Kan opzegtermijn verhuurder bij onderhuur worden ingekort?

[RietvdEnde]

Hallo,

Vanaf 1 juli ga ik voor onbepaalde tijd een appartement onderhuren, sinds de huidige verhuurder gaat samenwonen en nog niet zijn eigen huur wil opzeggen. Echter weten wij als beide partijen niet zeker of er bij onderhuur nog minimum opzegtermijnen gesteld worden, zoals ook bij normale verhuur het geval is.

Eigenlijk zouden wij over en weer één maand opzegtermijn willen stellen, maar volgens de wet moet de opzegtermijn van de verhuurder minstens 3 maanden zijn. Heeft iemand enig idee of het inkorten van deze opzegtermijn bij onderhuur wel mogelijk is?

Alvast hartelijk dank!

[Alfred777]

Waar gaat het eigenlijk over.
Er is een huurovereenkomst tussen eigenaar en huurder. Die overeenkomst is ten alle tijde bepalend voor de beschikbaarheid en gebruik van het gehuurde. Wat de huurder met een onderhuurder afspreekt staat daar los van ( even afgezien van het feit of onderhuur is toegestaan).
De onderhuurder is gebonden aan hetgeen hij afspreekt met de hoofdhuurder, maar kan zich niet op deze afspraken beroepen tegenover de eigenaar.

[bona fides]

Bij huur van woonruimte is de opzegtermijn van de verhuurder minimaal 3 maanden. Bij onderhuur is dat niet anders. De overeenkomst tussen onderhuurder en onderverhuurder is een overeenkomst tussen huurder en verhuurder en de wettelijke regeling van huur van woonruimte is daarop dus gewoon van toepassing.

Het houdt dus ook niet op bij die 3 maanden. De opzegging door de verhuurder (hier de onderverhuurder) moet aan nogal wat eisen voldoen.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.