Huurbescherming en voortzetten tijdelijke overeenkomst

[Jeroen1967]

Beste allen,

Huurder en verhuurder hebben elkaar diep in de ogen gekeken en in vertrouwen afgesproken dat de te tekenen huurovereenkomst, waarin de termijn van 1 jaar is opgenomen, na een jaar zou aflopen en huurder dan zou moeten vertrekken indien gewenst door verhuurder. Nadat het jaar is afgelopen beroept huurder zich op huurbescherming. Moet nu de huurovereenkomst in ongewijzigde vorm worden voortgezet? Of heeft de bestaande overeenkomst zijn geldigheid verloren en kan een nieuwe overeenkomst worden voorgelegd waarbij de huurprijs, conform het puntenstelsel, boven de geliberaliseerde grens kan worden opgetrokken?

Ik heb me hier suf op gezocht maar kan niets vinden voor dit geval, alleen maar dat huurbescherming betekent dat huurder kan blijven wonen.

Groet,

Jeroen

[Semper]

Beste Jeroen,

Ik ben met je eens dat de huurder wettelijk bescherming geniet. Bij het aflopen van de afgesproken huurperiode kan de verhuurder alleen opzeggen als hij daarvoor een wettelijke grond inroept.

De voorwaarden van de huurovereenkomst blijven ongewijzigd, ook na het aflopen van de oorspronkelijke huurperiode. Er wordt immers niet een nieuwe overeenkomst gesloten. De overeenkomst loopt juist door, tenzij de verhuurder die opzegt.

Indien het een woning in de sociale sector betreft, zullen het puntenstelsel en de wettelijk toegestane (inkomensafhankelijke) verhoging steeds de huurprijs bepalen. Is de woning daarentegen verhuurd in de vrije sector, dan is de vraag wat is overeengekomen over huurverhoging. Is er niets overeengekomen, dan kan de verhuurder in beginsel de verhoging doorvoeren die hij wenst.

Een verhuurder mag maximaal eenmaal per jaar een huurverhoging doorvoeren.

[Jeroen1967]

Dank Semper.

Hoewel de puntentelling oorspronkelijk op een huurprijs uitkwam boven de geliberaliseerde grens, is uiteindelijk door de particuliere verhuurder verhuurd onder die grens. Dom dom dom... Huurprijsverhoging is nu blijkbaar dus tot 'einde der tijden' gebonden aan de wettelijke regels.

Nu de huurder niet volgens afspraak wil vertrekken lijdt verhuurder schade omdat ze het huisje tot haar eigen beschikking wil hebben, maar de onderliggende reden is niet zwaarwegend genoeg om de huurder te kunnen laten vertrekken.

[hilde12]

En dus weer een dure les om erachter te komen dat iemand bij een zakelijke overeenkomst nooit moet vertrouwen op de blauwe ogen van de tegenpartij.