Verbreken huurovereenkomst praktijkruimte

[binkval]

Sinds een jaar huur een praktijkruimte/behandelkamer bij een klein gezondheidscentrum. De ruimte is speciaal voor mijn praktijk verbouwd naar een grotere ruimte. Voordat er verbouwd ging worden heb ik duidelijk aangegeven dat het voor de uitvoering van mijn werk van groot belang is dat de ruimte geluidsarm is. Ze zouden zorgen voor voldoende isolatie om hier voor te zorgen. Op basis van deze belofte ben ik akkoord gegaan met een huurcontract van 3 jaar. Helaas is er nooit iets zwart op wit gezet omtrent het geluid. Vanaf dag 1 dat ik in de ruimte ben getrokken was duidelijk dat het absoluut niet geluidsarm is. In mijn behandelkamer kun je alle gesprekken uit de wachtkamer volgen en in de wachtkamer kun je de gesprekken uit mijn behandelkamer volgen. Dit heb ik meerdere malen aangegeven aan de verhuurder, maar er werd steeds niets aan gedaan. Nu, bijna een jaar later is er eindelijk naar mijn vraag geluisterd en is er meer isolatiemateriaal aangebracht op het plafond, langs de muren. Echter, er is nog niks verbeterd en de verhuurder zegt er verder niks aan te kunnen doen. Een probleem voor mij, aangezien mensen inmiddels klagen over het feit dat de behandelingen in de wachtkamer te volgen zijn.

Nu mijn vraag. Mag ik er, ondanks dat er niks is vastgelegd over het feit dat de ruimte geluidsarm moet zijn, vanuit gaan dat ik bij het huren van een ruimte tbv zorg, de ruimte dermate geïsoleerd is dat er geen geluiden vanuit de behandelkamer in de wachtkamer te horen zijn en andersom? En kan ik om die reden het huurcontract van 3 jaar vervroegd verbreken?