Gebruikersnaam:   Wachtwoord:   Gratis Registreren | Wachtwoord vergeten?
Rechtenforum.nl
Rechtenforum.nl Rechtenforum.nl
 
Controle paneel
Registreren Registreren
Agenda Agenda
Help Help
Zoeken Zoeken
Inloggen Inloggen

Partners
Energie vergelijken
Internet vergelijken
Hypotheekadviseur
Q Scheidingsadviseurs
Vergelijk.com

Rechtsbronnen
Rechtspraak
Kamervragen
Kamerstukken
AMvBs
Beleidsregels
Circulaires
Koninklijke Besluiten
Ministeriële Regelingen
Regelingen PBO/OLBB
Regelingen ZBO
Reglementen van Orde
Rijkskoninklijke Besl.
Rijkswetten
Verdragen
Wetten Overzicht

Wettenbundel
Awb - Algm. w. best...
AWR - Algm. w. inz...
BW Boek 1 - Burg...
BW Boek 2 - Burg...
BW Boek 3 - Burg...
BW Boek 4 - Burg...
BW Boek 5 - Burg...
BW Boek 6 - Burg...
BW Boek 7 - Burg...
BW Boek 7a - Burg...
BW Boek 8 - Burg...
FW - Faillissement...
Gemw - Gemeente...
GW - Grondwet
KW - Kieswet
PW - Provinciewet
WW - Werkloosheid...
Wbp - Wet bescherm...
IB - Wet inkomstbel...
WAO - Wet op de arb..
WWB - W. werk & bij...
RV - W. v. Burgerlijk...
Sr - W. v. Strafrecht
Sv - W. v. Strafvor...

Visie
Werkgevers toch ...
Waarderingsperik...
Het verschonings...
Indirect discrim...
Een recht op ide...
» Visie insturen

Rechtennieuws.nl
Loods mag worden...
KPN bereikt akko...
Van der Steur wi...
AKD adviseert de...
Kneppelhout beno...
» Nieuws melden

Snellinks
EUR
OUNL
RuG
RUN
UL
UM
UU
UvA
UvT
VU
Meer links

Rechtenforum
Over Rechtenforum
Maak favoriet
Maak startpagina
Mail deze site
Link naar ons
Colofon
Meedoen
Feedback
Contact

Recente topics
VA loan rates ...
180-dagen rege...
reparatiehuwel...
Res Nullius ?
proces verbaal...

Carrière
Boekel De Nerée
CMS DSB

Content Syndication


 
Het is nu vr 29 mrt 2024 15:46
Bekijk onbeantwoorde berichten

Tijden zijn in GMT + 2 uur

Verzoek tot huurverlaging vanwege onderhoud.
Moderators: Nemine contradicente, StevenK, Moderator Team

 
Plaats nieuw bericht   Plaats reactie Pagina 1 van 1
Printvriendelijk | E-mail vriend(in) Vorige onderwerp | Volgende onderwerp  
Auteur Bericht
vast en goed



Leeftijd: 59
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Steenbok


Berichten: 46


BerichtGeplaatst: wo 04 nov 2020 11:31    Onderwerp: Verzoek tot huurverlaging vanwege onderhoud. Reageer met quote Naar onder Naar boven

Ik verhuur een woning waarin een huurder gevraagd heeft een muur te renoveren. Als ik dat niet doe, wil huurder een huurverlaging.
Dat wil ik best doen, maar wil graag dat huurder dat zelf regelt. Is in dat geval de dreiging van huurverlaging van de baan of nog steeds van kracht?
Bekijk profiel Stuur privé bericht
bona fides




Geslacht: Man

Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22889


BerichtGeplaatst: wo 04 nov 2020 22:02    Onderwerp: Re: Verzoek tot huurverlaging vanwege onderhoud. Reageer met quote Naar onder Naar boven

vast en goed schreef:
Ik verhuur een woning waarin een huurder gevraagd heeft een muur te renoveren. Als ik dat niet doe, wil huurder een huurverlaging.
Dat wil ik best doen, maar wil graag dat huurder dat zelf regelt. Is in dat geval de dreiging van huurverlaging van de baan of nog steeds van kracht?

Als de huurder met je voorstel akkoord gaan, is het probleem opgelost.

Als de huurder vindt dat de verhuurder dit moet oplossen, dan heeft hij een punt als het renoveren van de muur geen "kleine herstelling" is.
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/vraag-en-antwoord/onderhoud-huurwoning
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Jeroen1967



Leeftijd: 56
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Weegschaal


Berichten: 174


BerichtGeplaatst: do 05 nov 2020 12:14    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Op basis van de summiere info ga ik ervan uit dat het werkzaamheden betreft waar een externe partij voor moet worden ingeschakeld ("maar wil graag dat huurder dat zelf regelt" ). Als ik zelf huurder was zou ik daar nooit mee akkoord gaan en voor jou als verhuurder is dit ook niet echt risicovrij. De huurder wordt dan opeens de opdrachtgever, is daarom partij bij een eventueel geschil over geleverde kwaliteit, is ook partij voor de betaling, en moet maar zien hoe hij zijn geld terug krijgt als de verhuurder niet met zijn betaling doorkomt.

Daarnaast heb je als verhuurder zelf niets meer te zeggen over kwaliteit van het geleverde werk, je bent namelijk geen partij. Je kan als huurder dan tussen 2 vuren komen te zitten, daar zou ik voor passen.

Ik zou dit gewoon zelf regelen, en de werkzaamheden in overleg met de huurder inplannen.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
UwJurist.nl

UwJurist.nl

Leeftijd: 58
Geslacht: Vrouw
Sterrenbeeld: Stier
Studieomgeving (BA): RUN
Studieomgeving (MA): RUN
Berichten: 1012


BerichtGeplaatst: do 05 nov 2020 13:45    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Beste vraagsteller,

Wat is er precies aan de hand met die muur, want dat bepaalt het juiste antwoord. Er zijn 3 opties:

Bij renovatie, dus woningverbetering, gaat het om het gedeeltelijk vernieuwen van de woning door veranderingen aan te brengen met meer luxe (bijv. isolatie van een niet geïsoleerde muur; dubbelglas i.p.v. enkel glas; ook een bad, niet alleen een douche; twee wastafels in plaats van één).

Bij groot onderhoud gaat het om het herstel of het vervangen van delen van de woning waarbij het wooncomfort gelijk blijft.

Tot beiden is een verhuurder nooit verplicht.

Tot reparatie van gebreken uiteraard wel, zoals bij lekkage bij / schade aan een muur.

Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Verstuur e-mail Bekijk de homepage MSN messenger
vast en goed



Leeftijd: 59
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Steenbok


Berichten: 46


BerichtGeplaatst: do 05 nov 2020 14:41    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Het is inderdaad zo dat een externe partij wordt ingeschakeld. Ik wil daarom ook wel meekijken op de offerte, maar de afspraken overlaten aan de huurder.
ik vind het prima om zelf opdrachtgever te zijn en zo de risico's voor de huurder te beperken.

Het gaat om een binnenwand in een woonkamer die op verzoek van een vorige huurder gesplitst is in 2 kamers. Dat was prima zo. Maar nu zijn we aantal jaren verder, en is de wand aan vernieuwing toe. Waarbij de geluidsisolatie ook moet verbeteren.

Ik ben bereid de kosten hiervan te dragen, maar ik heb in het huurcontract opgenomen dat voor de onderhoudskosten die ten laste van de verhuurder komen, zoals dit, de huurders afspraken maken met externe bedrijven.

ik ken de huurder als een berrouwbaar, coöperatief persoon. Het enige is dat we beiden op dit moment weinig tijd hebben voor de afspraken en dat de huurder meer materiedeskundig is dan ik. Dus daar houd ik graag rekening mee. Maar ik heb dus in het huurcontract opgenomen dat huurder de afspraken maakt.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Alfatrion

Alfatrion

Leeftijd: 45
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Schorpioen


Berichten: 789


BerichtGeplaatst: do 12 nov 2020 12:07    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Ik neem even aan dat het bij "afspraken" gaat om de data waarop het een en ander gebeurt.
_________________
Een appel per dag houdt de dokters weg, vooral als je goed mikt. - Winston Churchill
Bekijk profiel Stuur privé bericht
vast en goed



Leeftijd: 59
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Steenbok


Berichten: 46


BerichtGeplaatst: do 12 nov 2020 15:12    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

ja, dat klopt.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Berichten van afgelopen:   
Plaats nieuw bericht   Plaats reactie Pagina 1 van 1

Tijden zijn in GMT + 2 uur


Wie zijn er online?
Leden op dit forum: Geen

U mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen
U mag geen reacties plaatsen
U mag uw berichten niet bewerken
U mag uw berichten niet verwijderen
U mag niet stemmen in polls

Ga naar:  



Home | Over Rechtenforum.nl | Agenda | Visie | Downloads | Links | Mail deze site | Contact

Sites: Rechtennieuws.nl | Jure.nl | Maxius.nl | Parlis.nl | Rechtenforum.nl | Juridischeagenda.nl | Juridica.nl | MijnWetten.nl | AdvocatenZoeken.nl

© 2003 - 2018 Rechtenforum.nl | Gebruiksvoorwaarden | Privacyverklaring | RSS feeds