|
Afdrukken Rechtenforum.nl -> Civiel recht |
Geplaatst: zo 29 apr 2018 12:21—
|
Mijn buren hebben een bouwvergunning van de gemeente gekregen voor een dakopbouw. Ik heb zelf een woning met 2 verdiepingen waarbij een zijkamer op de 2e verdieping welke een dakkapel heeft die uitkijkt op het dak van de buren, echter deze dakkapel zit er al ruim > 20 jaar.
De buurman informeerde mij vorige week dat de vergunning was afgegeven voor zijn dakopbouw en dat de zijmuur van de dakopbouw op ong. 20 cm afstand van mijn dakkapel geplaatst wordt. Dit betekent geen daglicht meer + ik kan de ramen niet eens meer naar buiten open doen. Op mijn vraag hoe hij dit allemaal heeft kunnen besluiten en indienen zonder ons te informeren gaf hij aan dat hij dit ong. 1 jaar geleden wel met mij besproken had. Het gesprek was als volgt: "We zijn van plan om een dakopbouw te plaatsen en dat betekent dat er een muur voor het raam van jullie dakkapel komt" Mijn antwoord was toen: "We gebruiken dat zijkamertje op dit moment niet dus we hebben er dan niet zoveel last van" O.b.v. dit losse gesprek heeft hij de conclusie getrokken dat wij akkoord waren/zijn met de plaatsing van de muur op 20cm van mijn dakkapel. Uiteraard zijn wij het er niet mee eens en weten ondertussen dat het feit dat de dakkapel er al > 20 jaar zit, er vanuit de buren geen bezwaar meer gemaakt kan worden ivm dakkapel < 2m van de erfgrens. Dit zou betekenen dat hij zelf niet < 2 meter van mijn dakkapel mag bouwen. Vraag nu is hoe verder?? De bezwaartermijn van 6 weken loopt nog bij de gemeente (6 april bouwvergunning afgegeven) echter heeft bezwaar bij de gemeente wel zin? Hadden zij al niet moeten vaststellen dat er een dakkapel bij mij zit waar de muur letterlijk tegenaan gebouwd wordt? + Hoe sterk is het argument van de buurman om dit allemaal in gang te zetten o.b.v. een kort gesprek zonder tekeningen/uitleg etc.. |
Geplaatst: zo 29 apr 2018 14:09—
|
Een blinde muur heeft geen ramen en mag dus binnen 2 meter van de erfgrens worden gebouwd. Jouw toestemming lijkt niet nodig te zijn. Het feit dat de buren door verjaring niet langer kunnen klagen over jouw dakkapel betekent - denk ik - niet dat je nu recht hebt op ongestoord uitzicht.
Je kunt bezwaar maken tegen de omgevingsvergunning, maar je moet dan nog wel een argument bedenken waarom de vergunning niet had mogen worden verleend. |
Geplaatst: zo 29 apr 2018 14:19—
|
Meen je door de verjaring recht te hebben gekregen op vrij uitzicht en/of het kunnen openen van het raam over de grond van de buren, dan lijkt me dat geen argument dat van belang is voor de verlening van de omgevingsvergunning, maar een argument dat je bij de civiele rechter kunt gebruiken om afbraak van de muur of een verbod tot het bouwen van de muur te vorderen.
Je zou bijvoorbeeld kunnen aanvoeren dat er door verjaring een erfdienstbaarrheid is ontstaan op grond waarvan de buren hebben te dulden dat jij het raam over het erf van de buren opent. Dat zou betekenen dat de buren geen muur mogen bouwen die het uitoefenen van die erfdienstbaarheid onmogelijk maken. En misschien kan hetzelfde argument gemaakt worden voor het uitzicht op het terrein van de buren. De vraag is of je zoiets kunt zien als een erfdienstbaarheid. |
Geplaatst: zo 29 apr 2018 14:34—
Aha, er is art. 5:50 lid 4 BW:
Dit is precies wat je zoekt! (En nu ik je vraag nog eens lees zie ik dat je het al had gevonden  )
Zoals gezegd denk ik niet dat je je hierop kunt beroepen in een bezwaarprocedure tegen de verlening van de omgevingsvergunning (al kun je dat maar beter wel proberen voor het geval ik ongelijk heb). Maar bij de civiele rechter zou je hiermee gelijk moeten krijgen. |
|
Rechtenforum.nl -> Civiel recht
Tijden zijn in GMT + 2 uur |
|
|
© 2003 - 2005 Rechtenforum.nl