Flemmyboy
Leeftijd: 75 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 1
|
Geplaatst: wo 23 nov 2016 0:20 Onderwerp: Mede-eigendom - Gebruiksdervingsvergoeding |
|
|
Als Belgisch jurist heb ik twee vragen.
Er kunnen twee hypothesen bekeken worden.
A. Eerste hypothese:
Primus en Secundus zijn twee broers. Zij kopen samen een huis met een tontinebeding en zijn mede-eigenaars. Zij bewonen samen het huis. Secundus trouwt en verlaat het huis. Moet Primus aan Secundus een gebruiksdervingsvergoeding betalen, in casu 625 euro per maand ?
De Belgische rechtspraak zegt dat Primus die vergoeding aan Secundus moet betalen (zie arrest nr. 97/2016 van het Grondwettelijk Hof). En dat zelfs indien Primus geen schuld heeft aan het vertrek van Secundus. Hoe is dat in Nederland ?
B. Tweede hypothese:
Een onroerend goed bestaat uit twee appartementen en gemeenschappelijke delen. Primus wordt eigenaar van het appartement op de eerste verdieping. Secundus wordt eigenaar van het appartement op de tweede verdieping. Secundus verlaat zijn appartement en laat het leeg staan. Primus heeft nu het exclusief genot van de gemeenschappelijke delen. Moet Primus aan Secundus een gebruiksdervingsvergoeding betalen omdat hij die gemeenschappelijke delen nu alleen gebruikt ? En dat zelfs in het geval Primus geen schuld heeft aan het vertrek van Secundus ?
Het antwoord is in België negatief, ten gevolge van artikel 577-3, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek. Hoe is dat in Nederland ?
Is artikel 6:168 B.W. van toepassing ? |
|