Tijdelijk huurcontract winkelpand

[Miep]

Er is een winkelpand wat nu leeg staat, maar over 3 maanden wordt verkocht. Er is een voorlopig koopcontract afgesloten met nog enkele ontbindende voorwaarden. Nu kan het pand tijdelijk verhuurd worden. Waar moet in dat tijdelijke huurcontract allemaal staan om er zeker van te zijn dat de tijdelijke huurder er optijd uit is?

[StevenK]

Op grond van de dwingende bepaling 7:291 moet de huurtermijn voor een winkel minimaal 5 jaar zijn. Afwijking daarvan is alleen toegestaan met toestemming van de rechter.

De veelgebruikte opzegging bij het aangaan van de overeenkomst is nietig, alleen een opzegging met wederzijds goedvinden *nadat* de overeenkomst is aangegaan is toegestaan.

Wat in de praktijk gebeurt: stel de huur gaat op 1 november in, dan wordt er voor die tijd eerst een opzegging opgesteld met datum 1 december en die wordt door beide partijen in tweevoud getekend en beiden krijgen een exemplaar.

Pas daarna wordt het huurcontract per 1 november getekend. Dit lijkt goed te gaan, maar als nu de éne partij besluit het geantedateerde stuk meteen die dag te laten registreren, dan kan deze achteraf aantonen dat de opzegging niet is gegaan na het aangaan van de overeenkomst...

[StevenK]

Oeps..


Mijn vorige antwoord klopt niet. Ik was vergeten dat je op grond van 7:301 korte overeenkomsten kunt hebben, waarop al die dwingende bepalingen niet van toepassing zijn.

Dit betekent concreet dat bij een contract van minder dan 2 jaar de huurder eruit *moet* bij het einde van die periode.

[Miep]

Oke, dat is mooi. Bedankt voor je moeite en je antwoord, hier kan ik wat mee.