Rechtenforum.nl :: Terugbetaling borg van huurwoning

tot

Afdrukken

Rechtenforum.nl -> Civiel recht

#1: Terugbetaling borg van huurwoning Auteur: Dani_

Geplaatst: zo 19 dec 2021 1:19
—

Terugbetaling borg van huurwoning
Hoi,
Ik heb mijn vraag in 2 delen gesplitst, om de lengte van de post binnen de perken te houden. Het eerste deel is gekopieerd om de achtergrondsituatie te schetsen. Dit is de post over de andere vraag (https://rechtenforum.nl/forum/thread/p/233968/#233968)

Ik ben 4 maanden geleden uit mijn woning vertrokken waar ik +/- 2 jaar met mijn ex-vriendin heb gewoond en vervolgens nog +/- een half jaar alleen. Ik heb nu een geschil met mijn ex-huisbaas, die op dit moment mijn borg inhoudt. Tevens heb ik per ongeluk een halve maand huur teveel betaald (ik ben midden in de maand verhuisd) en houdt mijn huurbaas deze te veel betaalde huur ook als een soort borg in, ondanks dat ik hem meerdere keren heb gevraagd mij deze terug te betalen.
Er zijn 3 kosten die hij wil verrekenen met mijn borg, namelijk (van minst tot meest ingewikkeld): 1) kosten voor de gebruikte verwarming, 2) kosten voor het herstel van een binnendeur in de woning. 3) reparatiekosten die gemaakt zijn in de woning na een verstopping van het toilet. Over alle drie (plus inhouden teveel betaalde huur) vraag ik mij af of hij recht heeft geld in te houden.

Hierbij mijn vragen over de eerste twee punten:
1) Ik ben mid-augustus vertrokken uit de huurwoning en heb tot die tijd altijd het vooraf afsgesproken voorschot voor stadsverwarming betaald. De verhuurder stelt dat ik in de laatste maanden dat ik er gewoond heb aanzienlijk meer verwarming heb gebruikt dan in de periode hiervoor en onderbouwt dit met een soort puntensysteem van ISTA. Echter de finale afrekening hiervoor verwacht hij pas in april en tot die tijd kan hij niet zien wat de daadwerkelijke kosten hiervoor zullen zijn. ik heb zelf op de site van ISTA gekeken en zij zeggen dat er geen directe manier is om punten naar bedragen om te rekenen. Verder zegt hij dat het niet mogelijk is om een tussentijdse afrekening te krijgen. Ik betwijfel dat het om een zodanig hoog bedrag gaat dat het redelijk is om de borg maandenland in te houden.
Is het redelijk dat hij 7-8 maanden wacht met het verrekenen van de verwarmingskosten en in die tijd mijn borg inhoudt? Ik zou zelf denken dat als hij geen tussentijdse afrekening van kan krijgen, hij het voorlopig moet doen met het afgesproken voorschot. Zodra hij de daadwereklijke afrekening krijgt kan hij mij dan om het verschil vragen (welke ik zonder meer zal betalen).

2) Er moet een deur vervangen worden in de woning die beschadigd is geraakt tijdens mijn verhuizing. Wij hadden mondeling afgesproken dit te verrekenen adhv een offerte hiervoor, aangezien het op dit moment (vw corona en drukte in de sector) erg moeilijk is om mensen te vinden die dit werk verrichten.
De huisbaas heeft mij nu hier een offerte voor doorgestuurd van een vastgoedontwikkelaar die hier ~€600 vraagt. Ik heb het idee dat dit bedrag erg hoog is, vooral gezien de deur zelf slechts €80 kost. Ik heb het idee dat de huisbaas een bedrijf heeft aangeschreven dat normaalgesproken hooggespecialiseerd werk en design uitvoert (dit baseer ik op de website van het bedrijf), terwijl het om een redelijk alledaags klusje gaat. De offerte was erg vaag (€67 deur, 180€ deur verwijderen/opnieuw inhangen, €250 schilderen + BTW) en ik heb gevraagd of ik nadere uitleg kan krijgen over de verwachtte aantal uren werk etc om in te schatten of dit redelijk is, maar dit verzoek is door de huurbaas geweigerd. Ik heb zelf geprobeerd een contra-offerte te krijgen van andere bedrijven om mee te vergelijken, maar krijg steeds geen reactie. Het werk is vooralsnog nog niet uitgevoerd en ik ga verder proberen andere offertes aan te vragen.
Ben ik verplicht te betalen voor een offerte die in mijn opzicht excessief is en waar geen nadere specificatie voor gegeven wordt? Als ik een goedkopere offerte kan krijgen, kan ik de huurbaas dan dwingen voor de goedkopere optie te kiezen of heb ik pech en zit ik opgescheept met degene die hij wil inhuren? Heb ik het recht op nadere specificatie van de offerte? Ben ik door de mondelinge afspraak die wij gemaakt hebben gebonden aan de offerte die hij heeft gekregen, of kan ik nu nog afdwingen dat we het verrekenen met daadwerkelijk gemaakte kosten? En kan ik me nu nog verhalen op mijn recht het zelf te (laten) herstellen voordat hij mij hiervoor kosten berekent (ondanks de mondelinge afspraak heb ik heb hier nooit een expliciete schriftelijke deadline voor gekregen).

Alvast bedankt voor het antwoord!

#2: Re: Terugbetaling borg van huurwoning Auteur: bona fides

Geplaatst: zo 26 dec 2021 3:02
—

Dani_ schreef:

1) Ik ben mid-augustus vertrokken uit de huurwoning en heb tot die tijd altijd het vooraf afsgesproken voorschot voor stadsverwarming betaald. De verhuurder stelt dat ik in de laatste maanden dat ik er gewoond heb aanzienlijk meer verwarming heb gebruikt dan in de periode hiervoor en onderbouwt dit met een soort puntensysteem van ISTA. Echter de finale afrekening hiervoor verwacht hij pas in april en tot die tijd kan hij niet zien wat de daadwerkelijke kosten hiervoor zullen zijn. ik heb zelf op de site van ISTA gekeken en zij zeggen dat er geen directe manier is om punten naar bedragen om te rekenen. Verder zegt hij dat het niet mogelijk is om een tussentijdse afrekening te krijgen. Ik betwijfel dat het om een zodanig hoog bedrag gaat dat het redelijk is om de borg maandenland in te houden.
Is het redelijk dat hij 7-8 maanden wacht met het verrekenen van de verwarmingskosten en in die tijd mijn borg inhoudt? Ik zou zelf denken dat als hij geen tussentijdse afrekening van kan krijgen, hij het voorlopig moet doen met het afgesproken voorschot. Zodra hij de daadwereklijke afrekening krijgt kan hij mij dan om het verschil vragen (welke ik zonder meer zal betalen).

De verhuurder mag de borg niet inhouden met het oog op de afrekening van de servicekosten die nog komen moet.

Quote:

2) Er moet een deur vervangen worden in de woning die beschadigd is geraakt tijdens mijn verhuizing. Wij hadden mondeling afgesproken dit te verrekenen adhv een offerte hiervoor, aangezien het op dit moment (vw corona en drukte in de sector) erg moeilijk is om mensen te vinden die dit werk verrichten.
De huisbaas heeft mij nu hier een offerte voor doorgestuurd van een vastgoedontwikkelaar die hier ~€600 vraagt. Ik heb het idee dat dit bedrag erg hoog is, vooral gezien de deur zelf slechts €80 kost. Ik heb het idee dat de huisbaas een bedrijf heeft aangeschreven dat normaalgesproken hooggespecialiseerd werk en design uitvoert (dit baseer ik op de website van het bedrijf), terwijl het om een redelijk alledaags klusje gaat. De offerte was erg vaag (€67 deur, 180€ deur verwijderen/opnieuw inhangen, €250 schilderen + BTW) en ik heb gevraagd of ik nadere uitleg kan krijgen over de verwachtte aantal uren werk etc om in te schatten of dit redelijk is, maar dit verzoek is door de huurbaas geweigerd. Ik heb zelf geprobeerd een contra-offerte te krijgen van andere bedrijven om mee te vergelijken, maar krijg steeds geen reactie. Het werk is vooralsnog nog niet uitgevoerd en ik ga verder proberen andere offertes aan te vragen.
Ben ik verplicht te betalen voor een offerte die in mijn opzicht excessief is en waar geen nadere specificatie voor gegeven wordt? Als ik een goedkopere offerte kan krijgen, kan ik de huurbaas dan dwingen voor de goedkopere optie te kiezen of heb ik pech en zit ik opgescheept met degene die hij wil inhuren? Heb ik het recht op nadere specificatie van de offerte? Ben ik door de mondelinge afspraak die wij gemaakt hebben gebonden aan de offerte die hij heeft gekregen, of kan ik nu nog afdwingen dat we het verrekenen met daadwerkelijk gemaakte kosten? En kan ik me nu nog verhalen op mijn recht het zelf te (laten) herstellen voordat hij mij hiervoor kosten berekent (ondanks de mondelinge afspraak heb ik heb hier nooit een expliciete schriftelijke deadline voor gekregen).

Als de woning aan het einde van de huurovereenkomst niet in goede staat wordt opgeleverd, mag de verhuurder de woning laten repareren en zijn de (redelijke) kosten daarvan voor jou. De verhuurder hoeft jou niet in de gelegenheid te stellen de schade zelf te (laten) repareren.

De vraag is dus of in dit geval de offerte inderdaad excessief is. Met een offerte die ietsje lager uitvalt zul je dat niet kunnen bewijzen.

#3: Auteur: edwinrecht

Geplaatst: wo 19 jan 2022 15:44
—

Rechtenforum.nl -> Civiel recht

Tijden zijn in GMT + 2 uur

Pagina 1 van 1