Bewindvoerder wil huis verkopen voor de helft v.d. WOZ waard
#1: Bewindvoerder wil huis verkopen voor de helft v.d. WOZ waard Auteur: Kodomo
 Geplaatst: wo 03 mei 2006 12:16
—
Mijn moeder staat onder bewindvoering. Het huis van mijn moeder gaat verkocht worden. Daar heb ik geen problemen mee. Ze hebben toestemming van mijn moeder, en van het kantongerecht om het huis te verkopen. Maar.. ze willen het huis te koop aan bieden voor de helft van de WOZ waarde. Mag dit zo maar? Kan hier tegen bezwaar tegen worden gemaakt? En hoe?
Ik heb zelf contact gehad met de bewindvoerder en aangezien ik geen partij ben in deze, krijg ik geen antwoorden.
Huis is volgens de WOZ waarde en gegevens van het kadaster (vergelijkbare huizen) meer dan het dubbele waard.
Volgens de bewindvoerder is er een taxateur geweest...maar deze heeft het huis slechts oppervlakkig bekeken en is niet eens buiten geweest. Een taxatie 30 jaar geleden bracht al een zelfde bedrag op als het bedrag waar deze taxatie op uit is gekomen.
Ik wil de verkoop niet tegen houden, ben echter wel van mening dat een huis voor de werkelijke waarde verkocht moet worden en niet voor maar de helft. Wat kan ik hier aan doen om dit te voorkomen?
|
#2: Re: Bewindvoerder wil huis verkopen voor de helft v.d. WOZ w Auteur: StevenK
Geplaatst: wo 03 mei 2006 12:36
—
| Kodomo schreef: | Mijn moeder staat onder bewindvoering. Het huis van mijn moeder gaat verkocht worden. Daar heb ik geen problemen mee. Ze hebben toestemming van mijn moeder, en van het kantongerecht om het huis te verkopen. Maar.. ze willen het huis te koop aan bieden voor de helft van de WOZ waarde. Mag dit zo maar? Kan hier tegen bezwaar tegen worden gemaakt? En hoe?
Ik heb zelf contact gehad met de bewindvoerder en aangezien ik geen partij ben in deze, krijg ik geen antwoorden.
Huis is volgens de WOZ waarde en gegevens van het kadaster (vergelijkbare huizen) meer dan het dubbele waard.
Volgens de bewindvoerder is er een taxateur geweest...maar deze heeft het huis slechts oppervlakkig bekeken en is niet eens buiten geweest. Een taxatie 30 jaar geleden bracht al een zelfde bedrag op als het bedrag waar deze taxatie op uit is gekomen.
Zie artikel 431 e.v. van boek 1 van het Burgerlijk Wetboek.
Ik wil de verkoop niet tegen houden, ben echter wel van mening dat een huis voor de werkelijke waarde verkocht moet worden en niet voor maar de helft. Wat kan ik hier aan doen om dit te voorkomen? |
Naar de rechter stappen. Een bewindvoerder moet verantwoording afleggen aan de rechter.
|
#3: Re: Bewindvoerder wil huis verkopen voor de helft v.d. WOZ w Auteur: Kodomo
Geplaatst: wo 03 mei 2006 16:10
—
| StevenK schreef: |
Zie artikel 431 e.v. van boek 1 van het Burgerlijk Wetboek.
Ik wil de verkoop niet tegen houden, ben echter wel van mening dat een huis voor de werkelijke waarde verkocht moet worden en niet voor maar de helft. Wat kan ik hier aan doen om dit te voorkomen? |
Naar de rechter stappen. Een bewindvoerder moet verantwoording afleggen aan de rechter.[/quote]
Dus dat kan en mag ik doen ook al ben ik (officieel) geen partij in deze? Ik ben immers niet de mentor van mijn moeder.
Ik zal eens opzoek gaan naar het artikel uit het Burgelijk Wetboek.
|
#4: Re: Bewindvoerder wil huis verkopen voor de helft v.d. WOZ w Auteur: StevenK
Geplaatst: wo 03 mei 2006 17:55
—
| Kodomo schreef: | Dus dat kan en mag ik doen ook al ben ik (officieel) geen partij in deze? Ik ben immers niet de mentor van mijn moeder.
Ik zal eens opzoek gaan naar het artikel uit het Burgelijk Wetboek. |
Yup, familieleden in de rechte lijn behoren tot de groep die verzoeken aan de rechter mogen doen.
|
#5: Re: Bewindvoerder wil huis verkopen voor de helft v.d. WOZ w Auteur: Kodomo
Geplaatst: za 06 mei 2006 18:06
—
| StevenK schreef: | | Kodomo schreef: | Dus dat kan en mag ik doen ook al ben ik (officieel) geen partij in deze? Ik ben immers niet de mentor van mijn moeder.
Ik zal eens opzoek gaan naar het artikel uit het Burgelijk Wetboek. |
Yup, familieleden in de rechte lijn behoren tot de groep die verzoeken aan de rechter mogen doen. |
Dank je wel.
Ik heb een aangetekende brief naar de katonrechter gestuurd met de dingen die ik weet, plus bewijmateriaal. (printen kadaster en WOZ waarde). Ik heb ook een copy van mijn paspoort erbij gedaan. Nu dus wachten op een eventueel antwoord van de kantonrechter.
|
#6: Re: Bewindvoerder wil huis verkopen voor de helft v.d. WOZ w Auteur: StevenK
Geplaatst: za 06 mei 2006 18:23
—
| Kodomo schreef: | | StevenK schreef: | | Kodomo schreef: | Dus dat kan en mag ik doen ook al ben ik (officieel) geen partij in deze? Ik ben immers niet de mentor van mijn moeder.
Ik zal eens opzoek gaan naar het artikel uit het Burgelijk Wetboek. |
Yup, familieleden in de rechte lijn behoren tot de groep die verzoeken aan de rechter mogen doen. |
Dank je wel.
Ik heb een aangetekende brief naar de katonrechter gestuurd met de dingen die ik weet, plus bewijmateriaal. (printen kadaster en WOZ waarde). Ik heb ook een copy van mijn paspoort erbij gedaan. Nu dus wachten op een eventueel antwoord van de kantonrechter. |
Ik zou dat niet afwachten, maar maandag even naar de griffie van de rechtbank bellen en vragen hoe en wat nu verder.
|
#7: Re: Bewindvoerder wil huis verkopen voor de helft v.d. WOZ w Auteur: Kodomo
Geplaatst: za 06 mei 2006 23:05
—
| StevenK schreef: | | Kodomo schreef: | | StevenK schreef: | | Kodomo schreef: | Dus dat kan en mag ik doen ook al ben ik (officieel) geen partij in deze? Ik ben immers niet de mentor van mijn moeder.
Ik zal eens opzoek gaan naar het artikel uit het Burgelijk Wetboek. |
Yup, familieleden in de rechte lijn behoren tot de groep die verzoeken aan de rechter mogen doen. |
Dank je wel.
Ik heb een aangetekende brief naar de katonrechter gestuurd met de dingen die ik weet, plus bewijmateriaal. (printen kadaster en WOZ waarde). Ik heb ook een copy van mijn paspoort erbij gedaan. Nu dus wachten op een eventueel antwoord van de kantonrechter. |
Ik zou dat niet afwachten, maar maandag even naar de griffie van de rechtbank bellen en vragen hoe en wat nu verder. |
Dank je voor de tip. Dat zal ik zeker doen.
Eerlijk gezegd ben ik een groentje op het gebied van recht en rechtszaken. De bewindvoerder heeft me heel erg duidelijk gemaakt (proberen te maken) dat ik geen partij ben in deze.
Mijn rechtsbijstandsverzekering zegt dat ze voor deze zaak niet aansprakelijk zijn omdat het hierbij niet om mijn recht gaat.
Ik ben dus zeer blij met de adviezen die ik van jou, en anderen, hier krijg!
|
#8: Re: Bewindvoerder wil huis verkopen voor de helft v.d. WOZ w Auteur: Kodomo
Geplaatst: ma 08 mei 2006 22:48
—
| StevenK schreef: |
Ik zou dat niet afwachten, maar maandag even naar de griffie van de rechtbank bellen en vragen hoe en wat nu verder. |
Ik heb gebeld. De brief hadden ze al inmiddels binnen. Ze belden zelfs snel terug. Volgens hun is er niks mis met het taxatierapport. Ze gaan er vanuit dat een bewindvoerder er zelf geen winst op maakt.. en ze vinden er niks raars aan.
Ik heb het dus geprobeerd. Als ze het er mee eens zijn, dan zal het zo moeten. Ik blijf wel niet, samen met de anderen, zitten met het gevoel van had ik maar. Ik ben dus blij dat ik gebeld heb, en een duidelijk antwoord heb gekregen.
|
#9: Auteur: bona fides
Geplaatst: ma 08 mei 2006 23:36
—
|
Men vond het niet vreemd dat de WOZ-waarde ruim het dubbele was van de taxatieprijs?
|
#10: Auteur: Kodomo
Geplaatst: di 09 mei 2006 9:35
—
| bona fides schreef: | | Men vond het niet vreemd dat de WOZ-waarde ruim het dubbele was van de taxatieprijs? |
Ze lazen het taxatie rapport gedeeltelijk door. De staat van onderhoud werd redelijk genoemd.
Daarbij gaan ze er van uit dat de bewindvoerder zelf geen gewin erbij heeft om het huis goedkoper te willen verkopen. Ze zetten er geen vraagtekens bij.
Ik heb aangehaald, ook telefonisch, dat ik het zeer vreemd vind dat de taxatiewaarde lager is dan de WOZ-waarde. Maar zelf vonden ze (griffie) dat niet zo vreemd.
Dus denk ik dat ik er verder niks aan kan doen. (Ik ben wel blij dat ik het grobeerd heb).
|
#11: Auteur: StevenK
Geplaatst: di 09 mei 2006 10:31
—
| Kodomo schreef: | | bona fides schreef: | | Men vond het niet vreemd dat de WOZ-waarde ruim het dubbele was van de taxatieprijs? |
Ze lazen het taxatie rapport gedeeltelijk door. De staat van onderhoud werd redelijk genoemd.
Daarbij gaan ze er van uit dat de bewindvoerder zelf geen gewin erbij heeft om het huis goedkoper te willen verkopen. Ze zetten er geen vraagtekens bij.
Ik heb aangehaald, ook telefonisch, dat ik het zeer vreemd vind dat de taxatiewaarde lager is dan de WOZ-waarde. Maar zelf vonden ze (griffie) dat niet zo vreemd.
Dus denk ik dat ik er verder niks aan kan doen. (Ik ben wel blij dat ik het grobeerd heb). |
Wat je in ieder geval kunt doen (kost wel geld) is een taxatie laten doen en bij grote verschillen contact opnemen met de andere taxateur en aangeven dat je uit laat zoeken of hij aansprakelijk gesteld kan worden.
|
#12: Auteur: bona fides
Geplaatst: di 09 mei 2006 18:36
—
|
Ik heb een goed plan. Koop het huis zelf, en verkoop het voor het dubbele.
|
#13: Goed plan? Auteur: Kodomo
Geplaatst: wo 10 mei 2006 14:06
—
| bona fides schreef: | | Ik heb een goed plan. Koop het huis zelf, en verkoop het voor het dubbele. |
Mijn ontbreken daar de financiële middelen voor. Anders zou het zeker een optie zijn. Jammer genoeg moet je geld hebben om geld te kunnen verdienen....
|
#14: Auteur: Duch
Geplaatst: wo 10 mei 2006 14:40
—
De site hypotheek-abc.nl stelt:
| Quote: | De taxatiekosten zijn de kosten die gemaakt worden voor de taxatie van de woning.
De 'standaard' NHG taxatiekosten zijn 1,85 ‰, maar ook de taxatiekosten zijn onderhandelbaar.
Er zijn ook aanbieders die een taxatie uitvoeren tegen lagere tarieven, zoals:
* Taxatievergelijk.nl
NB: soms worden deze lage taxatiekosten gebruikt om met u in contact te komen voor het afsluiten van de hypotheek. Maar daar hoeft u natuurlijk niet op in te gaan  . |
Taxatie kost dus inderdaad wel een paar honderd euro, maar de kosten zijn te overzien. Als je zeker weet dat de taxatie niet deugdelijk is geweest kan je overigens ook eens kijken of er de laatste tijd nog huizen in dezelfde straat als het huis in kwestie zijn verkocht. Volgens mij zijn de prijzen van huizen die in dezelfde straat staat en voor het overige vergelijkbaar zijn over het algemeen een zeer goede indicate van de waarde van een huis.
|
#15: Re: Goed plan? Auteur: bona fides
Geplaatst: wo 10 mei 2006 17:16
—
| Kodomo schreef: | | bona fides schreef: | | Ik heb een goed plan. Koop het huis zelf, en verkoop het voor het dubbele. |
Mijn ontbreken daar de financiële middelen voor. Anders zou het zeker een optie zijn. Jammer genoeg moet je geld hebben om geld te kunnen verdienen.... |
Als het huis werkelijk 2x zoveel waard is als de vraagprijs mag het geen enkel probleem zijn om de financiering rond te krijgen. Iedere bank zou hier graag geld in steken.
|
|