Huurwoning overdragen aan nieuwe huurder, is dat mogelijk?

[joostb]

Stel, ik huur een woning maar heb andere woonruimte gevonden.

Ik ken daarnaast ook een goede vriend van mij die een woning zoekt, en wel geinteresseerd is in mijn huidige woning.

Wat zijn de mogelijkheden om mijn huurwoning over te zetten op zijn naam?

De verhuurder stelt dat medehuur pas mogelijk is als je getrouwd bent of 2 jaar op hetzelfde adres staat ingeschreven.

[StevenK]

[Marco S]

er zijn 3 mogelijkheden voor medehuur, maar daar zal jouw situatie niet onder vallen. (echtgenoot+dood+contractuele medehuur) Probeer eens een informeel gesprek met de verhuurder aan te gaan.
_________________
Waarvan akte!

[bona fides]

Als het om woonruimte gaat in de vrije sector is het niet ongebruikelijk dat de verhuurder akkoord gaat met een door jou voorgedragen nieuwe huurder. Je kunt de verhuurder daar echter niet toe verplichten, en als die goede vriend door de verhuurder niet als kredietwaardig wordt gezien kan hij het schudden.

Wanneer het om sociale woonruimte gaat lijkt het me uitgesloten dat je de huurovereenkomst op zijn naam kunt krijgen, tenzij er in het geheel geen wachtlijst is. Een medehuurconstructie met als doel de huur op zijn naam te krijgen lijkt me illegaal.

Dus gewoon aan je verhuurder vragen wat mogelijk is.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[D Error]

Je kunt vragen om een contractwijziging, maar je bent overgeleverd aan de wil van de verhuurder. In de praktijk wordt een dergelijk verzoek vaak geweigerd. Het is namelijk als men wachtlijsten hanteerd in strijd met beleid ect...

Er is geen enkele mogelijkheid om de verhuurder te dwingen.

Wat wel kan is dat je meerdere huizen huurt. Dat je je vriend laat opnemen op huurcontract als medehuurder. Daarnaast sluit je een overeenkomst met hem dat hij aan de verplichtingen van huurder zal voldoen. na 2 jaar laat je je op dat adres uitschrijven en hij neemt het contract over.
De nadelen zijn echter dat jij als huurder aansprakelijk bent voor de nakoming van alle verplichtingen als huurder, terwijl je vriend daar feitelijk woont en dat je fiscaal misschien wat nadeel ondervind.