|
Auteur |
Bericht |
Geeris1981
Leeftijd: 42 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 1
|
Geplaatst: zo 02 mrt 2014 17:52 Onderwerp: Overwaarde woning in 2e woning ? |
|
|
Geachte,
Ik zit even met de volgende (ingewikkelde) kwestie.
Mijn vriendin woont samen met een familielid in een woning waar ze beiden 50% eigenaar van zijn en waar een overwaarde op zit.
Nu willen we graag samen gaan wonen, maar indien we besluiten om samen een woning te kopen dienen we de overwaarde in de nieuwe hypotheek te steken en dit willen we niet omdat het familielid in de woning zal blijven wonen en het huis niet verkocht zal worden. Anders zouden we een overbruggingskrediet moeten afsluiten waar de de rente niet van kunnen aftrekken.
We hebben derhalve de volgende constructie bedacht.
Ik zal de nieuwe woning volledig op mijn eigen naam kopen (dus eigendom en hypotheek 100% op mijn naam). Vervolgens willen we na de koop een geregistreerd partnerschap aangaan zodat de helft van de nieuwe woning ook van mijn vriendin zal worden (waardoor ze echter wel mijn fiscaal partner zal worden).
Wij denken dat op deze manier de overwaarde van de oude woning niet in de nieuwe woning gestopt hoeft te worden en dat we de hypotheekrente in zijn geheel kunnen aftrekken.
Kan iemand bevestigen of deze constructie inderdaad klopt ?
Ik hoor het graag. |
|
|
|
|
Ronald78
Leeftijd: 45 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): UvT Studieomgeving (MA): UvT Berichten: 796
|
Geplaatst: ma 03 mrt 2014 13:26 Onderwerp: |
|
|
Mits precies volgens de regels uitgevoerd, zou het moeten kunnen. Wel zitten er wat haken en ogen aan. Zomaar wat opmerkingen:
- Geregistreerd partnerschap houdt onder meer in dat bij beëindiging alimentatieplicht ontstaat.
- De nieuwe lening moet bij aanvang in zijn geheel voldoen aan de nieuwe regels inclusief aflossingseis.
- De oude woning mag bij aanvang van het partnerschap geen eigen woning meer zijn, maar moet naar box 3 zijn verhuisd (inclusief het bijbehorende deel van de eventuele schuld, waarvan de rente dus (ook) niet aftrekbaar is en inclusief eventueel spaarproduct eigen woning).
- De ex-huisgenoot mag alleen zijn deel van de rente aftrekken.
- Het (mogelijk) bestaande fiscaal partnerschap met dit familielid eindigt.
- wordt er een maandelijkse vergoeding gevraagd aan het familielid dat nu het hele huis tot zijn beschikking komt?
- Gaat hij ermee akkoord dat een deel van de waardemutatie ook vanaf de verhuizing niet voor zijn rekening komt?
- Fraus legis ('wetsontduiking') kan niet worden uitgesloten, zodat een risico blijft bestaan.
Er zijn niet zo heel veel adviseurs dit deze fiscale regels heel goed in de vingers hebben, daar is het gewoon te complex voor. Op eigen houtje zou ik er niet aan beginnen. _________________ Ik weet niet zoveel van rechten. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. |
|
|
|
|
|