Content Syndication
|
|
|
|
|
|
  |
Pagina 1 van 1 |
|
|
|
| Auteur |
Bericht |
Hakkelaar
Leeftijd: 39
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UL
Berichten: 148
|
 Geplaatst: do 04 aug 2022 20:15 Onderwerp: Raar huurverhogingsvoorstel, bezwaar en (toch) rappel |
   |
|
Geachte dames en heren,
Graag uw aandacht voor het volgende.
Verhuurder doet eind april 2022 t.a.v. een niet-geliberaliseerde huurovereenkomst per e-mail een huurverhogingsvoorstel van € 100. Dit voorstel voldoet aan de eisen van 7:252 lid 2 BW. Verhuurder voegt hier geen huishoudverklaring bij.
Aangezien bij het voorstel geen huishoudverklaring was gevoegd, is het voorstel opgevat als een ex 7:252 BW (en niet als een inkomensafhankelijk voorstel ex art. 7:252a BW). Hierdoor is het bezwaar (tijdig per e-mail en whatsapp) beperkt gebleven tot "Bij dezen maken wij bezwaar tegen voorgestelde huurverhoging aangezien deze hoger is dan is toegestaan (te weten 2,3%). Zie onderstaande link: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-huren/vraag-en-antwoord/maximale-huurverhoging-2022 ".
Hierop heeft verhuurder aangetekend onderstaand rappel gestuurd.
| Quote: | U huurt een woning aan de ... met een huurcontract met daarin een kale huur van € 500 per maand. Dit is een bedrag wat onder de huurliberalisatiegrens ligt. Bij ons is niet bekend dat er tot het huishouden een of meer bewoners zijn die behoren tot de aangewezen groep chronisch zieken en gehandicapten.
Op 25 april 2022 heeft u per email een voorstel voor huurverhoging per 1 juli 2022 ontvangen. De voorgestelde huurverhoging bedraagt € 100 per maand. Dit is een bedrag van huurverhoging conform de hoogste inkomenscategorie voor huishoudens van twee of meer personen.
U heeft op 28 juni 2022 per email bezwaar gemaakt tegen het voorstel en u heeft de huur van juli 2022 zonder huurverhoging voldaan.
Omdat u uw bezwaar tegen het voorstel niet schriftelijk kenbaar heeft gemaakt en ook de voorgestelde huurverhoging niet heeft betaald stuur ik u bij deze dit rappel en het verzoek het voorstel te accepteren. Een gedrukt exemplaar van het voorstel treft u hierbij aan.
U kunt een eventueel bezwaar onderbouwen door het toevoegen van de volgende stukken:
- een door de belastingdienst afgegeven verklaring omtrent de inkomens over 2021 van alle bewoners van de woning afzonderlijk.
- een uittreksel uit de Basisregstratie Personen (BRP) waaruit blijkt hoeveel personen zijn ingeschreven op het adres. |
Enerzijds denk ik: Hij kan de pot op. Hij stuurt per e-mail een voorstel waarop hij lukraak € 100 heeft ingevuld en stuurt geen huishoudverklaring mee. Logisch dat het bezwaar daartegen (gewoon per reply op de voorstel-e-mail) bondig was. Na het bezwaar gaat hij eens een keer een huishoudverklaring opvragen. Hieruit heeft hij halverwege juli 2022 moeten kunnen opmaken dat de € 100 absurd was en in casu slechts met 2,3% kan worden verhoogd). In plaats van z'n koers te wijzigen stuurt hij bovenstaand aangetekend rappel, waarin hij n.b. de ontvangst van het bezwaar erkent. Het geneuzel over schriftelijkheid raakt net zo goed zijn eigen voorstel, daar dat ook schriftelijk had dienen te geschieden (7:252 lid 1). Over de schriftelijkheidsgebreken van het voorstel en het bezwaar maak ik me weinig zorgen. Of zowel het voorstel als het bezwaar gaan daardoor onderuit, of beiden blijven staan. Conclusie: Kom over een jaar maar roepen/dagvaarden dat al die tijd de fictie heeft gegolden van 7:253 lid 3 BW.
Waar ik echter mee zit zijn de volgende 2 punten:
1. Als het manke voorstel tóch als een inkomensafhankelijke had moeten worden beschouwd, dan had de huurder bij het bezwaar 'dat betrekking heeft op het huishoudinkomen' inderdaad inkomensgegevens uit 2021(?) en een uittreksel BRP dienen te verstrekken. Zie hiertoe art. 13 Uitvoeringsregeling Huurprijzen Woonruimte. Zie p. 128 T&C huurrecht 2020.
2. Als het bezwaar inderdaad te kort door de bocht was, dan komt door het rappel de bal terecht weer bij de huurder te liggen. Hierdoor doemt ook het risico van de fictie van 7:253 lid 3 BW op.
Door deze 2 punten tezamen neig ik ernaar het voorstel toch te laten toetsen door de huurcommissie. |
|
|
|
|
 |
|
|
| |
Pagina 1 van 1 |
|
|
U mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen
U mag geen reacties plaatsen
U mag uw berichten niet bewerken
U mag uw berichten niet verwijderen
U mag niet stemmen in polls
|
|
|
|
