Gemeentegrond

[claudia2]

Hoi,

Ik woon al twintig jaar naast een doodlopende weg en de eerste meter tuin is van de gemeente. Ik onderhoud het dus al twintig jaar. Nu hebben ze plannen om deze weg te verbreden dus ze hebben de eerste meter nodig. Maar ik had gehoord dat als je tien jaar grond onderhoud dat het dan je eigendom wordt. Is dit waar? Anders kan ik er tegen in gaan omdat ik dan wel een heel klein tuintje overhou en de breder wordne van allees het eerste stuk feitelijk niets oplost maar dat is weer iets anders.
Weet iemand hoe dat zit?
Groetjes claudia

[komodo]

Nou, volgens mij is dit niet waar. Het is zo dat onroerende goederen zoals een stuk grond door verkrijgende verjaring na tien jaar bezit te goeder trouw uw eigendom wordt (artikel 3:99 BW).

En daarin ligt hem de crux: u moet te goeder trouw zijn en wel in de betekenis die artikel 3:118 BW er aan geeft: U moet zichzelf als rechthebbende beschouwen en u mocht dat redelijkerwijze ook.
Maar dat lijkt me hier niet aan de orde, daar u zelf al aangeeft te weten dat niet u, maar de gemeente de rechthebbende is. Ik ben bang dat u in dit geval geen aanspraak kunt maken op verkrijgende verjaring.

[tikSimone]

Zijn er daadwerkelijk 20 jaren verstreken? En heeft de gemeente nooit enig onderhoud gepleegd daar?

In dat geval is er volgens mij sprake van extinctieve verjaring (3:105) en daarbij maakt het niet uit of jij niet te goeder trouw bent. Dan is het dus van jou geworden.
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[bona fides]

Goede trouw is onwaarschijnlijk te meer daar je geacht wordt de openbare registers te hebben geraadpleegd. De verjaringstermijn van 20 jaar is dus wat telt.

Wel is het voor verjaring nodig dat claudia2 of de vorige eigenaar het stukje grond (ruim) 20 jaar geleden in bezit heeft genomen. Als claudia2 bijvoorbeeld met toestemming van de gemeente is begonnen het stukje te onderhouden, dan geldt ze als houder van de grond en niet als bezitter. Verjaring is dan niet mogelijk.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Bordewolf]

Volgens mij kun je wel planschade eisen

[claudia2]

Hoi,

Planschade? Hoe zit dat dan? Ook is het zo dat de grond naast de weg 40 jaar geleden is toegewezen aan de vorige eigenaar vanwege ruilverklaveling. Mijn stuk grond nu. Dit hoorde ik net van een oudere buurman. {Wist dat zelf niet eens}
Groetjes claudia

[bona fides]

Dus jij bent steeds al eigenaar van die eerste meter tuin geweest?

Hoe wil de gemeente de weg dan verbreden? Door het stuk grond terug te kopen?
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[claudia2]

Hoi ,

Ik neem aan van wel want aan de rechterkant is er toen grond ingeverd wat er dus links bijkwam . Maar hoe kom ik daar dan weer achter? Moet ik daarvoor naar het kadaster? ik heb alle plattengronden nagezocht diegene die ik heb dan maar kan er niet helemaal wijs uit worden. Eigenlijk overvalt dit me allemaal een beetje.
groetjes caludia

[claudia2]

Hoi

Bij het kadaster geweest en gemeente. Het is mijn grond! was wel even uitzoeken maar allemal Bedankt
groetjes claudia

[bona fides]

Dus de gemeente gaat haar plannen nu aanpassen?
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[claudia2]

Hoi,

Ja de gemeente gaat de plannen aanpassen maar pas als de toekomstige bouwers waarvoor de verbreding moet komen een overeenkomst tekenen in verband met de kosten. En dan nog komt de verbreding aan de andere kant.

bedankt claudia