wat is uw advies?

[Andre Dik]

Geachte lezer,

Ik heb een vraag mbt huur van een woning boven een winkel. Per 1 januari jl heb ik na 15 jaar de huur opgezegd.
In 2000 heb ik de huur aanvaard en de kosten mbt electra/gas kwamen voor mijn rekening. Ergens in 2004 heeft de huurbaas een nieuw alarm systeem en electra aangelegd. Het was een wirwar van leidingen van de winkel en mijn bovenwoning. Zodat moeilijk was na te gaan of ik nu betaalde voor mezelf of ook gedeeltelijk voor de winkel. Dat gold ook voor de huur/winkel baas. Hij stelde toen voor de totale kosten wel op zich te nemen en sinds die tijd heb ik ook nooit meer zelf electra etc. betaald. Dat zat vanaf toen bij de huur in die jaarlijks omhoog ging. Daarvan hebben we geen contract oud ondertekend, het was toen een mondelinge afspraak.

Op 10 januari 2015 heeft het GKB per abuis nog de huur ( 581.-) naar die huurbaas overgemaakt en daags erna aan de winkelier gevraagd het bedrag terug te storten, ik heb er toen ook achteraan gebeld. Men zou dat zsm doen. maar ik heb de afgelopen weken nog regelmatig moeten bellen hoe het met de betaling stond.Hij zou het doorgeven aan zijn vrouw die de administratie doet.
Vorige week kwam de ex verhuurder met de mededeling dat hij het bedrag niet wil terugstorten, maar wil verrekenen met achterstallige kosten electra/gas.
Ik moet dan nog ongeveer €170,- bijbetalen. Ik gaf weer aan dat ik de afgelopen 11 jaar nooit apart heb betaald voor die voorzieningen en het raar vind dat de huurbaas bij de inspectie op 2 januari jl daar geen melding van maakte. Ik heb hem toen wel gemeld dat ik electra etc de laatste jaren niet betaalde en hij herinnerde zich dat vaag en stemde toen in. We hebben de meterstanden gelaten wat het was en met een handdruk hebben we afscheid genomen. Ik had het huis goed achtergelaten.

Nu komt men met verhaal dat ze van 2014 electra/gas betaald willen zien. Ze denken dat een alleenstaande ongeveer € 1500- per jaar verbruikt en willen het bedrag uit coulante met me delen en willen €750,- van mij en verrekenen met de ( ten onrechte ) betaalde huur.
Kan dit zomaar? Wat moet/kan ik nu het beste doen?

Met vriendelijke groet. Andre Dik

[Alfred777]

Dat zijn dus de typische smoesjes om iets niet terug te hoeven betalen.

Vooralsnog geldt wat op papier staat als leidraad omdat mondelinge overeenkomsten nu eenmaal moeilijk te bewijzen zijn.

Uw ex huisbaas moet bewijzen dat U op verrekenbasis een inclusieve huur betaalde waarbij het door U gegeven feitenrelaas behoorlijk in uw nadeel werkt.
Ik zou zo zeggen, lekker niets meer doen, het verlies voor lief nemen want een procedure kost vele male meer.