|
Afdrukken Rechtenforum.nl -> Civiel recht |
Geplaatst: vr 02 jun 2017 11:49—
|
Beste allemaal,
Sinds enige tijd zijn mijn oude huisgenoten en ik bezig met een procedure tegen onze oude huisbaas (voor het terugvragen van teveel betaalde servicekosten en belastingheffingen). De huisbaas is hier boos over en probeert nu op elke mogelijk manier ons op slinkse wijze geld door de neus te boren. Nu heb ik bij het verlaten van mijn kamer een deel van mijn borg niet teruggekregen vanwege de volgende redenen: Er is sinds lange tijd sprake geweest van een verstopping waarbij er vermoedelijk sprake is van een kapotte leiding door nalatig onderhoud (dit probleem steekt af en toe de kop op en speelt al meerdere jaren). De huisbaas heeft mij echter, bij het verlaten van de kamer, een factuur gestuurd voor het ontstoppen van de leidingen à dik 700 euro. Hij heeft hiervan 90,90 euro ingehouden op mijn borg. Ik ben de enige die tot dusver heeft kunnen meebetalen aan de ontstopping. Andere oud-huisgenoten hebben niet hoeven meebetalen hieraan. Op de factuur staan allerlei onnodige kosten zoals ‘digitale fotokosten’ à 7,50 (voor het afdrukken van de foto’s van de ‘haren en vet’ die bij de factuur aanwezig waren) en bijvoorbeeld het ‘inhuren’ van een hogedrukreiniger à 47,50 die de huisbaas zelf in zijn bezit heeft. Wij hebben nooit een offerte gezien danwel een akkoord gegeven op het uitvoeren van deze werkzaamheden. De oorzaak van de verstopping schuift hij op ons (mij en een ander huisgenootje waar hij de pik op heeft) af waardoor wij voor de kosten kunnen opdraaien. N.B. het bedrijf dat de herstelwerkzaamheden heeft uitgevoerd is tevens zijn eigen bedrijf (al doet hij alsof dat bedrijf geheel onafhankelijk is). Daarnaast kreeg ik een factuur voor het herstellen van mijn vloer (er zaten inderdaad lichte beschadigingen in de vloer). Hiervoor heeft hij eveneens zeer onredelijke kostenposten berekend: 5 hele laminaatplanken zouden zijn aangeschaft terwijl de beschadiging op slechts 2 kleine hoekjes van de planken zat. Met het vervangen van deze 5 laminaatplanken zou hij ander halfuur bezig zijn geweest. Daarnaast zou hij een uur ‘inkopen van benodigdheden’ hebben gedaan en staan er allerlei kostenposten op de factuur waarvan ik zeker weet dat deze niet zijn ingekocht. Kortom: de kosten zijn uit de duim gezogen. Puur om ons te jennen voor het aangaan van een procedure bij de huurcommissie. Nu gaat het mij niet zozeer om het geld want het totaalbedrag wat is ingehouden op mijn borg is ‘maar’ 230 euro, maar het gaat mij om het principe. Nu ben ik van plan hem een aangetekende brief te sturen met het verzoek om inzage in de originele aankoopbewijzen. Ik vermoed dat hij dit niet zal doen en mijn brief volledig zal negeren. Wat kan ik doen als blijkt dat hij inderdaad niet reageert op mijn aangetekende brieven? |
Geplaatst: di 06 jun 2017 13:47—
|
Als er onterecht borg is ingehouden, dan is de kantonrechter bevoegd om kennis te nemen van een dergelijk geschil. Zo'n zaak kun je dus eventueel zelf voeren. De huurcommissie neemt wel kennis van zaken die gaan over onderhoud en reparaties, maar voor zover ik weet niet over zaken die betrekking hebben op de borg.
Het verhaal van de verstopping van de afvoer is wat vaag, maar voor zover de verhuurder het hard kan maken dat dat door jou komt, dan had hij mogen verwachten dat jij dat probleem verholpen had bij oplevering, en mag hij op jouw kosten herstel uitvoeren. Verstoppingen door haren en vet laten zich over het algemeen goed (en goedkoop) herstellen met een ontstoppingsmiddel. De beschadigingen van het laminaat lijken mij een ander verhaal. Ik weet natuurlijk niet wat voor schade het precies is geweest, maar de slijtage die door normaal gebruik ontstaat mag niet tot schade gerekend worden. Bovendien dient verhuurder te bewijzen dat jij de beschadigingen veroorzaakt hebt door middel van bijvoorbeeld een opleveringsrapport. |
|
Rechtenforum.nl -> Civiel recht
Tijden zijn in GMT + 2 uur |
|
|
© 2003 - 2005 Rechtenforum.nl