Gebruiksrecht grond

[binki]

Goede middag,
Ik heb een vraag over een akte van levering.
In onze koop overeenkomst hebben wij het gebruik gekocht van een aantal parkeerplekken. Deze parkeerplekken zijn eigendom van persoon A. Persoon A wil dit gebied verkopen aan persoon B. Persoon B zegt dat hij nooit afwist van deze gebruiksovereenkomst en wil dus dat persoon A die koopovereenkomst met ons aanpast (al is deze al ruim 2 jaar geleden gesloten).

In de akte van levering staat:
"Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen"

Met die laatste zin wordt toch duidelijk aangegeven dat het kan zijn dat er nog rechten aan een derde partij (wij dus) afgegeven zijn?

[bona fides]

Wat voor soort recht op die grond hebben jullie precies gekocht?

Is dat via de notaris gegeaan?

Als jullie slechts een gebruiksovereenkomst zijn aangegaan met de vorige eigenaar, hoeft de nieuwe eigenaar zich van die overeenkomst niets aan te trekken.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[svdongen]

Inderdaad: een belangrijk verschil zit tussen normale verbintenissen en goederenrechtelijke aspecten.

[binki]

Wij hebben in jan 2013 een pand gekocht met botenverhuur en ligplaatsen. Tevens doen wij het beheer van een vakantie park. Dat vakantiepark is nieuw gebouwd de afgelopen paar jaar en ontwikkeld door een projectontwikkelaar.
De kavels op het park zijn verkocht aan eigenaren van de woningen die er op werden gebouwd. Toen de eigenaren die kavels kochten stond ook in hun documentatie dat ze op een later tijdstip de centrale voorzieningen (wegen en parkeerplaatsen) over zouden nemen van de project ontwikkelaar voor 1 euro en daardoor zou elke eigenaar voor 1/31 eigenaar worden van die centrale voorzieningen.

Deze centrale voorzieningen zijn echter nog niet overgedragen en dus ook nog niet betaald en ook de bijbehorende akte van levering moet nog opgemaakt worden.

Wij hebben onze koop van de ligplaatsen en het botenverhuurbedrijf al wel gekocht en in de verkoop voorwaarden op laten nemen dat wij het gebruiksrecht hebben van de parkeerplekken die liggen op de centrale voorzieningen.

Nu staat de projectontwikkelaar op het punt de centrale voorzieningen over te dragen aan de cooperatie van eigenaren en wil de cooperatie niet dat wij gebruiksrecht hebben van de parkeerplaatsen.

Volgens mij kan dit niet. Wij hebben in jan 2013 van de op dat moment rechtmatige eigenaar (de projectontwikkelaar) gekocht en in de verkoopovereenkomst vast laten leggen (bij de notaris) dat wij de parkeerplaatsen mogen gebruiken. In de akte van levering wordt ook verwezen naar de koopovereenkomst en de gemaakte afspraken daarin.

Hebben wij juridisch gelijk of kunnen wij toch problemen verwachten?

[bona fides]