Gebruikersnaam:   Wachtwoord:   Gratis Registreren | Wachtwoord vergeten?
Rechtenforum.nl
Rechtenforum.nl Rechtenforum.nl
 
Controle paneel
Registreren Registreren
Agenda Agenda
Help Help
Zoeken Zoeken
Inloggen Inloggen

Partners
Energie vergelijken
Internet vergelijken
Hypotheekadviseur
Q Scheidingsadviseurs
Vergelijk.com

Rechtsbronnen
Rechtspraak
Kamervragen
Kamerstukken
AMvBs
Beleidsregels
Circulaires
Koninklijke Besluiten
Ministeriële Regelingen
Regelingen PBO/OLBB
Regelingen ZBO
Reglementen van Orde
Rijkskoninklijke Besl.
Rijkswetten
Verdragen
Wetten Overzicht

Wettenbundel
Awb - Algm. w. best...
AWR - Algm. w. inz...
BW Boek 1 - Burg...
BW Boek 2 - Burg...
BW Boek 3 - Burg...
BW Boek 4 - Burg...
BW Boek 5 - Burg...
BW Boek 6 - Burg...
BW Boek 7 - Burg...
BW Boek 7a - Burg...
BW Boek 8 - Burg...
FW - Faillissement...
Gemw - Gemeente...
GW - Grondwet
KW - Kieswet
PW - Provinciewet
WW - Werkloosheid...
Wbp - Wet bescherm...
IB - Wet inkomstbel...
WAO - Wet op de arb..
WWB - W. werk & bij...
RV - W. v. Burgerlijk...
Sr - W. v. Strafrecht
Sv - W. v. Strafvor...

Visie
Werkgevers toch ...
Waarderingsperik...
Het verschonings...
Indirect discrim...
Een recht op ide...
» Visie insturen

Rechtennieuws.nl
Loods mag worden...
KPN bereikt akko...
Van der Steur wi...
AKD adviseert de...
Kneppelhout beno...
» Nieuws melden

Snellinks
EUR
OUNL
RuG
RUN
UL
UM
UU
UvA
UvT
VU
Meer links

Rechtenforum
Over Rechtenforum
Maak favoriet
Maak startpagina
Mail deze site
Link naar ons
Colofon
Meedoen
Feedback
Contact

Recente topics
VA loan rates ...
180-dagen rege...
reparatiehuwel...
Res Nullius ?
proces verbaal...

Carrière
Boekel De Nerée
CMS DSB

Content Syndication


 
Het is nu vr 29 mrt 2024 6:33
Bekijk onbeantwoorde berichten

Tijden zijn in GMT + 2 uur

Verborgen gebrek, kosten verhalen zonder ingebrekestelling
Moderators: Nemine contradicente, StevenK, Moderator Team

 
Plaats nieuw bericht   Plaats reactie Pagina 1 van 1
Printvriendelijk | E-mail vriend(in) Vorige onderwerp | Volgende onderwerp  
Auteur Bericht
Erdeb82



Leeftijd: 41
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Ram


Berichten: 2


BerichtGeplaatst: ma 05 feb 2018 16:52    Onderwerp: Verborgen gebrek, kosten verhalen zonder ingebrekestelling Reageer met quote Naar onder Naar boven

Hallo allen,

Eind vorig jaar hebben we onze oude woning verkocht. Nu kregen we een maand later een bericht van onze dat de bewoners ons aansprakelijk stellen deels verkeerde kleur bedrading en bepaalde aansluitingen buiten de aardlekschakelaar om. Hier waren wij niet van op de hoogte en hebben het huis 5 jaar geleden in deze situatie bij dezelfde makelaar gekocht.

Het contact loopt steeds via onze verkoopmakelaar en de aankoopmakelaar van de kopers.
In de eerste mail stond een verhaal van de kopers met de gebreken en (even kort gezegd) dat ze ons hiervoor aansprakelijk stellen en dat ze hier een bedrijf voor zullen benaderen. De makelaar heeft deze mail naar ons doorgestuurd en gevraagd om een reactie van onze kant. Wij hebben (telefonisch) aangegeven de woning ook zo gekocht te hebben en ons niet aansprakelijk te voelen, en weer doorgestuurd naar de aankoopmakelaar.

Na een maand niks meer gehoord te hebben gingen we er vanuit dat de koper het erbij heeft laten zitten. Tot onze verbazing kregen we eind vorige week een rekening gepresenteerd of wij deze even willen betalen. Dus zonder officiele ingebrekingstelling met en zonder ons de gelegenheid te bieden het probleem zelf op te lossen binnen een bepaald termijn.

Onze makelaar vind het ook een vreemde gang van zaken. Onze makelaar heeft dus onze reactie doorgestuurd naar de aankoopmakelaar van de koper en gevraagd om wat voor bedrag we het dan zouden hebben een maand geleden dus). Hier heeft de aankoopmakelaar niet meer op gereageerd. Pas een maand later de mail van de verkopers met de rekening. Dit terwijl wij eventueel kennissen hebben die de electra voor een klein bedrag had kunnen herstellen. Ze hebben dus eigenlijk hun eigen bewijs al vernietigd hoewel ik er vanuit ga dat ze wel foto's gemaakt hebben.

Het gaat dus nu om 2 kwesties namelijk:
-In hoeverre kunnen de kopers ons aansprakelijk stellen voor de verkeerde bedrading?
-Kunnen de kopers ons zomaar de rekening presenteren zonder officiele ingebrekestelling en ons de gelegenheid te geven tot herstellen? (slechts een opmerking in een mail?)

Het gaat om een bedrag van "slechts" 470 euro hoewel dit voor ons als gezin toch een vrij groot bedrag is.

In hoeverre moet ik me hier druk om maken? En in hoeverre zullen de kopers verdere stappen kunnen ondernemen? En tot wanneer zou ik het allemaal op me af kunnen laten komen?
Bekijk profiel Stuur privé bericht
corné



Leeftijd: 61
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Tweelingen


Berichten: 43


BerichtGeplaatst: di 06 feb 2018 16:46    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Zie https://www.verborgen-gebreken.net/juridische-acties .
Jullie zijn mogelijk wel in gebreke gesteld, maar er is blijkbaar geen termijn gesteld voor opheffing van de gebreken.
Nu die er, hoe dan ook, niet meer zijn, hebben zij m.i. niets meer te vorderen.
_________________
Ben geen jurist
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Erdeb82



Leeftijd: 41
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Ram


Berichten: 2


BerichtGeplaatst: wo 07 feb 2018 10:58    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

corn� schreef:
Zie https://www.verborgen-gebreken.net/juridische-acties .
Jullie zijn mogelijk wel in gebreke gesteld, maar er is blijkbaar geen termijn gesteld voor opheffing van de gebreken.
Nu die er, hoe dan ook, niet meer zijn, hebben zij m.i. niets meer te vorderen.


Hallo Corné, Bedankt voor uw reactie! Ze hebben wel bewijzen verzameld door een document op te stellen met foto's.


Ik vind 2 dingen op deze pagina die u aangeeft echter wel wat tegenstrijdig, namelijk;

"Voordat de koper juridische maatregelen kan nemen tegen de verkoper van een gebrekkig huis, dient hij de verkoper eerst in gebreke te stellen. Dit komt er op neer dat hij de verkoper schriftelijk een redelijke termijn stelt waarbinnen hij de gebreken dient te herstellen."

en

"In de eerste plaats kan de koper van een gebrekkig huis ervoor kiezen dat de verkoper het gebrek opheft, door bijvoorbeeld het lekkende dak te repareren of de verontreinigde grond te saneren."

Ik kan dan ook nergens echt duidelijk vinden of dit verplicht is.

Verder lijkt mij ook dat het niet om een "ernstig" gebrek gaat als het met 470 euro was op te lossen.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
corné



Leeftijd: 61
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Tweelingen


Berichten: 43


BerichtGeplaatst: wo 07 feb 2018 17:38    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Hallo Erdeb82,
Heb hier zelf geen echte ervaring mee.
Via Google is er m.i. genoeg over te vinden.
M.i. had verkoper tenmiste,
1. zoals je zelf al schreef, een termijn moeten stellen, wat hij blijkbaar niet gedaan heeft
2. jullie in de gelegenheid moeten stellen
m.i.: geen poot om op te staan.
Koper moet je eventueel later in de gelegenheid stellen eea met kennis te bekijken en te begroten; zou althans mij niet verbazen, als deze minder dan de helft nodig zou hebben gehad.
_________________
Ben geen jurist
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Berichten van afgelopen:   
Plaats nieuw bericht   Plaats reactie Pagina 1 van 1

Tijden zijn in GMT + 2 uur


Wie zijn er online?
Leden op dit forum: Geen

U mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen
U mag geen reacties plaatsen
U mag uw berichten niet bewerken
U mag uw berichten niet verwijderen
U mag niet stemmen in polls

Ga naar:  



Home | Over Rechtenforum.nl | Agenda | Visie | Downloads | Links | Mail deze site | Contact

Sites: Rechtennieuws.nl | Jure.nl | Maxius.nl | Parlis.nl | Rechtenforum.nl | Juridischeagenda.nl | Juridica.nl | MijnWetten.nl | AdvocatenZoeken.nl

© 2003 - 2018 Rechtenforum.nl | Gebruiksvoorwaarden | Privacyverklaring | RSS feeds