Gebruikersnaam:   Wachtwoord:   Gratis Registreren | Wachtwoord vergeten?
Rechtenforum.nl
Rechtenforum.nl Rechtenforum.nl
 
Controle paneel
Registreren Registreren
Agenda Agenda
Help Help
Zoeken Zoeken
Inloggen Inloggen

Partners
Energie vergelijken
Internet vergelijken
Hypotheekadviseur
Q Scheidingsadviseurs
Vergelijk.com

Rechtsbronnen
Rechtspraak
Kamervragen
Kamerstukken
AMvBs
Beleidsregels
Circulaires
Koninklijke Besluiten
Ministeriële Regelingen
Regelingen PBO/OLBB
Regelingen ZBO
Reglementen van Orde
Rijkskoninklijke Besl.
Rijkswetten
Verdragen
Wetten Overzicht

Wettenbundel
Awb - Algm. w. best...
AWR - Algm. w. inz...
BW Boek 1 - Burg...
BW Boek 2 - Burg...
BW Boek 3 - Burg...
BW Boek 4 - Burg...
BW Boek 5 - Burg...
BW Boek 6 - Burg...
BW Boek 7 - Burg...
BW Boek 7a - Burg...
BW Boek 8 - Burg...
FW - Faillissement...
Gemw - Gemeente...
GW - Grondwet
KW - Kieswet
PW - Provinciewet
WW - Werkloosheid...
Wbp - Wet bescherm...
IB - Wet inkomstbel...
WAO - Wet op de arb..
WWB - W. werk & bij...
RV - W. v. Burgerlijk...
Sr - W. v. Strafrecht
Sv - W. v. Strafvor...

Visie
Werkgevers toch ...
Waarderingsperik...
Het verschonings...
Indirect discrim...
Een recht op ide...
» Visie insturen

Rechtennieuws.nl
Loods mag worden...
KPN bereikt akko...
Van der Steur wi...
AKD adviseert de...
Kneppelhout beno...
» Nieuws melden

Snellinks
EUR
OUNL
RuG
RUN
UL
UM
UU
UvA
UvT
VU
Meer links

Rechtenforum
Over Rechtenforum
Maak favoriet
Maak startpagina
Mail deze site
Link naar ons
Colofon
Meedoen
Feedback
Contact

Recente topics
VA loan rates ...
180-dagen rege...
reparatiehuwel...
Res Nullius ?
proces verbaal...

Carrière
Boekel De Nerée
CMS DSB

Content Syndication


 
Het is nu vr 29 mrt 2024 0:07
Bekijk onbeantwoorde berichten

Tijden zijn in GMT + 2 uur

Gebruik om-niet: is de nieuwe eigenaar hieraan gebonden?
Moderators: Nemine contradicente, StevenK, Moderator Team

 
Plaats nieuw bericht   Plaats reactie Pagina 1 van 1
Printvriendelijk | E-mail vriend(in) Vorige onderwerp | Volgende onderwerp  
Auteur Bericht
JohannGeorgHeinz



Leeftijd: 33
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Ram
Studieomgeving (BA): RUG
Studieomgeving (MA): UU
Berichten: 2


BerichtGeplaatst: zo 06 mei 2018 20:22    Onderwerp: Gebruik om-niet: is de nieuwe eigenaar hieraan gebonden? Reageer met quote Naar onder Naar boven

Beste lezers van het forum,

Ik zit met een vraag over een geval van huurrecht. Het is een vrij specifieke vraag.

Het gaat om een geval met 3 betrokkenen.

Persoon A is de eigenaar van een pand, en heeft met persoon B een huurovereenkomst gesloten. B is dus huurder van A. Die overeenkomst werd per 1 april 2010 in onderling overleg beëindigd.

Vervolgens hebben A en B een afspraak gemaakt dat B het pand om niet mocht blijven gebruiken.

A verkoopt vervolgens het pand aan C. De levering vindt plaats op 15 juni 2010.

In de akte van levering staat exact dit:
 ''De ruimte blijft tot uiterlijk éénendertig december tweeduizend tien in gebruik bij verkoper die daarvoor geen vergoeding is verschuldigd aan koper''

De verkoper waarover gesproken wordt is persoon A.

Persoon B is echter degene die blijft zitten in het pand.

De eerste vraag die ik heb, is de volgende. Is persoon C na de levering op 15 juni 2010 gebonden aan de afspraak die A en B met elkaar maakten voor het gebruik om niet? Gaat deze afspraak mee over, of is C bevoegd zich niks van die afspraak aan te trekken?


Ik weet dat een huurder bescherming geniet in geval waarin eigendom van een pand overgaat naar een volgende eigenaar, en dat de nieuwe eigenaar gebonden is aan de huurovereenkomst die zo'n huurder met de vorige eigenaar sloot. Maar hier gaat het specifiek om gebruik om niet. De huurovereenkomst was daarvoor al beëindigd. Ik kom er daardoor zelf niet uit.

De tweede vraag, min of meer hangt het samen met de eerste, is: handelt de verkoper, persoon A, in strijd met de akte van levering door persoon B tot 31 december 2010 het gebruik om niet van het pand te geven?

Alvast hartelijk bedankt voor jullie hulp

Vriendelijke groet,

Johann Georg
Bekijk profiel Stuur privé bericht
UwJurist.nl

UwJurist.nl

Leeftijd: 58
Geslacht: Vrouw
Sterrenbeeld: Stier
Studieomgeving (BA): RUN
Studieomgeving (MA): RUN
Berichten: 1012


BerichtGeplaatst: ma 07 mei 2018 11:37    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Huurbescherming geldt alleen bij huur van woonruimte. Of hier sprake is van woonruimte, is onduidelijk.

Hoe dan ook, er is geen sprake meer van huur, maar - hooguit - van bruikleen. Er geldt hoe dan geen huurbescherming. B kan er dus worden uitgezet. Al dan niet na opzegging van de eventueel nog bestaande bruikleenovereenkomst.

Of A in strijd heeft gehandeld met de overeenkomst en akte met C hangt van de tekst daarvan af. In de regel staat er dat het pand vrij van huurrecht en andere rechten moet worden geleverd. In dat geval handelt A in strijd daarmee.
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Verstuur e-mail Bekijk de homepage MSN messenger
bona fides




Geslacht: Man

Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22889


BerichtGeplaatst: ma 07 mei 2018 21:06    Onderwerp: Re: Gebruik om-niet: is de nieuwe eigenaar hieraan gebonden? Reageer met quote Naar onder Naar boven

JohannGeorgHeinz schreef:
In de akte van levering staat exact dit:
 ''De ruimte blijft tot uiterlijk éénendertig december tweeduizend tien in gebruik bij verkoper die daarvoor geen vergoeding is verschuldigd aan koper''

Dat lijkt me een afspraak tussen A en C.

De woning blijft tot het eind van 2010 in gebruik bij A. Die laat er blijkbaar B wonen. Dat is de keuze van A en lijkt mij niet in strijd met de afspraak tussen A en C.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
UwJurist.nl

UwJurist.nl

Leeftijd: 58
Geslacht: Vrouw
Sterrenbeeld: Stier
Studieomgeving (BA): RUN
Studieomgeving (MA): RUN
Berichten: 1012


BerichtGeplaatst: di 08 mei 2018 11:09    Onderwerp: Re: Gebruik om-niet: is de nieuwe eigenaar hieraan gebonden? Reageer met quote Naar onder Naar boven

bona fides schreef:
De woning blijft tot het eind van 2010 in gebruik bij A. Die laat er blijkbaar B wonen. Dat is de keuze van A en lijkt mij niet in strijd met de afspraak tussen A en C.

Dat gaat over de tijd tot eind 2010. Ik had het over de tijd daarna. Dat kan wel in strijd zijn met de afspraak tussen A en C. Bovendien kun je twisten over de vraag of A de bruikleenovereenkomst met B niet al per leverdatum had moeten beëindigen.
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Verstuur e-mail Bekijk de homepage MSN messenger
Berichten van afgelopen:   
Plaats nieuw bericht   Plaats reactie Pagina 1 van 1

Tijden zijn in GMT + 2 uur


Wie zijn er online?
Leden op dit forum: Geen

U mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen
U mag geen reacties plaatsen
U mag uw berichten niet bewerken
U mag uw berichten niet verwijderen
U mag niet stemmen in polls

Ga naar:  



Home | Over Rechtenforum.nl | Agenda | Visie | Downloads | Links | Mail deze site | Contact

Sites: Rechtennieuws.nl | Jure.nl | Maxius.nl | Parlis.nl | Rechtenforum.nl | Juridischeagenda.nl | Juridica.nl | MijnWetten.nl | AdvocatenZoeken.nl

© 2003 - 2018 Rechtenforum.nl | Gebruiksvoorwaarden | Privacyverklaring | RSS feeds