|
|
| Auteur |
Bericht |
bigal61
Berichten: 4
|
 Geplaatst: zo 20 mrt 2005 15:21 Onderwerp: Koper weigert huis te betalen..notaris doet niets?? |
   |
|
Wat nu? Sinds 1 januari had de opverdracht moeten plaatsvinden, maar er gebeurt maar niets...de koper zegt alleen maar...sorry, sorry.
Wat is nu de procedure? makelaar en notaris weten er blijkens niets van wat te doen? De notaris praat met mijn schoonmoeder ('t is haar huis) zo van 'als de koper het nou nét niet kan betalen, wil je dan wat water bij de wijn doen', enzovoort. We hebben al boeteclausule in laten stellen (opgemaakt door moeder!!) waarin er een boete van 50 euro per dag sinds 1 maart is geeist...er gebeurt echter natuurlijk niets...
Schoonmoe leeft van uitkering, en zit inmiddels aan de grond..notaris geeft overeenkosmt niet vrij zodat het huis niet aan een ander verkocht kan worden, enzovoort...ellendig!
Wat te doen? Advocaat inschakelen? Welke plichten heeft de makelaar in deze?
Wie 0 wie helpt me? |
|
|
|
|
 |
tikSimone
Leeftijd: 58
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): EUR
Studieomgeving (MA): EUR
Berichten: 12147
|
| Geplaatst: zo 20 mrt 2005 15:28 Onderwerp: |
|
|
Waarom wordt er niet betaald? Krijgt de koper de financiering niet rond ofzo? Je kunt de koopovereenkomst toch laten ontbinden?
_________________
Nait soez'n, moar doun! |
|
|
|
|
|
Wekkel
Berichten: 109
|
| Geplaatst: zo 20 mrt 2005 15:34 Onderwerp: |
|
|
| En wat bedoel je met 'overeenkomst vrijgeven' ? Je moet af van het idee dat de notaris iets kan doen als de koper niet nakomt. Verkoper moet koper dan aanspreken, niet direct de notaris (tenzij hij/zij zijn werk niet goed doet). |
|
|
|
|
|
bigal61
Berichten: 4
|
| Geplaatst: zo 20 mrt 2005 15:39 Onderwerp: HUIS: koper wiegert te betalen..notaris doet niets?? |
|
|
ja, overeenkomst ontbinden is blijkbaar niet zo makkelijk?? of toch wel??
inderdaad krijgt de koper OF financiering niet rond OF is hij te makkelijk hierin OF ??
Hij zegt steeds dat het goed komt, taxateur is geweest, maar er gebeurd dan weer niets...
Hoe regelen we de boete-clausule (10% + kosten) en hoe werkt dan die ontvbinding?? |
|
|
|
|
|
Wekkel
Berichten: 109
|
| Geplaatst: zo 20 mrt 2005 22:48 Onderwerp: |
|
|
| Heb je een tekst van de overeenkomst? |
|
|
|
|
|
Staatsrechtfreak
Geslacht:
Berichten: 7
|
| Geplaatst: ma 21 mrt 2005 14:18 Onderwerp: |
|
|
De koop is neem ik aan al gesloten? Als koper overeenkomst niet na komt, dan eerst in gebreke stellen! Dus brief sturen met uiterste datum. Heeft notaris volgens mij niets mee te maken, die bemiddelt alleen, en zorgt voor de formaliteiten ter uitvoering overeenkomst natuurlijk. Hopelijk schrikt ingebrekestelling af. Daarna gewoon ovk ontbinden! En opnieuw verkopen (met andere notaris natuurlijk!!). Eventueel schadevergoeding eisen, eerst direct, dan via incassobureau, dan via rechter. Heel veel succes!!
oja, brief natuurlijk mooi juridisch onderbouwen, niet per se met artikelverwijzingen, maar wel met de formuleringen hieruit! |
|
|
|
|
|
bigal61
Berichten: 4
|
| Geplaatst: ma 21 mrt 2005 20:00 Onderwerp: Niet betalende huizen-koper |
|
|
Probleem is nu als volgt:
Volgens Notaris is de financiering bijna rond. ik heb daarop de Hypotheek-tussenpersoon van de koper gebeld en die heeft gezegd dat alles rond is en dat de bank deze week met het akkoord komt. Echter:
- De hypotheek is net voldoende voor de oorspronkelijke koopprijs! Hoger kan volgens de tussenpersoon echt niet (en hij is pas kort op de zaak gezet, andere tussenpersonen kregen de hypotheek blijkbaar niet eens rond).
Dus: we zitten met een boete van rond de 15.000 euro die de koper niet kan betalen.
Dus:
1. Ga akkoord met de oorspronkelijke koopprijs, en zeg tegen de koper dat de boete te betalen is d.m.v. een soort Persoonlijke Lening (geregistreerd bij de notaris) en laat hem dus, incl. rente elke maand wat betalen.
2. Zeg dat de koper NU alle kosten, incl. boete moet betalen.
Risico(in beide gevallen) : koper ziet af van de koop, of koper weigert na enkele maanden de maand-termijn te voldoen.
Wat te doen??? Wij denken aan: betaal de koopsom, en meteen bij de Notaris op tafel 6000 euro. Verder geen gezeur....
Wat is wijsheid??? |
|
|
|
|
|
StevenK
Moderator
Leeftijd: 51
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): OU
Studieomgeving (MA): OU
Berichten: 4108
|
| Geplaatst: ma 21 mrt 2005 21:27 Onderwerp: Re: Niet betalende huizen-koper |
|
|
| bigal61 schreef: | Probleem is nu als volgt:
Volgens Notaris is de financiering bijna rond. ik heb daarop de Hypotheek-tussenpersoon van de koper gebeld en die heeft gezegd dat alles rond is en dat de bank deze week met het akkoord komt. Echter:
- De hypotheek is net voldoende voor de oorspronkelijke koopprijs! Hoger kan volgens de tussenpersoon echt niet (en hij is pas kort op de zaak gezet, andere tussenpersonen kregen de hypotheek blijkbaar niet eens rond).
Dus: we zitten met een boete van rond de 15.000 euro die de koper niet kan betalen.
Dus:
1. Ga akkoord met de oorspronkelijke koopprijs, en zeg tegen de koper dat de boete te betalen is d.m.v. een soort Persoonlijke Lening (geregistreerd bij de notaris) en laat hem dus, incl. rente elke maand wat betalen.
2. Zeg dat de koper NU alle kosten, incl. boete moet betalen.
Risico(in beide gevallen) : koper ziet af van de koop, of koper weigert na enkele maanden de maand-termijn te voldoen.
Wat te doen??? Wij denken aan: betaal de koopsom, en meteen bij de Notaris op tafel 6000 euro. Verder geen gezeur....
Wat is wijsheid??? |
Laat nu eerst eens de inhoud van de overeenkomst zien ? |
|
|
|
|
|
bigal61
Berichten: 4
|
| Geplaatst: ma 21 mrt 2005 21:45 Onderwerp: |
|
|
hoi,
heb ik helaas niet....is denk ik standaard contract?
(huis is van schoonmoe, zit in Friesland..) |
|
|
|
|
|
Steen
Leeftijd: 49
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Berichten: 4
|
| Geplaatst: vr 08 apr 2005 15:53 Onderwerp: |
|
|
Toevallig zelf net een huis gekocht en als wij de bankgarantie niet op tijd bij de notaris hadden, waren we gebonden aan een boete van 10% van de koopprijs. In ons geval zou dat dus € 15.400 zijn geweest. In feite zet je daar bij de makelaar al je handtekening voor...dus die persoon is hoe dan ook gebonden aan de boete...zelfs al zou je de overeenkomst ontbinden. Zelfs al zou je het huis nu nog aan een ander verkopen dan dient de persoon die de financiering niet rond krijgt nog steeds die boete te betalen.
Ik neem aan dat de bankgarantie al bij de notaris binnen had moeten zijn. Uit wat mij is verteld adviseer ik je schoonmoeder die boete op te eisen en het huis gewoon weer in de verkoop te zetten. |
|
|
|
|
|
zonnie
Leeftijd: 51
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Berichten: 13
|
| Geplaatst: ma 11 apr 2005 20:05 Onderwerp: |
|
|
belangrijk is toch te weten of er een bankgarantie of waarborgsom geregeld moest worden
verder wil ik nog kwijt dat de notaris geen bemiddelaar is, maar iemand is die onpartijdig is en voor BEIDE partijen de belangen moet behartigen
lijkt me dat de notaris in kwestie wel iets meer had kunnen sturen (tips geven aan verkoper waar ie meer te weten kan komen wat zn rechten zijn) en niet stil moet blijven zitten tot er ook maar iets gebeurt
sowieso kan een ingebrekestelling (bij aangetekend schrijven) altijd, mits er een redelijke termijn gegeven wordt tot nakoming (hetgeen op 8 kalenderdagen neerkomt); als er dan geen nakoming heeft plaatsgevonden is de koopakte automatisch ontbonden (moet het wel zo vermeld staan in de ingebrekestellingsbrief); er is dus voor het ontbinden van de overeenkomst géén handtekening van de "koper" nodig (dat gaat toch ook niet, want die wil toch frustreren)
laat verkoper contact opnemen met een andere notaris of een erkend makelaar, die kan wel helpen |
|
|
|
|
|
|
|
