Huurcontract onbepaalde tijd bij voorbaat opzeggen?
Selecteer berichten van
 # tot #
Afdrukken

Rechtenforum.nl -> Civiel recht
#1: Huurcontract onbepaalde tijd bij voorbaat opzeggen? Auteur: FunkyFish BerichtGeplaatst: di 10 sep 2019 16:33
    —
Goedemiddag,

Ik heb een woning die ik legaal verhuur en biedt daarbij een contract voor onbepaalde tijd.
Nu mag ik geen contract voor bepaalde tijd aanbieden, langer dan 2 jaar. Maar ik vroeg mij af of het wel is toegestaan om bij het aanbieden van een huurcontract al direct een opzegging van de huur in bijvoorbeeld 2040 toe te voegen en deze direct bij het tekenen van het nieuwe contract ook te laten tekenen. Als zij op deze manier bij aanvang van het huurcontact al akkoord gaan met deze opzegging, genieten zij in 2040 dan nog huurbescherming en mogen zij in de woning blijven of mag ik inderdaad de huur al zo ver van tevoren opzeggen?

Groet!
#2: Re: Huurcontract onbepaalde tijd bij voorbaat opzeggen? Auteur: bona fides BerichtGeplaatst: do 12 sep 2019 1:39
    —
FunkyFish schreef:
Nu mag ik geen contract voor bepaalde tijd aanbieden, langer dan 2 jaar. Maar ik vroeg mij af of het wel is toegestaan om bij het aanbieden van een huurcontract al direct een opzegging van de huur in bijvoorbeeld 2040 toe te voegen en deze direct bij het tekenen van het nieuwe contract ook te laten tekenen. Als zij op deze manier bij aanvang van het huurcontact al akkoord gaan met deze opzegging, genieten zij in 2040 dan nog huurbescherming en mogen zij in de woning blijven of mag ik inderdaad de huur al zo ver van tevoren opzeggen?

Als het akkoord gaan met de opzegging voorwaarde is voor het sluiten van de huurovereenkomst, dan is die opzegging uiteraard ongeldig. De wettelijke regeling is dwingend recht.
#3:  Auteur: jpst BerichtGeplaatst: za 14 sep 2019 0:36
    —
Wow, daar schrik ik van!
Dus als je nu weet dat je de komende 10 jaar de woning wilt verhuren en al een exacte datum hebt voor over 10 jaar dat je dat wilt stoppen, dan kan je dat feitelijk niet eens regelen? Hoe los je dat dan op als woningeigenaar?
#4:  Auteur: bona fides BerichtGeplaatst: za 14 sep 2019 17:03
    —
jpst schreef:
Wow, daar schrik ik van!

Waarom schrik je ervan dat dwingend recht niet met een flauw trucje is te omzeilen?

Quote:
Dus als je nu weet dat je de komende 10 jaar de woning wilt verhuren en al een exacte datum hebt voor over 10 jaar dat je dat wilt stoppen, dan kan je dat feitelijk niet eens regelen? Hoe los je dat dan op als woningeigenaar?

De enige "oplossing" biedt art. 7:274 lid 2 BW:
Quote:
2. In het geval dat uitdrukkelijk van de huurder en telkens van een opvolgend huurder is bedongen dat de gehuurde woonruimte na afloop van de bij dat beding overeengekomen termijn moet worden ontruimd, kan de verhuurder overeenkomstig lid 1 aanhef en onder b, op dat beding de in dat lid bedoelde vordering gronden:

a. indien de verhuurder de woning zelf wil betrekken, of

b. indien de verhuurder jegens wie een vorige huurder het recht heeft verkregen de woning opnieuw te betrekken, deze huurder daartoe gelegenheid wil geven.

De bij het beding bepaalde termijn kan met wederzijds goedvinden worden verlengd voordat de met de huurder oorspronkelijk overeengekomen termijn is verstreken.

Dus als je voor een periode van 10 jaar in het buitenland gaat werken, kun je regelen dat je na afloop kunt terugkeren in je eigen woning. Kom je eerder terug, dan zul je die 10 jaar moeten uitzitten (tenzij de huurder uit vrije wil eerder vertrekt).

Een interessante vraag is hoe de verlengingsmogelijkheid precies werkt. Stel je weet niet hoe hoeveel jaar je in het buitenland zult verblijven. Je zou dan kunnen proberen een termijn van 1 jaar te stellen en die termijn elk jaar weer met een jaar te verlengen totdat je daadwerkelijk terugkeert. Als de huurder daaraan meewerkt, is dit geen probleem. Maar als de huurder dat niet doet, wat dan? Door aan te geven dat je wilt verlengen, maak je duidelijk dat je niet van plan bent terug te keren in de woning. De huurovereenkomst kan dan m.i. niet door de verhuurder op grond van art. 7:274 lid 1 sub b en lid 2 BW worden opgezegd, hij is immers niet van plan terug te keren. De huurder kan verlenging dus weigeren en rustig in de woning blijven wonen (en nu zonder enige beperking). De wetgever heeft dit vermoedelijk in het geheel niet doorgedacht.
#5:  Auteur: hilde12 BerichtGeplaatst: zo 15 sep 2019 10:30
    —
jpst schreef:
Wow, daar schrik ik van!
Dus als je nu weet dat je de komende 10 jaar de woning wilt verhuren en al een exacte datum hebt voor over 10 jaar dat je dat wilt stoppen, dan kan je dat feitelijk niet eens regelen? Hoe los je dat dan op als woningeigenaar?


Dan verhuur je het of voor vele korte perioden, of je doet wat hierboven aangegeven wordt.
Rechtenforum.nl -> Civiel recht

Tijden zijn in GMT + 2 uur
Pagina 1 van 1

© 2003 - 2005 Rechtenforum.nl