Huurhuis kopen van woningbouwvereniging

[hvdmountain]

Sinds ons huis 32 jr. geleden gebouwd is, wonen wij in dit huis. We huren dit van een plaatselijke woningbouwvereniging. In deze 32 jr. is er weinig gedaan m.b.t. het onderhoud van dit huis. Zo is er geen gevelisolatie en geen dubbel glas op de bovenste verdiepingen aanwezig. Verder is het verwarmingsysteem nooit vervangen en begint dit mankementen te vertonen, hier is enkele malen naar gekeken, maar is dit steeds, naar mijn idee, met een zoethoudertje afgedaan. Ook hebben we problemen met de dakisolatie, dit lekt vooral 's winters, wat wordt afgedaan met een pot witkalk.

Nu is het geval zo. De woningbouwvereniging waar wij dit huis van huren, is bezig al deze zelfde huizen in onze wijk te verkopen. Ten eerste wordt er naar mijn idee te veel voor gevraagd gezien het achterstallig onderhoud. Tevens is er totaal geen overleg mogelijk m.b.t. enige huurderskorting gezien de duur dat wij in deze huizen wonen en 32 jr. lang iedere maand ons portie huur hebben betaald.

Mijn vraag is nu, wat zijn mijn rechten en mogelijke plichten m.b.t. het achterstallige onderhoud en mogelijke huurderskorting wanneer wij dit huis willen kopen?

Met vriendelijke groet,
Henry vd Berg

[bona fides]

Gezien je leeftijd vraag ik me af of dit huiswerk is.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[tikSimone]

U bent me net voor ....
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[hvdmountain]

Nee nee, absoluut geen huiswerk. Op zich wel een logische vraag
Het betreft het huis van mijn ouders, in de toekomst wil ik dit mogelijk overnemen.

[Martijn]

Achterstallig onderhoud, bijvoorbeeld lekkage wat niet afdoende wordt opgelost, zou je voor kunnen leggen aan de huurcommissie

Het vervangen van enkel glas door dubbel glas is naar mijn weten woningverbetering (waar een huurverhoging voor gevraagd mag worden) en waarschijnlijk geen standaard onderhoud.

In beide gevallen heeft de huurcommissie hier brochures over online staan ( www.huurcommissie.nl )

[hvdmountain]

Dank je. Maar de vraag is eigenlijk meer gericht op het kopen van de woning, i.c.m. het achterstallige onderhoud. Dat het ten eerste in mijn ogen een vrij fors bedrag is wat ze voor de woning vragen met achterstallig onderhoud. En ten tweede over e.v.t. recht wat we hebben op huurderskorting na 32 jr. huren. We zijn de eerste bewoners van dit huis.

[bona fides]

In ieder geval is de verhuurder verplicht tot fatsoenlijk onderhoud. Daartoe mag je m.i. zeker rekenen de vervanging van een 32-jaar oud verwarmingssysteem. Als de woningbouwvereniging dit vertikt, is het in principe mogelijk dit zelf te laten doen en de woningbouwvereniging voor de kosten op te laten draaien.

Huurderskorting is heel gebruikelijk, maar of je dit juridisch kunt afdwingen weet ik niet. Feit is in ieder geval dat de woningbouw je er niet uit kan zetten, dus als de woningbouw wil verkopen, zal het aan jullie moeten (of aan een persoon die het niet erg vindt dat jullie erin zitten tegen een vermoedelijk niet al te hoge huur, en bovendien met een hoop onderhoud in het verschiet). Via "marktwerking" zouden jullie daarom vanzelf korting moeten krijgen: zolang jullie het huren is de waarde van het huis een stuk lager dan de waarde van het huis zodra jullie vertrekken.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[tikSimone]

Henry, je zou een taxatie kunnen laten uitvoeren.
Voor het overige denk ik dat het huis "as is" gekocht moet worden. Je maakt van het aanbod gebruik of niet. En inderdaad: wanneer het verhuurd is is het minder waard op de markt. Ook dat kun je in de taxatie laten meenemen.
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[bona fides]