Vroegtijdig verbreken van huurovereenkomst door huurder

vbgalaxy

Hallo iedereen,

Het volgende is aan de hand:

Mijn ouders verhuren kamers aan studenten. Het liefst hebben we natuurlijk huurders die zo lang mogelijk blijven.

Wij hadden nog 1 kamer te huur en 3 geinteresseerde huurders. De een wilde 6 maanden blijven de andere een jaar, de derde 2 jaar, maar deze persoon woonde in Portugal en zou pas in augustus naar Nederland komen, maar hij overtuigde mij middels mail dat hij de kamer heel graag wilde en dat hij minimaal 2 jaar wilde blijven. Ik heb toen telkens gewezen om het feit dat wij zeker willen weten dat je de kamer voor langere periode wil, omdat wij andere geinteresseerden hebben. Meneer gaf aan dat hij toch echt de kamer wilde en ging akkoord met de huur + borg, waarmee dus een overeenkomst hadden gesloten dat hij de kamer zou krijgen met die voorwaarden en zodra hij in Nl zou zijn, hij het contract zou krijgen welke hij dan kan nalezen en moet ondertekenen.

Meneer kwam 25 augustus naar nederland, had spullen naar de kamer verplaatst, is toen een paar dagen weggeweest en was de 30e weer teruggekomen. De huur was wel al ingegaan per 25 augustus.
Begin september (10 september geloof ik) Kwam meneer aankloppen bij ons, dat hij weg wil uit de woning per de 25e van september, en dat hij de borg terug wil.

Meneer wees ook nog eens op het feit dat hij geen contract getekend heeft en dus nergens aan vast zit. En dus recht heeft om te vertrekken en recht op zijn borg heeft.

Wij waren akkoord met het feit dat hij wilde vertrekken op 25 september ( wat we echt een lage actie vonden, nadat hij me op het hart gedrukt had dat hij een langere periode wilde blijven)maar dat we de borg niet terug geven, omdat hij op zijn minst een maand van te voren moet aangeven dat hij weggaat. Hij heeft ons geeneens een kans gegeven om een nieuwe huurder te vinden.

Meneer wilde toch niet langer blijven, en kwam met smoesjes dat het internet zogenaamd niet snel genoeg was, dat er teveel spullen in de koelkast zitten die hij moet delen met andere mensen en nergens zijn spullen kwijt kan. Allemaal zaken waar hij niet eerder mee was gekomen en ons niet de kans heeft gegeven deze op te lossen, dus die argumenten vinden wij niet geldig, aangezien we hebben aangeboden deze problemen te verhelpen( nieuwe internet aansluiting, nieuwe koelkast erbij )

Ik gok dat meneer in de tussentijd verder is gaan zoeken naar een andere kamer, en onze kamer als tussenoplossing zag, enons loze beloftes heeft gedaan, vandaar ookdat hij het contract waarschijnlijk niet heeft getekend. Mijn ouders weigeren hem de borg terug te betalen, hijzelf is gisteren uit de woning vertrokken, MET de sleutel, deze heeft hij ook niet ingeleverd, omdat hij vind dat hij de borg eerst terugmoet krijgen.

Ook dreigt hij nu met een rechtzaak, als wij de borg niet terugbetalen aan hem.

Mijn vraag is, mag hij zomaar vroegtijdig de huurperiode beeindigen ondanks dat hij geen contract heeft getekend( maar die hij wel van ons had gekregen om te tekenen) en als hij dit doet, moet dan niet op zijn minst een opzegtermijn van 1 betaalperiode aan vastzitten?

Meneer heeft dan weliswaar geen contract getekend, maar gelden de mailtjes waarin we overeenkomen dat hij voor langere duur de kamer huurt ? EN dat we door hem eigenlijk inkomsten zijn misgelopen, want als wij hadden geweten dat hij maar een maand zou blijven, hadden we natuurlijk nooit de kamer aan hem verhuurd.

Nu dreigt hij dus met een rechtzaak en dat wij een boete krijgen omdat we 1 maand zonder contract hebben verhuurd aan hem. en dat we zijn borg moeten terugbetalen omdat hij per de 25e eruit is gegaan.

Staan wij in deze case in ons recht? Hoe is het geregeld in de wet of is er jurisprudentie met een soortgelijk geval waarbij een contract beeindigd wordt vòòr het contract uberhaupt getekend is maar meneer al wel bijna een maand in de woning zat.

Ik hoor graag van jullie!