|
Moet de borg terugbetaald worden aan de huurder? |
ja |
|
33% |
[ 1 ] |
nee |
|
66% |
[ 2 ] |
|
Totaal aantal stemmen : 3 |
|
Auteur |
Bericht |
vbgalaxy
Leeftijd: 33 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): EUR
Berichten: 2
|
Geplaatst: do 25 sep 2014 21:31 Onderwerp: Vroegtijdig verbreken van huurovereenkomst door huurder |
|
|
Hallo iedereen,
Het volgende is aan de hand:
Mijn ouders verhuren kamers aan studenten. Het liefst hebben we natuurlijk huurders die zo lang mogelijk blijven.
Wij hadden nog 1 kamer te huur en 3 geinteresseerde huurders. De een wilde 6 maanden blijven de andere een jaar, de derde 2 jaar, maar deze persoon woonde in Portugal en zou pas in augustus naar Nederland komen, maar hij overtuigde mij middels mail dat hij de kamer heel graag wilde en dat hij minimaal 2 jaar wilde blijven. Ik heb toen telkens gewezen om het feit dat wij zeker willen weten dat je de kamer voor langere periode wil, omdat wij andere geinteresseerden hebben. Meneer gaf aan dat hij toch echt de kamer wilde en ging akkoord met de huur + borg, waarmee dus een overeenkomst hadden gesloten dat hij de kamer zou krijgen met die voorwaarden en zodra hij in Nl zou zijn, hij het contract zou krijgen welke hij dan kan nalezen en moet ondertekenen.
Meneer kwam 25 augustus naar nederland, had spullen naar de kamer verplaatst, is toen een paar dagen weggeweest en was de 30e weer teruggekomen. De huur was wel al ingegaan per 25 augustus.
Begin september (10 september geloof ik) Kwam meneer aankloppen bij ons, dat hij weg wil uit de woning per de 25e van september, en dat hij de borg terug wil.
Meneer wees ook nog eens op het feit dat hij geen contract getekend heeft en dus nergens aan vast zit. En dus recht heeft om te vertrekken en recht op zijn borg heeft.
Wij waren akkoord met het feit dat hij wilde vertrekken op 25 september ( wat we echt een lage actie vonden, nadat hij me op het hart gedrukt had dat hij een langere periode wilde blijven)maar dat we de borg niet terug geven, omdat hij op zijn minst een maand van te voren moet aangeven dat hij weggaat. Hij heeft ons geeneens een kans gegeven om een nieuwe huurder te vinden.
Meneer wilde toch niet langer blijven, en kwam met smoesjes dat het internet zogenaamd niet snel genoeg was, dat er teveel spullen in de koelkast zitten die hij moet delen met andere mensen en nergens zijn spullen kwijt kan. Allemaal zaken waar hij niet eerder mee was gekomen en ons niet de kans heeft gegeven deze op te lossen, dus die argumenten vinden wij niet geldig, aangezien we hebben aangeboden deze problemen te verhelpen( nieuwe internet aansluiting, nieuwe koelkast erbij )
Ik gok dat meneer in de tussentijd verder is gaan zoeken naar een andere kamer, en onze kamer als tussenoplossing zag, enons loze beloftes heeft gedaan, vandaar ookdat hij het contract waarschijnlijk niet heeft getekend. Mijn ouders weigeren hem de borg terug te betalen, hijzelf is gisteren uit de woning vertrokken, MET de sleutel, deze heeft hij ook niet ingeleverd, omdat hij vind dat hij de borg eerst terugmoet krijgen.
Ook dreigt hij nu met een rechtzaak, als wij de borg niet terugbetalen aan hem.
Mijn vraag is, mag hij zomaar vroegtijdig de huurperiode beeindigen ondanks dat hij geen contract heeft getekend( maar die hij wel van ons had gekregen om te tekenen) en als hij dit doet, moet dan niet op zijn minst een opzegtermijn van 1 betaalperiode aan vastzitten?
Meneer heeft dan weliswaar geen contract getekend, maar gelden de mailtjes waarin we overeenkomen dat hij voor langere duur de kamer huurt ? EN dat we door hem eigenlijk inkomsten zijn misgelopen, want als wij hadden geweten dat hij maar een maand zou blijven, hadden we natuurlijk nooit de kamer aan hem verhuurd.
Nu dreigt hij dus met een rechtzaak en dat wij een boete krijgen omdat we 1 maand zonder contract hebben verhuurd aan hem. en dat we zijn borg moeten terugbetalen omdat hij per de 25e eruit is gegaan.
Staan wij in deze case in ons recht? Hoe is het geregeld in de wet of is er jurisprudentie met een soortgelijk geval waarbij een contract beeindigd wordt vòòr het contract uberhaupt getekend is maar meneer al wel bijna een maand in de woning zat.
Ik hoor graag van jullie! |
|
|
|
|
UwJurist.nl
Leeftijd: 58 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): RUN Studieomgeving (MA): RUN Berichten: 1012
|
Geplaatst: do 25 sep 2014 22:51 Onderwerp: |
|
|
U maakt de kwestie nodeloos ingewikkeld. De huur moet (als deze al opgezegd kan worden) opgezegd worden met een opzegtermijn van een maand, dus moet er tot en met oktober betaald worden. Daar houdt huurder zich niet aan, dus mag u dit verrekenen met de borg. _________________ Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl |
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL Studieomgeving (MA): UL Berichten: 22893
|
Geplaatst: do 25 sep 2014 23:41 Onderwerp: Re: Vroegtijdig verbreken van huurovereenkomst door huurder |
|
|
vbgalaxy schreef: | Meneer heeft dan weliswaar geen contract getekend, maar gelden de mailtjes waarin we overeenkomen dat hij voor langere duur de kamer huurt ? EN dat we door hem eigenlijk inkomsten zijn misgelopen, want als wij hadden geweten dat hij maar een maand zou blijven, hadden we natuurlijk nooit de kamer aan hem verhuurd. |
Die mailtjes geven waarschijnlijk voldoende duidelijk de inhoud van de huurovereenkomst aan. Verder heeft hij de kamer betrokken en de huur en borg betaald, dus is het duidelijk dat hij akkoord is gegaan. Het heeft er alle schijn van dat een rechtsgeldige huurovereenkomst tot stand is gekomen voor een periode van 2 jaar.
In beginsel kun je hem aan die 2 jaar houden.
De vraag is nu in hoeverre je inmiddels al akkoord bent gegaan met ontbinding van de huurovereenkomst. Je lijkt te hebben aangeboden de huurovereenkomst te ontbinden op voorwaarde dat hij afziet van teruggave van de borg. Daarmee is hij niet akkoord gegaan. De huurovereenkomst bestaat dus nog, dus je kunt bij de rechter betaling van de huur over oktober vorderen.
Gelet op de situatie is het aan te raden een nieuwe huurder te zoeken. Misgelopen huurinkomsten kun je vervolgens bij deze meneer claimen. _________________ Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
UwJurist.nl
Leeftijd: 58 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): RUN Studieomgeving (MA): RUN Berichten: 1012
|
Geplaatst: vr 26 sep 2014 9:50 Onderwerp: |
|
|
Ik raad u af naar de rechter te stappen, veel kosten voor niets. Laat wederpartij maar stappen ondernemen. De jurist die hij inschakelt zal hem als het goed is adviseren het er bij te laten en hem wijzen op het risico van moeten betalen voor een langere periode. _________________ Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl |
|
|
|
|
DENNIS79
Leeftijd: 44 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): UvT Studieomgeving (MA): UvT Berichten: 1754
|
Geplaatst: vr 26 sep 2014 15:10 Onderwerp: Re: Vroegtijdig verbreken van huurovereenkomst door huurder |
|
|
bona fides schreef: | De vraag is nu in hoeverre je inmiddels al akkoord bent gegaan met ontbinding van de huurovereenkomst. Je lijkt te hebben aangeboden de huurovereenkomst te ontbinden op voorwaarde dat hij afziet van teruggave van de borg. Daarmee is hij niet akkoord gegaan. De huurovereenkomst bestaat dus nog, dus je kunt bij de rechter betaling van de huur over oktober vorderen. |
Ik ben het volledig eens met je aanname en je conclusie. Toch wil ik de TS er wel even op wijzen dat als zijn ouders akkoord zijn gegaan met de beëindiging van de huur, en de borg (op dat moment) in zijn geheel niet ter sprake is gekomen, dan bestaat er ook geen recht om de borg te houden!
Mijns inziens is dat dan ook het enige juiste antwoord op de casus: Nee, je mag de borg niet inhouden als "straf" omdat de huurder de overeenkomst niet na wil komen!
Wel is het zo dat de overeenkomst mogelijk nog niet werkelijk beëindigd is. In dat geval kun je de huurder er aan houden om nog twee jaar de overeenkomst na te komen (en de huur te betalen).
Dat de papieren huurovereenkomst niet ondertekend is, doet er niets aan af dat er wel gewoon een huurovereenkomst tot stand is gekomen. Daarnaast had je zijn opzegging, voor zover hij die al had mogen doen, kunnen negeren voor zover deze niet per aangetekende post was bezorgd.... maar dat terzijde! _________________ "Nusquam est, qui ubique est" |
|
|
|
|
UwJurist.nl
Leeftijd: 58 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): RUN Studieomgeving (MA): RUN Berichten: 1012
|
Geplaatst: vr 26 sep 2014 16:32 Onderwerp: |
|
|
Quote: | Wij waren akkoord met het feit dat hij wilde vertrekken op 25 september ( wat we echt een lage actie vonden, nadat hij me op het hart gedrukt had dat hij een langere periode wilde blijven)maar dat we de borg niet terug geven, omdat hij op zijn minst een maand van te voren moet aangeven dat hij weggaat. Hij heeft ons geeneens een kans gegeven om een nieuwe huurder te vinden.
|
De borg is niet ingehouden als straf. Het niet terugbetalen van de borg was uitdrukkelijk een voorwaarde voor het accepteren van de onterechte huuropzegging tegen een te vroege datum.
Ik herhaal dat u niets moet doen. Laat wederpartij maar proberen actie te ondernemen. _________________ Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl |
|
|
|
|
UwJurist.nl
Leeftijd: 58 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): RUN Studieomgeving (MA): RUN Berichten: 1012
|
Geplaatst: vr 26 sep 2014 16:34 Onderwerp: |
|
|
Sorry, er had nog bij moeten staan:
een borg mag worden verrekend met nog openstaande financiële verplichtingen die een huurder heeft. Daar is een borg voor bedoeld. _________________ Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl |
|
|
|
|
vbgalaxy
Leeftijd: 33 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): EUR
Berichten: 2
|
Geplaatst: vr 26 sep 2014 23:49 Onderwerp: |
|
|
Dankjulliewel voor de reacties, het is een hele geruststelling te weten dat we in ons recht staan. We wachten inderdaad af tot de huurder er zelf mee naar de rechter stapt.
Wel vroeg ik me af, wat voor gevolgen het heeft, nu hij de sleutel bijvoorbeeld niet wil retourneren. Nu moeten we dus een nieuw slot plaatsen omdat we niet weten wat hij van plan is hiermee. Kunnen deze kosten dan ook op hem verhaald worden? |
|
|
|
|
UwJurist.nl
Leeftijd: 58 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): RUN Studieomgeving (MA): RUN Berichten: 1012
|
Geplaatst: vr 26 sep 2014 23:56 Onderwerp: |
|
|
U koopt een nieuwe cilinder met sleutels (meer is niet nodig) al onder de 2 tientjes. Ik raad overigens aan bij elke huurder na afloop van diens huurperiode de cilinders te vervangen. _________________ Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl |
|
|
|
|
|