Onbekwaam

[ftd]

Wanneer iemand door dementie in een verzorgings- of verpleeghuis is opgenomen en deze persoon heeft nog een eigen woning, is het dan voor de erfgenamen mogelijk om deze woning te verkopen en de opbrengst op een bankrekening te zetten of moet de woning aangehouden worden totdat de persoon is overleden?

[StevenK]

[blackdiamond]

Ik hoop niet dat de erfgenamen van degene die dement is en/of verzorgd wordt het huis gaan verkopen, want dan is degene die dement is DOOD.

[StevenK]

Onze diamant brengt 't wel wat ruw

Het is heel goed mogelijk dat de rechter een bewind over bijvoorbeeld de woning uitspreekt, wanneer de verwachting reëel is dat de betreffende persoon *nooit* meer van die woning gebruik kan maken.

En de rechter kan daarbij de ruimte creëren de woning te verkopen, mits dit in het belang van de persoon is.

[Michael Dekkers]

En het geld gaat dan naar de demente vrouw en niet naar de verkopers

[Gijs van Breugel Need]

Het kan met name met betrekking tot de successierechten interessant zijn om de woning eerder te verkopen (bij leven). In overleg met de belastingdienst wordt dan de volgende constructie gebruikt:
1. Verkoop aan erfgenamen (kinderen enz.) --> aangifte overdrachtsbelasting.
2. Inspecteur om ambtshalve vermindering van de aanslag verzoeken.
3.. Verkoop woning --> aangifte overdrachtsbelasting.
4. Wederom Inspecteur om ambtshalve vermindering van de aanslag verzoeken.

De gezamenlijke overdrachtsbelasting is daarmee in de meeste gevallen lager dan de aanslag successierechten na overlijden.
Echter bij dementie zal de persoon handelingsonbekwaam moeten worden verklaard waarna de bewindvoerder (meestal een van de kinderen) bovenstaande construcite in werking kan zetten.
_________________
Audit et alteram Partem

[ftd]

Bij de vraag gaat het de erfgenamen niet om de erfenis in handen te krijgen maar om het praktische probleem dat de woning leeg staat en hier dus iets voor geregeld moet worden. Wanneer het vast staat dat de eigenaar van de woning dusdanig dement is dat hij nooit meer in de woning kan gaan wonen moet er juridisch toch een mogelijkheid zijn om de woning te verkopen en de opbrengst hiervan op een bankrekening ten name van de eigenaar te zetten.

PS Ik verbaas mij over sommige reacties op dit onderwerp op een internet-site die anders doet verwachten.

[StevenK]