Teveel betaalde servicekosten terugvorderen van verhuurder.

[hayman]

Hallo allemaal,

Ik zit met het volgende:

Ik had een geschil met mijn verhuurder over de servicekosten (GWL)
Ieder jaar worden door hem de servicekosten verhoogt met dezelfde percentages als die van de kale huur, zonder dat ik een servicekostenoverzicht ontvang. Ik heb toen de huurcommissie ingeschakeld en die hebben mij in het gelijk gesteld. Verhuurder mag zonder overzicht de servicekosten niet verhogen. Ik heb wel al die tijd deze (achteraf) onterechtte verhogingen voldaan. Nu heb ik verhuurder middels aangetekend schrijven verzocht deze teveel betaalde servicekosten à euro 821,09 binnen een maand terug te storten op mijn rekening.
Verhuurder doet dit niet!!
Mag ik dit bedrag van de maandelijkse huur aftrekken of moet ik een deurwaarder inschakelen.

Bvd: Hayman

[JetKroket]

Bestudeer even de site van de huurcommissie, ook vraag en antwoord, en neem opnieuw contact met ze op.
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven

[hayman]

Die site ken ik onderhand uit mijn hoofd. De huurcommissie gaat echt niet optreden als incassobureau hoor!!! dus met uw antwoord schiet ik helaas niets op!

[bona fides]

Als de uitspraak door de huurder niet binnen 8 weken is aangevochten bij de rechter, is deze bindend geworden.

Je kunt volgens mij op grond van art. 6:127 BW verrekenen, dwz op de huurbetaling inhouden wat de huurbaas aan jou is verschuldigd. Stuur wel eerst een aangetekende brief waarin je dit voornemen tot uiting brengt.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[JetKroket]

U schreef niet dat de huurcommissie een uitspraak heeft gedaan dat de verhuurder aan u een betalingsverplichting heeft van 821,09.
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven

[bona fides]

De huurcommissie heeft de servicekosten vastgesteld. Wat méér is betaald is onverschuldigd betaald, dus kan worden terugvorderd. Het genoemde bedrag zal de uitkomst zijn van het corresponderende rekensommetje.

De vordering uit onverschuldigde betaling is opeisbaar en niet verjaard, dus in rechte af te dwingen. Huurbetaling en de vordering uit onverschuldigde betaling komen beide neer op een geldsom, dus ze beantwoorden aan elkaar. Het lijkt mij daarom dat aan lid 2 is voldaan, zodat er bevoegdheid tot verrekening is.

edit: irritante spelfout verwijderd
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[DannyBoy]

Bedenk wel dat de wettelijke regeling van de verrekening (art. 6:127-141 BW) nagenoeg geheel van regelend recht is. Dit houdt in dat bij overeenkomst van de wettelijke regeling kan worden afgeweken, bijv. door verrekening uit te sluiten. In de praktijk wordt verrekening met tegenvorderingen regelmatig contractueel uitgesloten, vooral bij koop en huur.

Vrij vertaald naar:
C.J.H. Brunner & G.T. de Jong, Verbintenissenrecht algemeen, Deventer: Kluwer 2004, p. 86.

[bona fides]

Goed punt, daar had ik niet aan gedacht. Dat maakt de situatie wel moeilijker. Is dagvaarden nu eigenlijk de enige mogelijkheid?

Of zou hayman kunnen stellen dat er € 821,09 aan servicekosten vooruit is betaald, en dat bedrag in de komende maanden op de servicekosten (en dus niet op de kale huur) kunnen inhouden?
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[hayman]

Hoi,

Allereerst bedankt voor jullie reacties. Zoals ik zelf bedacht had, lijkt het mij het verstandigst dat ik hem nog 'n herinnering stuur om hem nog 2 weken de kans te geven het bedrag over te maken. Doet hij dit niet dan maar een deurwaarder in schakelen, die dan uiteindelijk bij niet betalen naar de kantonrechter zal stappen. Op deze manier kan verhuurder mij in ieder geval niets maken betreffende te weinig of niet betalen van de huur en doe "ik" alles volgens de "wet", toch?
Hoor het graag!!

Ps: De huurcomm. heeft in haar uitspraak duidelijk vermeldt dat verhuurder de servicekosten zonder overzicht niet had mogen verhogen en dat de servicekosten, zoals overeengekomen in het huurcontract gelden!
_________________
Gr. Hayman

Rockin' in the free world!

[JetKroket]

Hét probleem zit ‘m hier in het niet ontvangen van een eindafrekening. Zo vat ik ‘zonder dat ik een servicekostenoverzicht ontvang’ op. U dient een eindafrekening te ontvangen.

Jaarlijks moeten de servicekosten worden verrekend met de betaalde voorschotten. De verhuurder is verplicht om jaarlijks een overzicht van de gemaakte servicekosten te verstrekken. Als uit de eindafrekening blijkt dat de voorschotten te laag zijn, dan mag de verhuurder de voorschotten verhogen.

U hoeft inderdaad geen verhoging van het voorschot te betalen, zolang de verhuurder geen servicekostenoverzicht heeft verstrekt.

Als u nooit een eindafrekening heeft ontvangen, dan kan er een procedure bij de huurcommissie worden gestart vanaf het moment dat u de eindafrekening had moeten ontvangen tot uiterlijk twee jaar daarna.
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven

[bona fides]

[JetKroket]

[hayman]

Hoi,

Lees mijn eerste postje nou eens goed!!!

Het hele traject bij de huurcomm. heb ik al achter de rug.
UITSPRAAK is dus: Mevr. U heeft jaren teveel aan servicekosten betaald.
Het gaat mij er dus alleen om hoe ik dat geld terug kan vorderen. Is het zo duidelijk?
_________________
Gr. Hayman

Rockin' in the free world!

[bona fides]

[JetKroket]

U was het niet eens met de eindafrekening van de servicekosten en u verzocht de huurcommissie een uitspraak te doen.

De uitspraak kan luiden: ‘De betalingsverplichting van de huurder met betrekking tot de boven de huurprijs in rekening gebrachte kosten is voor de periode – tot en met – te stellen op ...’ Onderaan kan staan ‘Indien geen der partijen zich binnen twee maanden na verzending van deze uitspraak tot de kantonrechter wendt met een schriftelijk en met redenen omkleed verzoek de betalingsverplichting van de huurder vast te stellen, worden zij geacht overeenkomstig deze uitspraak overeenstemming te hebben bereikt. (Ik heb er zelf mee te doen gehad en citeer nu uit een uitspraak gedaan op 1 juli 1998).

Staat het laatste citaat ook onder uw uitspraak? Zo ja, dan moet u 2 maanden geduld hebben alvorens u actie kunt ondernemen.

Als deze termijn is verstreken, dan lijkt het me verstandig dat u eerst contact opneemt met de verhuurder en vraagt of hij zich tot de kantonrechter heeft gewend. Zo niet, dan vraag u het verschil tussen de betaalde voorschotten en de betalingsverplichting, euro 821,09, op uw rekeningnummer over te maken. Laat hij dit na, deel dan mede dat u een deurwaarder gaat inschakelen. Zo ik me herinner is dit de enige weg. De huurcommissie kan u vertellen of dit correct is.
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven