|
|
| Auteur |
Bericht |
Ron_T
Leeftijd: 33
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 2
|
 Geplaatst: do 23 aug 2018 19:41 Onderwerp: Recht van overpad - route verleggen |
   |
|
este allemaal,
Wij hebben sinds enkele jaren een huis wat een dienend erf is in een overpad situatie. Langs de achtergevel van ons huis loopt een overpad waarover de naastgeleden buren de straat kunnen bereiken. Hierachter hebben wij nog een strook tuin van ongeveer 3 meter.
Toen wij hier kwamen wonen maakte het (toendertijd) jongere stel ongeveer 2 a 3 keer per dag gebruik van het pad, maar met inmiddels 4 schoolgaande kinderen + een hond is het gebruik heel erg geïntensiveerd, tot een punt waarop dit als een grote ergenis wordt ervaren (spelende kinderen op het pad / kinderen die voor het raam staan of door de deur naar binnen gluren).
Nu zaten wij te denken om het overpad te verleggen naar de achterliggende tuinstrook. Zodoende loopt het pad niet meer direct langs het huis (en raam en deur). Buren staan hier echter niet om te springen. In hoeverre zou dit mogelijk zijn op basis van art. 73 lid 2 BW?
De vermindering van het genot van de het heersende erf zou voor het grootste deel de extra loopafstand zijn, Van ongeveer 15m tot de doorgaande weg naar 20m. Daarnaast wordt de loopafstand naar hun garage wel een heel stuk verkort. Andere belemmeringen als haakse bochten in het nieuwe pad kunnen altijd in overleg rond of breder worden als dit een pijnpunt zou kunnen zijn, wij zijn bereid alle ruimte op te geven die nodig is voor een goed functionerend ruim pad indien dit verlegd kan worden. De nieuwe route zou echter voor ons woongenot goud waard zijn.
Alvast hartelijk dank voor de tijd en moeite! |
|
|
|
|
 |
Jeroen1967
Leeftijd: 56
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Berichten: 174
|
| Geplaatst: ma 27 aug 2018 11:19 Onderwerp: |
|
|
Ben geen jurist....
Biedt artikel 74 geen aardige kapstok om artikel 73 lid 2 uit te oefenen, gezien de schending jullie privacy? Omleggen van het pad leidt voor jullie tot een veel minder bezwarende uitoefening van het recht van overpad.
Daarnaast, spreek de buren aan op het gedrag van de kinderen. Recht van overpad is bedoeld om van A naar B te lopen, en houdt geen uitbreiding van de tuin van de buren in waar hun kinderen fijn kunnen spelen. |
|
|
|
|
|
Ron_T
Leeftijd: 33
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 2
|
| Geplaatst: ma 27 aug 2018 11:35 Onderwerp: |
|
|
Bedankt Jeroen,
Dat is inderdaad ook mijn gedachte. Ik kan alleen moeilijk inschatten in hoeverre een voor ons minder bezwarende wijze (het kunnen afsluiten eigen tuin) voor onze buren tot een vermindering van het genot mag leiden (stukje extra lopen) |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22893
|
| Geplaatst: di 28 aug 2018 1:40 Onderwerp: |
|
|
Een belangrijk punt is of de erfdienstbaarheid na de verplaatsing nog steeds kan worden uitgeoefend binnen de grenzen van de erfdienstbaarheid zoals bepaald door art. 5:73 lid 1 BW:
| Quote: | | De inhoud van de erfdienstbaarheid en de wijze van uitoefening worden bepaald door de akte van vestiging en, voor zover in die akte regelen daaromtrent ontbreken, door de plaatselijke gewoonte. Is een erfdienstbaarheid te goeder trouw geruime tijd zonder tegenspraak op een bepaalde wijze uitgeoefend, dan is in geval van twijfel deze wijze van uitoefening beslissend. |
Als er volgens de akte van vestiging recht is op een zo kort mogelijk pad, dan is verlenging van het pad vermoedelijk een onredelijke vermindering van het genot.
Valt het nieuwe pad in beginsel binnen de grenzen van de erfdienstbaarheid zoals bepaald door art. 5:73 lid 1 BW, dan lijkt het me denkbaar dat de extra 5 meter niet voldoende zijn om te kunnen spreken van een onredelijke vermindering van het genot.
Zie punt 10 van deze conclusie van de advocaat-generaal bij de Hoge Raad voor informatie over hoe art. 5:73 lid 2 BW moet worden begrepen.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
|
|
