vestiging, huurpand

[arroyo]

Hallo,
Ik heb een vraag. kan iemand mij hiermee helpen.
Ik heb een pand gehuurt waarvan de verhuurder zegt dat het alleen bestemd is als kantoor. Echter heb ik er een tegelshowroom van gemaakt. Zou de showroom door de gemeente gesloten worden als zij er lucht van krijgen.
De zaken zijn gericht op particulieren. Directe verkoop is er niet. wel worden er offertes opgemaakt.
Is er een oplossing als er problemen voordoen.
Bijvoorbeed als de zaken via andere bedrijven lopen.

[Tom84]

de gemeente heeft als het goed is een bestemmingsplan staan met wat voor soort gebouw elke is..

dit betekend dus dat je bijvoorbeeld een woonhuis op agrarische en op particuliere (?) grond kan hebben staan. dat kan evt. met een aanvraag aangepast worden.

ik zou als ik jou was even bij de gemeente gaan kijken wat het moet zijn..

[StevenK]

Wanneer u een showroom voor particulieren hebt, dan moet op het pand een detailhandelsbestemming zitten. Is dat niet het geval, dan kan de gemeente u dwingen uw werkzaamheden op deze plaats te staken.

[abraxes]

Verder is ook niet onbelangrijk dat het gehuurde, kennelijk op andere wijze wordt gebruikt dan de overeengekomen bestemming, hetgeen grondslag kan vormen voor ontbinding.

[Leon78]

Als het doeleinde niet overeenkomt met het vigerende bestemmingsplan is er dus strijd. Om te voorkomen dat de gemeente maatregelen gaat nemen zul je dus een gebruiksvrijstelling moeten aanvragen, alhoewel ook dat geen zekerheid biedt. Naast een ruimtelijke toets (die dus negatief is - waarschijnlijk), volgt ook een stedenbouwkundig advies, een welstandstoets, etc.

[hantronics]

alles is mogelijk, maar ga je niet bij de gemeente melden als je kunt verklaren dat je er terecht zit. Uitzoeken is handig, jezelf aangeven is nog niet verplicht in NL.
_________________
Met vriendelijke groet,
mr drs J. (Han) van Wieringen
www.raadsman.net

[Susannah]

In de eerste plaats is van belang van u met uw verhuurder overeengekomen bent. In die overeenkomst staat met wel doel u dat pand huurt. Daar zal u zich ook aan moeten houden.

Parallel speelt inderdaad het bestemmingsplan een rol. Showrooms hebben de intentie het één en adner te verkopen, dat blijkt ook uit het feit dat er offertes worden opgemaakt. Vergelijk het maar met een keukenzaak. Dat wordt als detailhandel bestempeld, hoewel u niet met een complete keuken de deur uit wandelt.
Voor wat betreft de gebruikersvrijstelling: dat zou u kunnen proberen, maar ik geef u weinig kans.

[hantronics]

dus eerst zelf maar eens uitzoeken wat er precies in het bestemmingsplan staat. als het mis is zou ik niets doen, tot er klachten komen, dan zul je wel moeten
_________________
Met vriendelijke groet,
mr drs J. (Han) van Wieringen
www.raadsman.net