|
Auteur |
Bericht |
ElineSophie
Leeftijd: 43 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 2
|
Geplaatst: ma 06 okt 2014 16:44 Onderwerp: Wie trekt de BTW af? |
|
|
Hallo,
Ik heb een vraag:
-Verhuurder (wij) heeft een huurcontract met huurders
-Huurders hebben een lening afgegeven voor de renovatie van het gehuurde pand
-Deze lening staat ook vermeld in de huurovereenkomst omdat er in ruil voor de lening, zolang deze niet is afgelost, geen indexatie berekend wordt
-facturen van de renovatie staan op naam van de huurders
Nu krijgt ik van de huurders het verzoek om de huurovereenkomst te wijzigen. Door het vermelden van de renovatie-lening in de huurovereenkomst zouden zij geen BTW kunnen aftrekken. Dat vind ik persoonlijk vreemd. De facturen staan immers gewoon op naam van hun bedrijf.
Wie kan mij hier duidelijkheid over geven? |
|
|
|
|
Ronald78
Leeftijd: 45 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): UvT Studieomgeving (MA): UvT Berichten: 796
|
Geplaatst: ma 06 okt 2014 17:36 Onderwerp: |
|
|
Kun je iets duidelijker zijn over de situatie en de afspraken?
Wat ik er nu uit opmaak:
- huurder leent geld uit aan verhuurder, met als doel een renovatie te financieren;
- de rente bestaat (deels?) uit het niet-indexeren van de huur (met een interessante mogelijke discussie over de consequenties voor de winstbelastingals gevolg)
- de verbouwing komt voor rekening en risico van de verhuurder, maar de facturen worden gericht aan de huurder.
Dit doet wat gekunsteld aan. Vindt de verhuur btw-belast plaats? _________________ Ik weet niet zoveel van rechten. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. |
|
|
|
|
ElineSophie
Leeftijd: 43 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 2
|
Geplaatst: ma 06 okt 2014 19:39 Onderwerp: |
|
|
Laat ik even beginnen met "wij" te verduidelijken.
Het betreft hier de vader van mijn zoon. Ik heb er verder niets mee te maken behalve dat ik zijn contracten vaak maak/beoordeel. Met daarbij altijd de opmerking dat ik geen fiscalist ben. Van de mogelijke gevolgen qua winstbelasting -dat heb ik overigens wel even aangesneden in het verleden- en andere fiscale dingen heb ik weinig kaas gegeten. (De verwachtte indexering op het contract van 20 jaar, is ongeveer hetzelfde als een rentepercentage van 5,5% overigens. En de aflossing is op 20 jaar berekend. Maar dat terzijde).
1) Klopt: huurder leent geld aan verhuurder met als doel financiering van renovatie
2) Geen rente, geen indexatie
3) Renovatie bestaat uit 2 delen: verhelpen aanschrijving gemeente en uitbreiding pand: rekening verhuurder. Verdere renovatie aan pand (incl de nodige veranderingen aan indeling etc.) voor rekening en risico huurder.
Renovatie wordt uitgevoerd onder supervisie en verantwoordelijkheid van huurder. Facturen worden gericht aan (en betaald door) huurder.
4) Verhuur vindt niet BTW-belast plaats. (Is verhuurder is overigens een particulier, huurder een BV. Ik weet dat een particulier ook kan opteren voor BTW-belastte verhuur hoor, maar dit even als extra informatie) |
|
|
|
|
Ronald78
Leeftijd: 45 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): UvT Studieomgeving (MA): UvT Berichten: 796
|
Geplaatst: di 07 okt 2014 9:54 Onderwerp: |
|
|
Het deel dat voor rekening van de verhuurder is, wordt daarbij door de huurder doorbelast aan de verhuurder (via de lening). Daarvoor dient een factuur (met btw) te worden uitgereikt. Verhuurder kan die btw niet aftrekken, tenzij alsnog wordt geopteerd voor belaste verhuur.
Alternatief zou kunnen zijn dat een huurverlaging wordt overeengekomen in verband met de gebreken en de huurder zelf als investering in een huurrecht de verbouwingskosten volledig voor zijn rekening neemt. Dat verandert wel wat aan de risico's en de gevolgen bij het beëindigen van de huur, maar dat is wel op te lossen. _________________ Ik weet niet zoveel van rechten. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. |
|
|
|
|
|