Reparatiekosten na afloop huur

[sleintiel]

Hallo,

ik ben onlangs uit mijn vorige huurwoning (eenkamerappartement) vertrokken en heb daarbij naar mijn mening de woning schoon, netjes en zonder schade achtergelaten. De verhuurder (grote organisatie) stuurt mij nu een rekening na voor schoonmaak- en herstelwerkzaamheden. Het gaat om een klein bedrag, maar toch...

Ik heb vol verbazing dit artikel gelezen: http://vbtm.nl/news/item/het_verhalen_van_schade_aan_woning_bij_einde_van_de_huur/214, waarin onder andere wordt vermeld:

Quote:

Sinds de invoering van het huidige huurrecht (per 1augustus 2003) doet de verhuurder er verstandig aan om bij aanvang van de huurovereenkomst een uitgebreide beschrijving van de woning op te maken en aan de huurovereenkomst te hechten. In de wet (artikel 7:224 lid 2 BW) is namelijk bepaald dat indien er geen beschrijving van het gehuurde bij aanvang van de huurovereenkomst is opgemaakt, er bij einde van de huur vanuit wordt gegaan dat de staat waarin de woning dan verkeert, ook de staat van aanvang was.

Deze beschrijving is voor mijn vorige woning nooit opgesteld toen ik de sleutel in ontvangst nam. Ik kan me ook niet voorstellen dat de verhuurder enig bewijs heeft van de staat van de kamer toen ik de sleutel kreeg, en/of bewijs van de door hun geconstateerde 'schade/vervuiling'.

Quote:

Voor het einde van de huur moet de verhuurder een voorinspectie houden, en in elk geval de huurder daartoe de gelegenheid geven.

Is dit wettelijk vastgelegd? Ik heb nooit een aanbod gekregen voor een gezamelijke controle, danwel de mogelijkheid om 'schade' zelf te herstellen. De 'schade/vervuiling' gaat echt over kleine details die ik zelf in minder dan 10 minuten had kunnen verhelpen. Echter, met een professionele schoonmaakploeg, minimale declaratie van X uur, etc., lopen de kosten dan al snel op.

Hoe sterk staat een verhuurder er in dit geval juridisch voor? Het lijkt mij, gezien de bovenstaande citaten, nogal zwak, maar kan een verhuurder hier bijv. deels onderuit komen met 'kleine lettertjes' in een huurcontract (kan een huurcontract de wet 'overrulen')?

Bvd

[DENNIS79]

[sleintiel]

Beste Dennis,

bedankt voor je geruststellende antwoord

Is dit: "Voor het einde van de huur moet de verhuurder een voorinspectie houden, en in elk geval de huurder daartoe de gelegenheid geven." wettelijk vastgelegd (ik kan het nergens vinden), of meer een praktische gewoonte oid?

[DENNIS79]

[sleintiel]

Het gaat hier om kleine details: een stopcontact in de keuken wat volgens de verhuurder vervuild was, dat soort zaken. Ik heb de woonruimte voor oplevering zelf van boven tot onder schoongemaakt, maar je vergeet wel eens een hoekje Maar zoals al eerder gezegd: zet er een schoonmaakploeg op en de kosten lopen al snel op.

In detail is het verhaal een stuk gecompliceerder (met mondelinge afspraken tussen mij, een medewerker van de woningstichting, en de nieuwe huurder), maar die zaken zijn m.i. allemaal in mijn voordeel. Nu maar hopen dat ze snel beseffen dat ze juridisch zwak staan, of op zijn minst met overtuigende (juridische) argumenten komen. Het gaat mij niet zozeer om de rekening, meer over de lakse en m.i. verkeerde handelswijze van de verhuurder en mijn mening dat de rekening onterecht is. Als ze mij er van kunnen overtuigen dat de rekening terecht is zal ik hem meteen betalen, maar tot nu toe is de gehele communicatie van mijn kant gekomen, met korte antwoorden van de verhuurder waarbij ze geheel niet op mijn vragne ingaan. Dat maakt de situatie voor mij nog vervelender.

Nogmaals dank voor de hulp Dennis