RotterdamJvC
Leeftijd: 32 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 1
|
Geplaatst: di 06 mrt 2018 23:48 Onderwerp: Nog recht op planschade? |
|
|
Beste forumleden,
Ik zal gelijk van wal steken over de situatie:
Mijn ouderlijk huis stond in een landelijke omgeving. Echter is 10 jaar terug de agrarische bestemming omgezet naar een woonwijk bestemming. Een wijk kwam er nooit (crisis) en wegens een verkeerde voorlichting (en naïeve ouders ) is er nooit planschade aangevraagd. Zonde, want er is een aanzienlijke waardevermindering.
Nu komt het: Er werd dus nooit een steen gebouwd, maar nu wordt er wel gebouwd. Ik kwam er achter dat 4,5 jaar geleden het bestemmingsplan nog is 'geactualiseerd' omdat de ontwikkelaar meer huizen en een ander type woningen wilde bouwen. Een gedeelte Wonen en Tuin is ook omgezet naar Woongebied.
Iemand wees mij er op dat ik alsnog planschade zou kunnen indienen voor het plan van 4,5 jaar geleden, omdat er indertijd bij het eerste plan geen claim is ingediend. Het laatste bestemmingsplan is het plan dat de bouw (die nu gaande is) juridisch/planologisch bevestigt. Er zou opnieuw een schadeoorzaak zijn, waardoor er opnieuw een claim ingediend kan worden.
Klopt dit? Ben ik te laat, en had dat bij het eerste bestemmingsplan van 10 jaar geleden gemoeten waarin de bestemming wordt gewijzigd.
Of kan ik bij een claim op het bestemmingsplan van 4,5 terug - waarin de vignerende bestemmingplannen worden geactualiseerd - werkelijk nog schade verhalen voor de woonwijk die achter het huis van mijn ouders verschijnt?
Ik hoop dat dit een beetje duidelijk is en dat er iemand zo gek en behulpzaam is om mij te helpen
Groetjes! |
|
ro-er
Leeftijd: 46 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 292
|
Geplaatst: wo 07 mrt 2018 10:10 Onderwerp: |
|
|
Ik kan daar niets over zeggen, omdat dit sterk afhankelijk is van de beide bestemmingsplannen.
Planschade moet u zien als een PAPIEREN vergelijking tussen de opeenvolgende bestemmingsplannen. of er gebouwd is of niet is niet relevant.
Uit het nieuwe bestemmingsplan (4,5jr oud) kan dus alleen planschade voortkomen als dit negatiever is t.o.v. het daarvoor geldende bestemmingsplan (10jr oud).
Uit uw verhaal blijkt dat de grootste verandering zat tussen het oude bestemmingsplan (10jr oud) en het nog oudere. Die schade kunt u niet meer verhalen. Dat oude bestemmingsplan (10jr oud) is nu een gegeven. Dat plan fungeert nu als basis (oftewel 0-meting) voor het maken van een vergelijking met het nieuwe bestemmingsplan (4,5jr oud). |
|