Verdeling onderwaarde woning met ongelijke inbreng

[Mick1976]

De volgende situatie is van toepassing: Er is een gezamenlijke woning aangeschaft, waarbij de partij 1 vermogen uit eigen middelen heeft ingelegd en partij 2 niets. Voor de financiering is echter een hypotheek afgesloten op naam van beider partijen. Partij 2, die dus reeds eigen vermogen in de woning had gestopt, is hier destijds mee akkoord gegaan, omdat de bank dit op dat moment eiste. Partij 2 had anders geen hypotheek kunnen krijgen. In het samenlevingscontract staat niets over de hypotheek, maar wel het bedrag dat partij 1 destijds in de woning heeft ingebracht.

Door het beeindigen van de relatie moet de woning worden verkocht en zal waarschijnlijk onderwaarde gaan ontstaan. Hoe dient dit financieel afgehandeld te worden en welke verdeling is van toepassing? Geldt er een standaard voor?