Wettelijk kader huurkorting 1e jaar in huurovereenkomst

[Finkelbaum]

Per 1 augustus 2014 ben ik een huurovereenkomst aangegaan. In deze huurovereenkomst staat met betrekking tot de huurprijs opgenomen:

Per betaalperiode van één kalendermaand bedraagt;
- de kale huurprijs € 1.375,00
- huurkorting 1e jaar -/- € 295,00
- het bedrag voor de vergoeding voor de
bijkomende leveringen en diensten € 90,00
Zodat huurder in totaal heeft te voldoen € 1.170,00

Bij het aangaan van de huurovereenkomst is de intentie wederzijds uitgesproken dat de huurkorting na 1 jaar van toepassing zou blijven. Natuurlijk is dat niet het geval en wordt overeenkomst nageleefd. Per 1 augustus 2015 is de korting niet meer van toepassing en zouden we 295 euro meer moeten betalen. Per 1 juli 2015 heeft de verhuurder de jaarlijkse huurverhoging afgekondigd.

Ik heb hierover een aantal vragen om helder te krijgen of en hoe er vanuit de wet naar een dergelijke huurkorting gekeken wordt:

Kan een huurkorting voor bepaalde termijn zoals in de overeenkomst opgenomen is juridisch gezien toegepast worden? Staat verhuurder hiermee ook echt in zijn recht om per 1 augustus 2015 de huur te verhogen (of de korting te verlagen)?

Is het percentage huurverhoging van toepassing op de kale huurprijs inclusief of exclusief korting?

[/list]

[UwJurist.nl]

Beste vraagsteller,

Een tijdelijke huurkorting is toegestaan. Na afloop van die periode wordt de huur dus de huur zonder korting.
Aan mondelinge intentieverklaringen hebt u helemaal niets. Nooit meer genoegen mee nemen dus. Aan schriftelijke hebt u soms iets, soms niets. Dat hangt van de inhoud ervan af.

De huurverhoging, die altijd de kale huur betreft, staat hier los van en mag jaarlijks plaats vinden.

De verhoging mag over de originele huurprijs (dus zonder korting) en is bovendien niet aan de wettelijke percentages voor huurverhoging gebonden, tenzij dat vrijwillig is overeengekomen.

U huurt immers geliberaliseerde woonruimte. Daarop zijn veel regels niet van toepassing.
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl