voorwaarden bij executieveiling onroerend goed

[haroe]

Geachte leden,

Ik heb een vraag met betrekking tot de volgende kwestie.

Sinds eind 2003 zijn wij verwikkeld in een conflict met onze hypotheek verstrekker. Daar wij door middel van normaal overleg niet tot een oplossing zijn kunnen komen, hebben wij de financieer begin van dit jaar gedagvaard. Aanleiding hiervoor zijn grove fouten die zijn gemaakt en erkend door de financieer, met als gevolg een achterstand op de aflossing van onze hypothecaire geldlening.

Door de financieer is hun deurwaarderskantoor ingeschakeld om deze achterstand te vorderen.

Wij hebben via onze advocaat de bank bericht (november 2003) een groot gedeelte (meer dan 50%) van de achterstand te voldoen onder voorbehoudt van alle rechten. Dit bedrag is ook gestort. Tevens is aangegeven dat wij de rest van het openstaande bedrag op korte termijn wilden voldoen. Het deurwaarderskantoor heeft tot april 2004 (er was inmiddels een groot saldo voorhanden vanwege hypotheekbetaling en de storting destijds) geweigerd om dit af te schrijven t.b.v. de hypotheekachterstand. In januari 2004 zijn wij een zaak begonnen (dagvaarding) tegen de hypotheekverstrekker en het deurwaarderskantoor. In deze dagvaarding gaat het overigens in hoofdzaak niet over deze achterstand, meer over de aanleiding hiervoor.

In december 2003 kregen wij al bezoek van een makelaar om de executiewaarde vast te stellen. In mei kregen wij wederom bezoek van deze makelaar en werd door het deurwaarderskantoor ook tevens een notaris ingeschakeld.

Via deze notaris hebben (medio mei) wij nogmaals aangeboden de achterstand in te lossen. Hier is door het deurwaarderskantoor niet op gereageerd. Wel werd de executiedatum verlaat naar oktober.

Deze week kregen wij weer bericht van de notaris dat de bank een definitieve datum voor executie heeft vastgesteld. Hierbij heb ik de notaris aangegeven van het deurwaarderskantoor niets meer vernomen t.a.v. het aanbod via de notaris om de achterstand te voldoen.

Na deze week nogmaals het verzoek te hebben gedaan via de notaris om de achterstand te voldoen en tevens een specificatie te krijgen van deze achterstand (omdat wij hier grote vraagtekens bij zetten) heeft het deurwaarderskantoor de voorwaarden t.a.v. het voorkomen van een executie aangegeven.

Deze voorwaarden zijn:
- inlossen van de gehele achterstand
- het stoppen van de gerechtelijke procedure die tegen het deurwaarderskantoor en de hypotheekverstrekker loopt

Deze rechtzaak zit nu in het 2e schriftelijke rondje en zal waarschijnlijk op korte termijn voor uitspraak aan de orde komen.

Mag het deurwaarderskantoor de eis stellen dat wij naast het inlossen van de gehele achterstand tevens de rechtzaak laten vallen?

p.s. we hebben het afgelopen jaar 90% van onze hypotheekverplichtingen betaald en ons inkomen is ruim boven het bedrag wat nodig is voor een dergelijke hypotheekovereenkomst.

[Stefan Suijkerbuijk]

Ik neem aan dat de basis van de aangekondigde executie op basis van het recht van parate executie uit de hypotheekakte is.

Als de gehele achterstand m.b.t. de hypotheek wordt ingelost, lijkt me dat er dan geen basis meer is voor deze executie. Ook als de gerechtelijke procedure niet wordt gestaakt wordt executie hierdoor onmogelijk.