Rechtsgeldigheid bepaling servicekosten

[ChronoDensetsu]

Hoi allemaal,

Onlangs heb ik mijn huurcontract nog eens uitvoerig doorgenomen en heb ik mijn verhuurder gevraagd om een uiteenzetting van de servicekosten. Ik betaal namelijk maar liefst 380 euro aan servicekosten en naar mijn mening is dit veel te veel.

Mijn verhuurder beriep zich echter op een bepaling in het huurcontract die stelt dat hij geen specificatie hoeft te geven. Voordat ik de handschoen oppak met hem, met alle mogelijke gevolgen van dien, wil ik eerst eens kijken of jullie mijn mening delen dat die bepaling niet geldig is.

De relevante bepalingen:

4.1 De betalingsverplichting van de huurder bestaat uit
- de kale huurprijs.
- de vergoeding van onder 6 genoemde bijkomende leveringen en diensten.


6 Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen o.a. overeen:

- Aanwezige stoffering, vaste inventaris en keukenapparatuur, assurantiën,
afschrijvingen, schoonmaak algemene ruimten, elektra algemene ruimten,
elektra liftinstallatie, onderhoud/vervanging liftinstallatie, huismeester,
onderhoudscontract eigen boiler, administratiekosten servicekosten 5%,
huurderving, maandelijkse inspectie woning € 280,00

-Vast bedrag stookkosten € 100,00
Totaal € 380,00

De verschuldigde bedragen voor bijkomende leveringen en diensten zijn vaste vergoedingen en worden niet nagecalculeerd of verrekend.



Mag dit naar jullie mening zomaar of moet ik hier inderdaad werk van gaan maken?

[UwJurist.nl]

Ik raad zeker aan hiervan werk te maken!
Er moet verplicht jaarlijks afgerekend worden.
En veel kostenposten voor verhuurders mogen niet worden doorberekend aan een huurder. Groot onderhoud is een voorbeeld. Dergelijke kosten moet een verhuurder betalen uit de opbrengst van de kale huur. Wat wel onder servicekosten kan vallen en wat niet kunt u lezen in de uitgave https://www.huurcommissie.nl/uploads/media/Beleidsboek_servicekosten_1_februari_2016__definitief_.pdf.
U hebt recht op een jaarlijkse gespecificeerde servicekostenafrekening en inzage in de achterliggende nota's en verdeelsleutels etc. Als een verhuurder dat op uw verzoek niet verstrekt kunt u naar de rechter in het geval van geliberaliseerde huur. En anders naar de huurcommissie.
Een servicekostenvoorschot mag verder alleen worden verhoogd als uit de gespecificeerde afrekening blijkt dat de kosten hoger uitvallen dan het voorschot en men niet te laat is met de afrekening.
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl