Eerder uit mijn illegale kamer dan het contract afloopt?!

[silleke_84]

Hoi hoi,
Vorige week heb ik een probleem voorgelegd of ik in mijn eensgezinswoning kon blijven zitten als student zijnde en dan huren van de makelaar. Ondertussen heb ik gesproken met de makelaar en deze heeft Nee gezegd, wij moeten er dus na februari uit.
Nog even in het kort: ik huur illegaal van mijn huisbaas. Deze huurt de woning bij een makelaar. Mijn huisbaas wil de huur opzeggen zodra in februari ons contract afloopt.

Nu ben ik druk op zoek naar een nieuwe kamer, is het mogelijk om al eerder uit mijn kamer te gaan. In mijn contract staat voor betaalde tijd, dus tot eind februari, en dat ik anders een andere huurder zou moeten zoeken. Is dit nog van toepassing als ik illegaal zit? Heeft mijn huisbaas dan nog een poot om op te staan als ik gewoon zou vertrekken? Of moet ik dan echt voor een nieuwe huurder voor enkele maanden zorgen?
Kan ik, als ik eerder vertrek, nog om mijn borg vragen? Hij heeft verder geen reden om die in te houden.

Ik hoop dat ik weer gauw een reactie krijg, nog bedankt voor de vorige keer

[Arnout]

Beste Silleke,
Zal je proberen even te helpen. Doordat er sprake is van onbevoegde onderhuur, verhuren door hoofdhuurder zonder toestemming van de hoofdverhuurder, is er geen contractuele relatie ontstaan tussen jou en de hoofdverhuurder. Dit tast echter de geldigheid van onderhuurovereenkomst tussen jou en de huisbaas niet aan! Dit houdt volgens mij dan in dat alles wat in dat contract staat rechtsgeldig is, tenzij het onredelijke afspraken zijn. In concreto zou dit dan betekenen dat, in geval van vroegtijdig opzeggen, je idd voor een nieuwe bewoner moet zorgen. Maar ik zou het eerst even met je huisbaas overleggen, misschien is hij/zij redelijk en kun je het op een akkoordje gooien.
Een (waar)borgsom dient in eerste instantie om eventuele schade aan het gehuurde te kunnen verhalen. Maar in dit geval kan hij/zij deze som achterhouden als jij er opeens van door bent, zonder de intentie de rest van de huur te betalen. Maar als je de woning netjes achter laat, dan is hij/zij gehouden de som terug te geven.
Trouwens, was je er wel van bewust dat je, ook al wil de huisbaas zijn huur bij de makelaar opzeggen, het recht hebt om in de woning te blijven. De onderhuurovk. wordt namelijk voortgezet van onderhuurder- hoofdhuurder naar onderhuurder- hoofdverhuurder! Wel kan de hoofdverhuurder binnen 6 maanden ontbinding bij de kantonrechter eisen...maar dit even terzijde.

Hopelijk verduidelijkt dit het een en ander, ook al is het enigszins slecht nieuws

Groeten, Arnout

[Ramonkey]

wil van voortzetting van de onderhuurovk door de hoofdverhuurder sprake zijn, moet het dan niet zelfstandige woonruimte betreffen?
_________________
Be the change you want to see in the world

[Funky]

Volgens mij valt er wel wat te onderhandelen. Als er sprake is van illegale onderhuur, dan komt de oorspronkelijke huurder zijn verplichtingen jegens de verhuurder niet na; ik denk dat de oorspronkelijke huurder er dus niet op zit te wachten dat de verhuurder wordt ingelicht. Dus ik denk als je eerder weg wil, dat je een redelijk goede onderhandelingspositie hebt!
_________________
mens sane non potest vivere in corpore sicco...
Funky