Wie helpt Duch met de beëindiging van zijn samenwonen?

[Duch]

Tot mijn enorme spijt is mijn relatie na 4,5 jaar beëindigd. Nu is het zo dat we een huis gekocht hebben (anderhalf jaar geleden), waarvan dus de eigendom en de hypotheek op onzer beide namen staan (50-50). Lief wil blijven wonen in ons huis en ik vind dat goed. Nu moeten we dus de hypotheek en de eigendom overzetten op haar naam. Qua hoogte van de hypotheel moet dat geen probleem zijn denk ik.

Wie kan mij vertellen hoe ik het beste het bovenstaande voor elkaar kan krijgen, en welke kosten daaraan verbonden zijn? Ik heb zo'n vermoeden dat de notaris (passeren akte) en de overdrachtsbelasting een dure grap zullen zijn. Ik heb echter even helemaal niet de energie om het uit te zoeken, dus hoop ik dat iemand er eens naar wil kijken voor me.
_________________
This is a court of law young man, not a court of justice
- Oliver Wendell 'the great dissenter' Holmes -

[Gast]

[ergo sum]

Uitgangspunt blijft dat lusten en lasten in een hand vallen. Deze hand is van je ex. Zij draait dus op voor de kosten. Let wel, de helft van het huis is al van haar. Voor de andere helft geldt 6% overdrachtsbelasting, al bestaat er bij boedelscheiding de mogelijkheid voor vrijstelling. Hoe dat precies zit, weet ik niet, maar dat kan de notaris je haarfijn vertellen.
De notariskosten betreffende het passeren van de eigendomsakte van het huis zijn volgens de regel de lusten en de lasten dus ook voor je ex. Ook hiervoor gelden meestal standaardtarieven, of zoveel & van de koopsom.

Sterkte Duch!
_________________
Vivere est cogitare.

[Wekkel]

Voor overzetting van de hypotheek op een naam en ontslag uit de hoofdelijkheid moet je met de bank onderhandelen. Voor de verdeling van de gemeenschap van het huis is een notaris vereist. Voor samenlevers binnen de grenzen 60-40% die vanaf het begin in die verhouding aan de woning zijn gekomen geldt een vrijstelling in de overdrachtsbelasting. De notaris kan je daarover informeren.

[Farah]

Cheer up Duch!! Sterkte...
_________________
Dil Ne Jise Chaha Is Qadar,
Ke Khud Na Jaane Hum, Hum Hain Kidhar
Wo To Rehta Hai Jaise Bekhabar,
Na Jaane Meri Chaahat Ka Kab Hoga Asar...

[Ingeborg]

hou je taai

[Flash]

Allereerst sterkte! Het belangrijkste is dat er inderdaad een akte gepasseerd moet worden bij de notaris. De zal een akte van deling zijn vermoed ik, hierbij worden de gemeenschappelijke goederen over jullie beiden verdeeld. Deze akte zal tevens als leveringsakte dienen.

Heel feitelijk gezien komt het erop neer dat zij jouw deel van het huis krijgt en als tegenprestatie neemt zij het restant van de hypotheek over.

Voor de rest werk ik part-time op een notariskantoor, dus als je echt gerichte vragen hebt kan ik ze altijd stellen voor je. Dan kun je iets beter voorbereid naar de notaris toe (vind ik altijd prettig). Mocht je dus nog vragen hebben dan kan je me altijd een pb sturen of via Denise of Juul een sms sturen (beide hebben mijn gsm-nummer en ik geloof dat je beiden wel regelmatig spreekt via msn).
_________________
Liefde in twee verschillende werelden,
maar in beide ongelooflijk krachtig.
Deze liefde is pas ontstaan,
maar nu al voor eeuwig prachtig....

[Denise]

[Nemine contradicente]

Sterkte.
_________________
Legere Iudicare Reparare

[JJ]

Ik kan me alleen bij bovenstaande aansluiten.

In het geval van een 50-50 verdeling is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd, neem hiervoor even contact op met de belastingdienst meestal moet je daar even een formuliertje voor invullen die ook door de notaris ondertekend moet worden.
Is weer niet nodig als je een samenlevingscontract had maar kan eigenlijk geen kwaad natuurlijk (belastingdienst kan vervelend zijn).

Veel sterkte lijkt me een waardeloze situatie.

[Duch]

@ Iedereen: THANKS!

Het komt allemaal goed. De notaris gaat het uitzoeken, en er is idd een vrijstelling van overdrachtsbelasting.
_________________
This is a court of law young man, not a court of justice
- Oliver Wendell 'the great dissenter' Holmes -