|
|
| Auteur |
Bericht |
Annemarieke
Leeftijd: 46
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): OU
Berichten: 164
|
 Geplaatst: vr 10 aug 2007 12:03 Onderwerp: Re: hypotheek aftrek |
   |
|
| jaap21 schreef: | | Volgens mij moet je in het huis wonen alvorens je de hypotheek mag aftrekken, als je je huis wilt verkopen kan je alle info vinden op www.zelfonshuisverkopen.nl |
Op dat soort sites staat dus vaak juist allemaal non-info  |
|
|
|
|
 |
bona fides
Geslacht: 
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22893
|
| Geplaatst: vr 10 aug 2007 13:45 Onderwerp: |
|
|
Maar dat je zelf in het huis moet wonen om de rente af te kunnen trekken klopt natuurlijk wel.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
FFP-er Aby
Leeftijd: 46
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UvA
Studieomgeving (MA):
Berichten: 58
|
| Geplaatst: zo 12 aug 2007 9:58 Onderwerp: Eigenwoningreserve |
|
|
Er is een heel belangrijk item wat jullie allemaal zijn vergeten.
Op het moment dat jij en je vriend al samenwonen ook al is dit in een huurhuis moet er rekening worden gehouden met de eigenwoningreserve.
De overwaarde van de verkoop van je huis zal in eerste instantie niet aftrekbaar zijn.
Iedereen geeft de optie huren aan volgens mij is dit niet echt optie.
Want op het moment dat jij je oude woning gaat verhuren is dit een box 3 woning.
Met andere woorden een beleggingspand.
Bijna alle banken rekenenen met andere financierings voorwaarden bij een box 3 pand.
Bij een eigen woning mag je vaak 125% vd executie waarde verstrekken.
Alleen bij een beleggingspand is dit vaak maximaal 80 % vd executiewaarde.
Dus op het moment dat jij je oude woning wil verhuren moet je een hoop gaan aflossen.
De overwaarde van je huis zal ik lekker in je nieuwe huis steken.
Waardoor de rente weer aftrekbaar is.
O ja en de reden dat boeterente aftrekbaar is is vrij logisch immers de belastingdienst heeft hier een voordeel bij.
Omdat in alle gevallen mensen minder rente gaan betalen waardoor er ook minder rente aftrek is.
Vg,
Aby |
|
|
|
|
|
FFP-er Aby
Leeftijd: 46
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): UvA
Studieomgeving (MA):
Berichten: 58
|
| Geplaatst: zo 12 aug 2007 10:03 Onderwerp: |
|
|
Boeterente word in Nederland betaald bij oversluiten naar een andere bank.
Bij verkoop is er nooit boeterente verschuldigd!
O ja en een ander woord voor de eigewoningreserve = bijleenregeling |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22893
|
| Geplaatst: zo 12 aug 2007 13:00 Onderwerp: Re: Eigenwoningreserve |
|
|
FFP-er Aby, de punten zijn in hoofdzaak toch al wel aan bod gekomen hoor. Het gaat Annemarieke niet om de mogelijkheid haar huidige woning te verhuren en dat "iedereen" die optie zou aangeven wijst er niet op dat je heel zorgvuldig hebt gelezen 
| FFP-er Aby schreef: | | Bij verkoop is er nooit boeterente verschuldigd! |
Dat dit in de praktijk zo is, is mij bekend. Weet jij of dit bij wet is vastgelegd? Of is dit slechts een gewoonte in Nederland?
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
FFP-er Aby
Leeftijd: 46
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): UvA
Studieomgeving (MA):
Berichten: 58
|
| Geplaatst: zo 12 aug 2007 22:34 Onderwerp: |
|
|
Bona fides ik heb het prima gelzezen begrijp je opmerking niet.
Degene die dit gepost heeft reageert zelf op een gegeven moment om te gaan verhuren.
Anyway bijleenregeling was volgens mij nog niet genoemd.
Maar boeterente is iets wat in overeenkomst met de financier is geregeld.
In de wet ib staat dat dit aftrekbaar is.
Maar in alle overeenkomsten en zeker bij verkoop van je huis wordt er geen boeterente in rekening gebracht en dus wel bij overlsluiten.
Maar dat had ik net ook al vermeld...lezen bona  |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22893
|
| Geplaatst: zo 12 aug 2007 23:30 Onderwerp: |
|
|
| FFP-er Aby schreef: | Bona fides ik heb het prima gelzezen begrijp je opmerking niet.
Degene die dit gepost heeft reageert zelf op een gegeven moment om te gaan verhuren. |
Eh ja, Annemarieke schreef dat ze dat niet ziet zitten. Het is duidelijk niet zo dat "iedereen" verhuur van de huidige woning als optie zou aangeven. Maar goed.
| Quote: | Maar in alle overeenkomsten en zeker bij verkoop van je huis wordt er geen boeterente in rekening gebracht en dus wel bij overlsluiten.
Maar dat had ik net ook al vermeld...lezen bona |
Kijk, dat boeterente bij verkoop niet in rekening wordt gebracht heb ik in de eerste zin van mijn eerste bericht in deze draad al opgemerkt. Mijn vraag aan jou was: is dit in de wet zo geregeld? Ik weet dat je bijv. in Duitsland vrijwel altijd renteboete betaalt bij verkoop van je huis. In Nederland is dit niet zo. Waarom dat verschil? Kwestie van gewoonte, of is het een wettelijke regeling?
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
FFP-er Aby
Leeftijd: 46
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): UvA
Studieomgeving (MA):
Berichten: 58
|
| Geplaatst: ma 13 aug 2007 13:58 Onderwerp: |
|
|
Dat schreef ik ook al in mijn vorige bericht.....
Het is gebruikelijk dat bij verkoop van je huis geen boeterente wordt betaald omdat dit in alle financieringsovereenkomsten staat.
Dit is dus niet wettelijk maar met een overeenkomst gergeld met je financier.
Vrij logisch ook als je je huis verkoopt dat je dan geen boeterente hoeft te betalen. |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22893
|
| Geplaatst: ma 13 aug 2007 14:20 Onderwerp: |
|
|
| FFP-er Aby schreef: | Dat schreef ik ook al in mijn vorige bericht.....
Het is gebruikelijk dat bij verkoop van je huis geen boeterente wordt betaald omdat dit in alle financieringsovereenkomsten staat.
Dit is dus niet wettelijk maar met een overeenkomst gergeld met je financier. |
In je vorige berichten schreef je "nooit" ipv "niet gebruikelijk", dat is wel een verschil . Maar het is dus slechts een Nederlands gebruik. Ik vond inderdaad een hypotheekverstrekker die 0,1% "loyaliteitskorting" geeft wanneer je afziet van het recht om boetevrij te verkopen.
Praktisch maakt het weinig verschil, maar ik wilde het weten omdat ik lang heb gedacht dat dit wél in de wet was geregeld. Ten onrechte dus.
| Quote: | | Vrij logisch ook als je je huis verkoopt dat je dan geen boeterente hoeft te betalen. |
Hier is het gebruikelijk, in andere landen niet. Eerlijk gezegd zie ik de logica er niet direct van in, behalve dat het de huizenmarkt stimuleert zodat de banken door hogere huizenprijzen de misgelopen rente terugverdienen.
Maar je zou bijv. ook kunnen denken aan een boete bij verkoop die vervalt wanneer je bij dezelfde bank een nieuwe hypotheek afsluit.
Wat betreft de eigenwoningreserve, nu begrijp ik Annemarieke's opmerking over de termijn van 5 jaar. Na die 5 jaar vervalt de eigenwoningreserve, zie ik in de wet. Wanneer je dan opnieuw een huis koopt, zijn de rentekosten bij een volledige hypotheek weer volledig aftrekbaar (als ik de eigenwoningreserve goed begrijp).
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
|
|
