Advocaatkosten verhalen op huurder

[Opstal]

Bij een huurcontract volgens de leegstandwet is er een dispuut ontstaan over de opzegging. Dit dispuut betrof de tijdigheid van de opzegging, niet de correcte vorm. Na enige mailwisseling tussen verhuurder en huurder (ik ben de huurder), heeft de verhuurder een advocaat ingehuurd. Deze heeft 4x een brief(je) opgesteld met daarin de uitleg van het tijdig opzeggen vanuit de verhuurder. Uiteindelijk ben ik (huurder) akkoord gegaan met de opzegging.

Nu krijg ik mijn borg niet terug, met het argument dat de advocaat kosten verrekent mogen worden met de borg. Mag dit volgens het huurrecht? Bij een dispuut over het tijdig en juist opzeggen van de huur, kan het toch niet zo zijn dat de huurder deze kosten moet betalen?

Nu blijkt (achteraf, de woning is al leeg achtergelaten) ook nog eens dat het contract helemaal niet opgezegd had kunnen worden Bron:(http://kassa.vara.nl/tv/afspeelpagina/fragment/huurcontract-leegstandwet-deugt-niet/speel/1/. Het genoemde huurcontract is dezelfde als in deze vraag.

Dus nu moet ik de advocaat kosten vergoeden voor het opzeggen van het huurcontract, terwijl het huurcontract helemaal niet opgezegd had kunnen worden?

[Alfred777]

Wanneer deze kostenverrekening niet als zodanig in het huurcontract is overeengekomen, lijkt mij dit een onjuiste stellingsname van de verhuurder.
Het trieste is natuurlijk dat de kosten en tijd die je er aan moet besteden om dit recht te zetten waarschijnlijk niet opwegen tegen het resultaat.

[Opstal]

Geeft onderstaand artikel uit het huurcontract daar aanleiding tot? Ik ben niet in gebreke gestelt. En houdt zo'n artikel stand in de huurwet? Daarnaast vind ik 1100 als minimum bedrag vrij fors.

artikel x:
Verhuurder is gerechtigd om, zonder dat enige ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst nodig zal zijn, de waarborgsom aan te wenden tot voldoening van al hetgeen de huurder uit hoofde van deze huurovereenkomst, waaronder begrepen de gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten, aan verhuurder verschuldigd is of zal zijn.

De buitengerechtelijke kosten worden volgens het tarief van de Nederlandse Orde van Advocaten vastgesteld op een bedrag gelijk aan tenminste vijftien procent (15%) van de Iaatst betaalde huur inclusief bijkomende leveringen en diensten, een en ander met een minimum van € 1100,00 (zegge: elThonderd Euro). Dit (minimum)bedrag zal aan dezelfde percentages als de huurprijsindexering onderworpen zijn