|
Auteur |
Bericht |
fabulius
Leeftijd: 47 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 16
|
Geplaatst: za 19 mrt 2016 19:04 Onderwerp: Woningcorporatie eist bestuurder in bestuur VvE |
|
|
Sorry voor het lange verhaal.
Ik woon in een klein appartementencomplex, met 30 woningen. 18 appartementen daarin zijn eigendom van een woningstichting (ws).
Het bestuur werd gevormd door een huurder en tevens intern beheerder (administratie enz wordt door een extern bureau gedaan) en was het enige bestuurslid van de VvE. Aangezien dit niet wenselijk is heeft hij gezocht onder de eigenaren, maar geen van de eigenaren zag zich in staat in het bestuur te treden. De toenmalige relatiebeheerder van de ws. heeft aangeboden de huurder te ondersteunen in het bestuur en is door de ALV gekozen als bestuurslid. Deze samenwerking liep vlekkeloos. De relatiebeheerder fungeerde als klankbord, en ondersteunde daar waar nodig en indien gevraagd. Echter is de relatiebeheerder met pensioen gegaan. Zijn vervanger echter is van een heel ander kaliber. In de afgelopen anderhalf jaar neemt zij zonder te overleggen het andere bestuurslid contact op met het externe bureau, gepoogd regelementen te veranderen. Zij meent als vertegenwoordiger van het meeste stemrecht te kunnen beslissen.
Het extern bureau staat op het standpunt dat zij, als meeste stemrecht hebbende, kan doen wat ze wil.
De huurder in het bestuur heeft daarop gezocht naar een mede-bestuurder. De relatiebeheerder stelt dat zij ook in het bestuur zit aangezien de stichting (haar voorganger) waar zij voor werkt al in het bestuur is gekozen. Op de ALV heeft relatiebeheerer gesteld dat de gevonden kandidaat het niet mag worden aangezien de ws geen 2 huurders in het bestuur tolereert. En heeft de benoeming tegengehouden aangezien zij meerderheid van stemmen heeft. Daarop heeft de bestuurder die al in het bestuur zat zijn functie als bestuurder en beheerder neergelegd.
Op verzoek van 11 eigenaren (1 heeft persoonlijk een conflict met de voormalig bestuurder/beheerder) is er een verzoek gedaan om een extra ALV waarbij een voorstel tot het vormen van een nieuw bestuur als agendapunt is ingediend . Twee huurders en een eigenaar (is er in de tussentijd komen wonen).
De relatiebeheerder heeft zich al in een gesprek laten ontvallen dat, dat niet gaat gebeuren aangezien zij (de ws) bepaald.
Ik heb de volgende vragen:
1. Kan een woningstichting als stichting in een VvE bestuur worden gekozen of moeten dat natuurlijke personen zijn?
2. Mag de relatiebeheerder/ws zich altijd beroepen op meerderheid van stemmen?
3. Kan de relatiebeheerder haar ontslag als bestuurder (als uit vraag 1 blijkt dat zij in het bestuur zit) tegenhouden?
4. Kan de relatiebeheerder de aanstelling van de 3 kandidaten tegenhouden (samenhang vraag 2) |
|
|
|
|
Regin
Leeftijd: 36 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): UL Studieomgeving (MA): UL Berichten: 1042
|
Geplaatst: zo 20 mrt 2016 21:29 Onderwerp: Re: Woningcorporatie eist bestuurder in bestuur VvE |
|
|
De regels voor verenigingen van eigenaars (VVE) bestaan uit de algemene regels voor verenigingen (Titel 2 van Boek 2 BW) en enkele specifieke regels voor de vereniging van eigenaars (Afdeling 2 van Titel 9 van Boek 5 BW).
fabulius schreef: | 1. Kan een woningstichting als stichting in een VvE bestuur worden gekozen of moeten dat natuurlijke personen zijn? |
Het bestuur wordt door de vergadering van eigenaars, al dan niet uit de leden, benoemd (artikel 5:131 lid 2 BW). Er is volgens mij geen bezwaar tegen een rechtspersoon als bestuurder.
fabulius schreef: | 2. Mag de relatiebeheerder/ws zich altijd beroepen op meerderheid van stemmen? |
Het bestuur is belast met de vertegenwoordiging van de vereniging en kan namens de vereniging rechtshandelingen verrichten. In beginsel heeft iedere bestuurder eenzelfde stem in de bestuursvergadering, maar de statuten kunnen anders bepalen. Het bestuur is niet het hoogste orgaan van de vereniging, dat is de algemene ledenvergadering (voor een VVE: de vergadering van eigenaars).
fabulius schreef: | 3. Kan de relatiebeheerder haar ontslag als bestuurder (als uit vraag 1 blijkt dat zij in het bestuur zit) tegenhouden? |
In beginsel kan een bestuurder te allen tijde door de vergadering van eigenaars worden geschorst of ontslagen (artikel 5:131 lid 2 BW). Om een geldig besluit te kunnen nemen, moet de vergadering wel correct zijn bijeengeroepen. Daarover staat als het goed is meer in de statuten.
fabulius schreef: | 4. Kan de relatiebeheerder de aanstelling van de 3 kandidaten tegenhouden (samenhang vraag 2) |
Ook de benoeming van bestuursleden geschiedt door de vergadering van eigenaars. Als de relatiebeheerder voldoende stemgerechtigden weet te overtuigen tegen de benoeming van de drie kandidaten te stemmen, kan zij (indirect) de benoeming tegenhouden. Ik vermoed dat de relatiebeheerder zelf geen stemrecht heeft in de vergadering van eigenaars, omdat zij zelf geen appartementseigenaar is. Ook hiervoor geldt dat de statuten iets anders kunnen bepalen. |
|
|
|
|
fabulius
Leeftijd: 47 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 16
|
Geplaatst: ma 21 mrt 2016 11:16 Onderwerp: |
|
|
Hartelijk dank voor je uitleg.
Mijn vragen gingen over stemverhoudingen bij een ALV.
Niet binnen een bestuursvergadering.
Ik begrijp hieruit dat de woningstichting alle besluiten in een ALV dus zelf kan tegenhouden of doordrukken.
De relatiebeheerder krijgt nl namens de woningstichting een volmacht.
Dus makkelijk gezegd in 18 stemmen (woningstichting) tegen 12 keer 1 stem (private eigenaar). |
|
|
|
|
UwJurist.nl
Leeftijd: 58 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): RUN Studieomgeving (MA): RUN Berichten: 1012
|
Geplaatst: ma 21 mrt 2016 11:32 Onderwerp: |
|
|
Tegen een besluit van de Algemene Leden Vergadering kan worden ingegaan, bij de kantonrechter. Binnen een maand na kennisname van het besluit. _________________ Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl |
|
|
|
|
|