huis gekocht van erfgenamen: probleem te hoge WOZ waarde

[FGH]

Mijn opa is overleden in 2013. Nu hebben mijn moeder en tante het huis van mijn opa geërft. Dit huis heeft een WOZ waarde van €300.000,-. Deze waarde is veel te hoog. Mijn moeder heeft al bezwaar bij de gemeente ingediend en er is een nieuwe taxatie gemaakt door een makelaar en de waarde komt op €200.000,-. Ik (kleinkind) heb het huis van mijn moeder en tante voor €200.000 gekocht. Nu zegt de notaris alleen, dat bij verkoop aan familie de belastingdienst ervanuit gaat dat bij een lagere verkoopprijs dan de WOZ waarde dit gezien wordt als een schenking. Dit betekent volgens mij, dat ik van mijn moeder een eenmalige belastingvrije schenking van € 51.407,- kan krijgen, maar dat ik van de belastingdienst over het resterende bedrag een behoorlijke schenkingsbelasting moet betalen. Ik vind dit niet reëel, want het huis is geen €300.000 waard!
Het advies van de notaris is om de oplevering uit te stellen totdat de gemeente een beslissing over het bezwaarschrift heeft genomen, maar dit kan nog wel een tijdje gaan duren en kan ik niets met het huis doen.
Wat moet ik doen: de beslissing op het bezwaarschrift afwachten of zijn er nog andere mogelijkheden?

[bona fides]

[FlyingDutchman]

Volgens mij niet. Ik ben het ook niet helemaal eens met Bona fides.

Zonder de Successiewet erbij te nemen gebruikt deze als basis (in jouw geval een fictie) de WOZ-waarde.

Voordat je daaraan toe komt, dien je te kijken of er een intentie tot bevoordeling is. Gelet dat er een familieverband is, wordt dit volgens mij snel aangenomen.

Als gevolg denk ik dat de notaris gelijk heeft.
Als je het er echt niet mee eens bent en bereid bent risico te lopen, kun je afspreken met de notaris dat de aangifte Schenkbelasting door jullie zelf gedaan wordt. I.t.t. de Overdrachtsbelasting is de notaris daar namelijk niet aansprakelijk voor.
Desondanks zou ik toch rustig wachten; het tarief van de schenkbelasting is daar te hoog voor.