Opzegtermijn huurcontract bedrijfspand

[tobias1989]

Hallo forummers,

Ik heb op 13 juli 2013 een bedrijfsruimte(loods) gehuurd waar ik spullen stal en verder geen bedrijfsmatige activiteiten doe.

Het contract is een jaarcontract dat begint op 1 augustus 2013 met een opzegtermijn van 3 maanden.

Enkel regels in het contract:

1* De onderhavige huurovereenkomst wordt aangegaan voor één jaar, te rekenen vanaf één augustus tweeduizend dertien met dien verstande dat de huurovereenkomst door ieder der partijen slechts opgezegd kan worden per één augustus van ieder jaar.

2* De huurtijd wordt gerekend vanaf één augustus tweeduizend veertien elk jaar voor de duur van 1 jaar verlengd.

3* Opzegging van de overeenkomst kan uitsluitend plaatvinden bij deurwaardersexploot of aangetekende brief en met in achtneming van een termijn van tenminste drie maanden voorafgaand aan het verstrijken van de lopende periode

Nu wil ik graag opzeggen door persoonlijke omstandigheden.

Echter de verhuurder meld dat ik niet binnen de opzegtermijn van 3 maanden opgezegd hebt, dus het contract automatisch met een jaar verlengd word tot 1 augustus 2015.

Mijn vraag is, kan dit zomaar?
Ik was in de veronderstelling dat de opzegtermijn 3 maanden was, dus dat ik bij opzegging nog 3 maanden door zou moeten huren alvorens het opgezegd kan worden.

Graag jullie advies.

Met vriendelijke groet

[Alfatrion]

De term opzegtermijn wordt door leken altijd fout uitgelegd. De opzegtermijn is de termijn die je in acht moet nemen voor de vervaldatum.

Een jaarovereenkomst die wordt aangegaan op 1 augustus en een opzegtermijn heeft 3 maanden, dan werdt er verlengt met 12 maanden op 1 mei. Dus op 1 mei heb je een overeenkomst tot 1 augustus van het jaar daarop.

Maar in welke hoedanigheid heb je de overeenkomst gesloten? Heb je een eenmanszaak, VOF, NV, BV?
_________________
Een appel per dag houdt de dokters weg, vooral als je goed mikt. - Winston Churchill

[tobias1989]

Dat dacht ik dus al, dat ik het verkeerd heb begrepen.

Maakt het nog eens extra lullig omdat bij het huren de verhuurder niet zo moeilijk was, en er altijd iets geregeld kon worden.
Maar nu bij het opzeggen "is het vinden van een huurder best moeilijk en daarom is hij wat strikter"

Het pand huur ik gewoon particulier omdat ik er gewoon spullen in op sla en hij de btw kan aftrekken.
Maakt dat nog enig verschil?

[hilde12]

Dat hij de btw kan aftrekken heeft helemaal niets met jouw huur te maken.
Dat heeft te maken met zijn inkopen.

[tobias1989]

Bij belastbare huur kan de verhuurder de btw van kosten die verbonden zijn aan het onderhoud van het pand aftrekken.
Zo is dit mij uitgelegd.

[hilde12]

Dat klopt, maar dat kan hij ook bij evt tijdelijke leegstand.

[Ronald78]

Als je particulier huurt, kun je geen pand met btw huren, maar alleen vrijgesteld. De verhuurder kan dan de door hem betaalde btw niet aftrekken.

Maar dat staat los van de vraag over opzegtermijn. Bij mijn weten is de Wet van Dam niet van toepassing op huurovereenkomsten?
_________________
Ik weet niet zoveel van rechten. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend.

[StevenK]

Wel interessant dat 1 en 3 elkaar tegenspreken. 1 spreekt van opzeggen per 1 augustus, 3 spreekt van opzeggen per uiterlijk 1 mei...

[tobias1989]

Ja zo begreep ik het ook.
We gaan een huurcontract aan van 1 jaar, en na dat jaar is de opzegtermijn 3 maanden.
Kan je hier nog iets mee?

[hilde12]

[BartL]

[tobias1989]

excuus voor de verwarring mbt de particuliere huur.
Zo is mij dit verteld door de verhuurder.