woningbouwvereniging en schotelantenne

[Creative]

Ik woon in een flat van 10 verdiepingen met aan de voorzijde een gallarij. Ik woon helemaal in de hoek. Een maand geleden zijn ze hier begonnen met het opknappen van woningen. Bij het verwijderen van wat oude stortkokers is een bouwvakker te ruw omgegaan met zijn sloophamer en heeft daarbij mijn schotelantenne uit zijn positie gebracht, er was geen schade, maar het kostte me wel een middag om dat ding precies af te stellen.

Ik heb toen een opmerking gemaakt daarover tegen de huismeester en hij zei dat hij het zou doorgeven aan de woningbouwvereniging.

Gisteren lag er een brief van de woningbouwvereniging in de bus. Tot mijn grote verbazing stond er in de brief "u heeft zonder onze toestemming een schoteantenne geplaatst en u dient hem daarom binnen een week te verwijderen anders nemen we juridische stappen, waarbij eventuele kosten op u worden verhaald."

Als bijvoegsel zat er een foldertje bij met "regels voor het plaatsen van schotelantennes".

Ik huur deze woning nu al 10 jaar, de eerste 8 jaar van woningbouwvereniging A (WBV-A), toen verkochten zij de complete flat aan woningbouwverenigin B (WBV-B). Tien jaar geleden sloot ik een contract met WBV-A, maar zij hadden geen regels voor schotelantennes. Ik kon hem probleemloos plaatsen, sterker nog de toenmalige huismeester heeft me geholpen.

Onze flat heeft in totaal 150 woningen, ongeveer 25 andere mensen hebben op dezelfde wijze hun schotel gemonteerd. Ik heb her en der nagevraagd maar niemand heeft zon een brief ontvangen noch commentaar van de huismeester gekregen. Tevens hebben zij nooit toestemming gevraagd bij de bouwvereniging. Dit is duidelijk een afstraffing van mijn "opstandige" praatjes.

Mijn vragen:

- Heb ik een poot om op te staan?

- Had WBV-B mij niet twee jaar geleden moeten attenderen bij hun overname van de flat van WBV-A?

- Kan ik mij beroepen op afspraken die zijn gemaakt met WBV-A (plaatsen van schotelantennes toegestaan).

Alvast bedankt voor de adviezen.

[Nemine contradicente]

Ten eerste, WBV-A (of WBV-B) kan je niet verbieden een schotel te plaatsen, dit volgt uit art. 10 EVRM (zo uit m'n hoofd), de vrijheid van meningsuiting en vrijheid van nieuwsgaring.
Ten tweede, WBV-B kan inderdaad van jou verlangen dat je vóór dat je een schotel plaatst toestemming vraagt.
Deze toestemming kan niet uit esthetisch oogpunt worden geweigerd ("Het staat lelijk").
WBV-B kan wél de toestemming weigeren als dit uit bouwkundig oogpunt onverantwoord zou zijn. (Bijvoorbeeld een 1.20m metalen schotel aan een muurbeugel )

De simpelste oplossing die ik kan bedenken is aan de WBV vragen waarom je je schotel moet verwijderen, en mochten zij bedenkingen hebben bij de constructie hier iets aan doen.
Mocht je hulp nodig hebben van een (onpartijdige) expert bij het beoordelen van de (bouwkundige) kwaliteit van de installatie zou je informatie kunnen inwinnen op www.sat4all.com.
_________________
Legere Iudicare Reparare

[Arie]

Ingevolge het huurrecht mag je als huurder voorzieningen aan het gehuurde aanbrengen. Daarvoor moet je wel toestemming van de verhuurder hebben. Uitzondering hierop geldt wanneer je de veranderingen zonder noemenswaardige kosten kan verwijderen er valt voor te pleien een schotelantenne hieronder te rekenen.

Je sloot het oorspronkelijke contract met A. Deze WBV heeft stilzwijgend toegestemd door te helpen met plaatsen. Toen B het complex kocht zijn de rechten en verplichtingen van a jegens jouw op B overgegaan. Dit is in de wet bepaald.

[bona fides]

Ik denk zeker dat je je kunt beroepen op je afspraken met WBV-A. Laat WBV-B maar eens bewijzen dat jij die schotel al jarenlang tegen de regels van WBV-A in hebt gehad. Volgens mij neemt WBV-B de huurovereenkomst in het geheel over, inclusief alle al dan niet op papier staande nevenafspraken die met het verhuurde in verband staan. Opeens bij overname van een huurovereenkomst huisdieren verbieden zou toch ook niet kunnen?

Als er bouwkundig echt iets mis zou zijn hebben ze een punt, maar het lijkt erop dat ze niet eens zijn komen kijken.

Ik zie overigens zelf niet direct in waarom een verhuurder zich iets moet aantrekken van het EVRM. Misschien omdat het hier om een woningbouwvereniging gaat en niet een particuliere verhuurder?

[D Error]

Er is een uitspraak van de Hoge Raad (NJ1991, 168, 3 nov 1989) waarin de HR heeft bepaald dat een (ontsierende) schotelantenne kan worden verboden door de woningbouwvereniging als de flat is voorzien van een kabelaansluiting. Er is dan nml geen strijd met art 10 EVRM. Na verandering van het huurrecht is deze uitspraak nog van toepassing. (zie ook art 7:215 lid 1 BW)