|
Auteur |
Bericht |
AZ
Geslacht:
Berichten: 3
|
Geplaatst: di 19 jul 2005 20:29 Onderwerp: uitstel overdracht?? |
|
|
De overdracht van ons huis wordt waarschijnlijk een paar dagen uitgesteld
omdat onze hypotheek nog niet rond is. Wij hebben alle stukken ruim op tijd
aangeleverd maar de bank kwam er een paar dagen geleden achter dat er nog
iets ontbrak en daardoor kan de overdracht niet op de geplande datum plaats
vinden.
Nu willen verkopers dat wij een vergoeding van 4% betalen over de koopsom
voor het aantal dagen dat wij langer werk hebben. Een soort vergoeding voor
hun renteverlies dus. Mogen zij dit eisen en zo ja waar staat dat? Want het
is nergens terug te vinden in onze koopovereenkomst.
Ook willen ze dat wij alle kosten voor het huis vanaf nu op ons nemen en ook
moeten wij de hypotheek vergoeding die zij door ons nu nog niet kunnen
aflossen.
Mag dat ook allemaal????
Ik hoop dat iemand deze vraag voor mij kan beantwoorden!! |
|
|
|
|
StevenK Moderator
Leeftijd: 51 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): OU Studieomgeving (MA): OU Berichten: 4108
|
Geplaatst: di 19 jul 2005 20:50 Onderwerp: Re: uitstel overdracht?? |
|
|
Dat je hun werkelijke renteverlies vergoedt lijkt me redelijk. Werkelijk als in: de hypotheekrente over de vertragingsperiode + normale spaarrente over het resterende deel. Dit is tenslotte schade die ze daadwerkelijk lijden. Meer dan dat vergoeden is echter niet redelijk.
Misschien is het een idee jullie bank voor die schade aan te spreken ? |
|
|
|
|
tikSimone
Leeftijd: 58 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): EUR Studieomgeving (MA): EUR Berichten: 12147
|
Geplaatst: di 19 jul 2005 23:11 Onderwerp: |
|
|
AZ, dity is echt niet redelijk hoor!!! Ik vraag me trouwens af wat de verkopers denken te gaan doen als jij ze niet tegemoetkomt.
Pff, wat een flauwekul voor een paar dagen, joh!
Trek je er niks van aan en maak het eventueel maar even het probleem van de bank, zou ik zeggen.
Heb je overigens geen makelaar? _________________ Nait soez'n, moar doun! |
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL Studieomgeving (MA): UL Berichten: 22893
|
Geplaatst: wo 20 jul 2005 0:10 Onderwerp: |
|
|
Waarom niet redelijk? Het lijkt me juist wel redelijk. De verkopers leiden schade en die kunnen ze verhalen. AZ heeft een regresclaim op de bank. |
|
|
|
|
Camelot
Berichten: 8
|
Geplaatst: wo 20 jul 2005 7:49 Onderwerp: |
|
|
4% over de koopsom is absoluut buiten proportioneel! Het is wel fatsoenlijk om de daadwerkelijk geleden schade te vergoeden. Je spreekt dan over een paar dagen renteverlies. Ofwel, de verkoper zal een een paar extra dagen hypotheekrente moeten betalen hetgeen dan wenselijk is om te vergoeden. Dit is heel wat anders dan de "gevraagde" 4% over de koopsom. Daarnaast is het ook hoogst ongebruikelijk om dit soort claims neer te leggen. Het kan wel zijn dat de verkoper je gaat houden aan het standaard boetebeding. (10%) Echter, de kans van slagen zal nihil zijn, daar hier geen sprake is van het feit dat de je als koper niet aan je afnameverplichting wil voldoen. Geen enkele rechter die in deze situatie de verkoper in het gelijk zal stellen wanneer het tot een procedure zou komen. Wat zegt de notaris hierover? Hij speelt hierbij namelijk een bemiddelende rol. |
|
|
|
|
A.G. Ton
Leeftijd: 41 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA):
Berichten: 301
|
Geplaatst: wo 20 jul 2005 7:49 Onderwerp: |
|
|
Dat de verkopende partij een vergoeding wil zien voor de kosten die gemaakt worden door het uitstel, lijkt mij niet meer dan logisch.
Hoe lang staat het huis al te koop ? Als het een huis is dat niet erg geliefd is, dan lijkt het mij zeer gering dat de verkopende partij nu de koop niet door laat gaan. Ik zie dit trouwens als een fout van de bank, maak het maar eens hun probleem, kijken wat zij kunnen doen. _________________ Recht is Recht, en voor jou maken ze dat heus niet krom |
|
|
|
|
tikSimone
Leeftijd: 58 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): EUR Studieomgeving (MA): EUR Berichten: 12147
|
Geplaatst: wo 20 jul 2005 8:36 Onderwerp: |
|
|
bona fides schreef: | Waarom niet redelijk? Het lijkt me juist wel redelijk. De verkopers leiden schade en die kunnen ze verhalen. AZ heeft een regresclaim op de bank. |
- 4% (!) van de koopsom
- alle kosten voor het huis vanaf de geplande overdrachtsdatum
- hypotheek vergoeding
Nee, dat vind ik niet redelijk, zeker niet voor een overschrijding van 4 dagen.
Ik zal wel wereldvreemd zijn, maar ik vind dit echt een ongelofelijke nonsensclaim, zeker voor een paar dagen.
Zo'n overdrachtsdatumdatum wordt bovendien toch gewoon redelijk willekeurig geprikt, op een dag en tijd die alle betrokken partijen schikt?
Soms vraag ik me echt af of mensen nou niks beters te doen hebben. Ja sorry hoor ..... _________________ Nait soez'n, moar doun! |
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL Studieomgeving (MA): UL Berichten: 22893
|
Geplaatst: wo 20 jul 2005 9:33 Onderwerp: |
|
|
tikSimone schreef: | - 4% (!) van de koopsom |
4% op jaarbasis, maar slechts over de duur van de vertraging. Ofte wel werkelijk geleden schade aan te veel betaalde rente. Ok, zo staat het er misschien niet precies, maar zo was het wel bedoeld, lijkt me. Alles boven de werkelijk geleden schade is niet redelijk en maakt toch al geen kans.
Quote: | Zo'n overdrachtsdatumdatum wordt bovendien toch gewoon redelijk willekeurig geprikt, op een dag en tijd die alle betrokken partijen schikt? |
Ja, maar als de afspraak eenmaal is gemaakt blijft het een afspraak. Niet nakomen geeft recht op vergoeding van de schade.
Quote: | Soms vraag ik me echt af of mensen nou niks beters te doen hebben. Ja sorry hoor ..... |
Het bedrag lijkt me niet zo groot. Zeg 1500 euro bruto rente per maand, dan is dat zo'n 50 euro per dag. Wordt de levering 4 dagen uitgesteld, dan is de schade aan rente 200 euro. Als je een huis huurt maar er pas 4 dagen later dan afgesproken in mag, wil je de huur over die 4 dagen toch ook niet betalen? Waarom is vergoeding van de echte schade onredelijk? |
|
|
|
|
tikSimone
Leeftijd: 58 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): EUR Studieomgeving (MA): EUR Berichten: 12147
|
Geplaatst: wo 20 jul 2005 10:14 Onderwerp: |
|
|
Ik vond/vind 4% van de koopsom uiterst onredelijk, als dat als heel bedrag moet worden gezien en niet teruggerekend op jaarbasis.
Voor het overige zal het wel zo zijn dat je dit onder niet-nakoming moet vatten, maar ik blijf er gewoon wat moeite mee hebben (OK, emotie in plaats van de ratio, sorry). Soms gaat er gewoon even iets mis en de gevolgen zijn beperkt in dit geval. Voor hetzelfde geld hadden ze een latere tekendatum gepland (jaja, dat is niet gebeurd ... weet ik ook wel). Maar goed, zo ramperig is het toch allemaal niet wanneer er ietsiepietsie later getekend wordt? Ik heb gewoon wat moeite met het "schade lijden"-deel. Als ik meer tijd heb dan nu kom ik daar wellicht nog even op terug. _________________ Nait soez'n, moar doun! |
|
|
|
|
Suijkerbuijk
Leeftijd: 47 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): EUR
Berichten: 931
|
Geplaatst: wo 20 jul 2005 12:08 Onderwerp: |
|
|
Quote: | Want het is nergens terug te vinden in onze koopovereenkomst. |
Voor verkoop van onroerende zaken wordt door veel makelaars gebruik gemaakt van het model van de NVM, zelfs zodanig dat deze overeenkomst zo'n beetje de standaard is.
Een NVM-overeenkomst bevat een duidelijk boetebeding (3 promille per dag vertraging, of 10% als de overeenkomst wordt ontbonden).
Het zou me verbazen als jullie een overeenkomst hebben waar in het geheel geen boeteclausule in staat vermeld. |
|
|
|
|
A.G. Ton
Leeftijd: 41 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA):
Berichten: 301
|
Geplaatst: wo 20 jul 2005 13:18 Onderwerp: |
|
|
idd dan heb je het zelf zonder makelaar geregeld denk ik zo.
Maar nogmaals een vergoeding voor de onkosten die gemaakt zijn, lijkt mij niet meer dan redelijk. Ze moeten er niet rijk van worden.
Volgens mij willen ze dat u ook nog eens de inboedel van het andere huis gaat bekostigen . _________________ Recht is Recht, en voor jou maken ze dat heus niet krom |
|
|
|
|
Arie
Leeftijd: 40 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): UvA
Berichten: 40
|
Geplaatst: wo 20 jul 2005 13:28 Onderwerp: |
|
|
Je schreef dat 4% op jaarbasis niet in de koopovereenkomst stond. Deze 4% rente is de wettelijke schadevergoeding in het Burgerlijk Wetboek en geldt zonder dat er een speciale clausule voor is opgenomen.
Doordat de koop wordt uitgesteld door een omstandigheid die jou toe te rekenen is, pleeg je wanprestatie. Dit kan met zich meebrengen dat gemaakte kosten, oftewel schade voor de verkoper op jou worden verhaald. Je moet echter nog eens goed bekijken in hoeverre de bank zorgvuldig heeft gehandeld. Als blijkt dat de bank steken heeft laten vallen dan moeten zij delen in de schadevergoeding.
Quote: | Ook willen ze dat wij alle kosten voor het huis vanaf nu op ons nemen en ook
moeten wij de hypotheek vergoeding die zij door ons nu nog niet kunnen
aflossen.
| Deze posten vallen dus onder de schadevergoeding.
Veel sterkte en succes met deze problematische zaak. |
|
|
|
|
Suijkerbuijk
Leeftijd: 47 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): EUR
Berichten: 931
|
Geplaatst: wo 20 jul 2005 16:45 Onderwerp: |
|
|
Quote: | Deze 4% rente is de wettelijke schadevergoeding in het Burgerlijk Wetboek |
Volgens mij heb je daarin gelijk. Het lijkt er dan inderdaad op dat geen overeenkomst met andersluidend boetebeding is gemaakt. De wettelijke rente is een percentage per jaar, zodat het omgerekend (4%/365) neerkomt op net iets meer dan 1 promille per jaar. De 3 promille van de NVM overeenkomst pleegt echter ook een vergoeding voor de andere kosten in te houden.
Quote: | Ook willen ze dat wij alle kosten voor het huis vanaf nu op ons nemen en ook moeten wij de hypotheek vergoeding die zij door ons nu nog niet kunnen aflossen. |
In de overeenkomst zal waarschijnlijk wel staan dat de kosten per datum van beoogde notariele overdracht voor rekening van de koper komen.
Ook zitten de verkopers nu waarschijnlijk met dubbele hypotheeklasten, zodat het verhalen van deze schade niet vreemd of onredelijk is. Als de hypotheek op tijd rond was geweest, hadden deze kosten ook al voor rekening van de koper gekomen. |
|
|
|
|
AZ
Geslacht:
Berichten: 3
|
Geplaatst: wo 20 jul 2005 18:49 Onderwerp: |
|
|
Morgen vindt (gelukkig) de overdracht van ons huis plaats!! Alles is rond. Ik heb gelukkig nog iets van de kosten af gekregen omdat de verkopers eerst een aantal dingen dubbel hadden opgegeven. Het komt nu uiteindelijk neer op zo'n 400 euro, daar valt mee te leven.
Bedankt voor jullie reacties allemaal! |
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL Studieomgeving (MA): UL Berichten: 22893
|
Geplaatst: wo 20 jul 2005 19:50 Onderwerp: |
|
|
AZ schreef: | Morgen vindt (gelukkig) de overdracht van ons huis plaats!! Alles is rond. Ik heb gelukkig nog iets van de kosten af gekregen omdat de verkopers eerst een aantal dingen dubbel hadden opgegeven. Het komt nu uiteindelijk neer op zo'n 400 euro, daar valt mee te leven. |
Ga je nu de bank aanspreken? Voor zover ik begrijp is die 400 euro schade die jij nu oploopt aan de bank te wijten. |
|
|
|
|
|