Box 3 en economische waarde verhuurde woning

[Marco Knol]

Ik zou eens zoeken op www.rechtspraak.nl. Er staat mij iets bij dat er een uitspraak ligt waarin deze belastinginspecteur gelijk krijgt. Moet iets van de laatste twee of drie jaar zijn.

[Marceline]

Ik heb inmiddels het volgende vernomen:

Dat, als ik de waarde lager wil hebben, ik zelf een taxateur moet inschakelen, die met een lijfig rapport, de huidige waarde moet berekend hebben. Een rapport van bijvoorbeeld een makelaar, zal door de belastingdienst niet worden aanvaard. Dit heeft de man van de belastingdienst gezegd.

Ook, volgens iemand van de rechtsbijstandverzekering, zou ik voortaan eerst een bezwaar moeten indienen bij de gemeente, voor de WOZ waarde. Daarmee kan ik pas echt mee uit de voeten bij de belastingdienst.

Daarom, heb ik maar de corrigering van de belastingdienst geaccepteerd, want ik voelde al aan, dat het een langdurige en ook kostbare kwestie ging worden. Waarschijnlijk nog kostbaarder dan het nadeel wat ik nu heb.

Hoewel ik nog steeds denk, dat de belastingman die ik aan de telefoon had, nee, niet die van de corrigering, gelijk had. Je moet de economische waarde pakken en die is gewoon minder dan als de flat onbewoond is, in plaats van verhuurd zoals nu.

[rderaad]

De economische waarde (verkoopwaarde) van een onroerende zaak die is verhuurd, is lager dan de EW van een onroerende zaak die niet is verhuurd (en dus aan de eigenaar ter beschikking staat). Zoals de makelaar al heeft geconstateerd: een woning die is verhuurd aan een derde is moeilijker te verkopen, zeker in geval van een starterswoning. Dat drukt de verkoopwaarde van de onroerende zaak.

Er is geen vaste berekening van de waardevermindering bij verhuurde onroerende zaken, zoals de directeur generaal van de Belastingdienst in Besluit van 9 februari 2004, nr. CPP2003/2040M, aangaf.

De beste manier om achter de waarde te komen, is de woning te laten taxeren. De taxateur kan de waarde in vrije en verhuurde staat berekenen. Is het laten uitvoeren van een taxatie een te dure oplossing, neem dan een redelijk percentage van de economische waarde in vrije staat. Die waarde kun je bepalen aan de hand van verkoopprijzen van vergelijkbare flats, verkrijgbaar bij het Kadaster.

Wat je ook kunt doen is de berekening van de belastinginspecteur opvragen. Wellicht heeft hij de berekende economische waarde al gecorrigeerd wegens de verhuurde staat van de flat.

Suc6 ermee!

[Marceline]

[bona fides]

[Marceline]

Nee, ik heb al betaald en kan niet in beroep of bezwaar, die termijn is voorbij. Maar, dit blijft natuurlijk ieder jaar terugkomen. Moet nu, had uitstel voor belastingaangifte vorig jaar, weer de waarde in box 3 zetten. Twijfel tussen bedrag, wat nu bij een vorig jaar door inspecteur is geeist, de econ. waarde in lege staat, of een bedrag van 70% van die econ. waarde.

[Renzo]

In een procedure voor het Hof |Leeuwarden met de belastingdienst is het volgende compromis voortgekomen.

Ik hoop dat je hier iets aan hebt.

Box 3
In overleg met de heer M van de afdeling waardecontrole van de Belastingdienst registratie er Successie heb ik de waarden van de panden per 01-01-2002 en 31-12-2003 € 0
hoger vastgesteld.
De waarden zijn bepaald met de volgende factoren:
Kamerverhuur 12 maal de bruto huur; Bedrijfspanden 9 maal de bruto huur;
Vol gens de heer M zijn de factoren te laag maar gezien het feit dat ik deze heb genoemd in mijn eerdere correspondentie ben ik daarvan uitgegaan

[Marceline]

Bedankt Renzo, maar ik begrijp het dan niet. Stel, ik verhuur de flat voor E 500, is de waarde dan opeens maar 12 * 500= E 6000, in plaats van de ruim E 100 000 die men nu stelt?

[FFP-er Aby]

12x de jaarhuur Marceline

[Marceline]

Renzo, waar kan ik die uitspraak lezen van het hof te Leeuwarden?

[joskteg]

Hoe zit het met de huurtoeslag als hij zijn flat, middels contract, voor bijvoorbeeld 8maanden verhuurd ?
Waarom hebben ze het over kamer verhuur terwijl het hier gaat over een zelfstandige woning met eigen voordeur ?
Samengevat ...
-iemand met minimum loon tekent huur contract voor 8maanden.
-deze betaald 500 kale huur en krijgt 200 huur-toeslag (schatting)

Stel dat de verhuurder een hypotheek-schuld heeft van 100.000
Stel dat de verhuurder 4% hypotheek-rente betaald aan hypotheek-nemer

Klopt het volgende ?
bijtelling in box 3 = 12 (arrest Leeuwaren) x 500
schuld in box 3 = 100.000
bijtelling eigen woning box 1 is ? 4 maanden ?
hypotheekrente over die 8/12 maanden is niet meer aftrekbaar in box 1?

En nu de volgende vraag
Stel je hebt een huis ...
Je raakt je baan kwijt ...
Weinig perspectief op nieuwe baan ...
Je hebt overwaarde .. als je de woz-waarde van gemeente gelooft.
Je probeer je huis te verkopen ...
Je wilt in je huis blijven wonen ...
Hoogste bod is 50% van woz-waarde in verhuurde staat.
Je gaat akkoord met dit bod.
Met die 50% kan je je hypotheek aflossen en hou je nog zo'n 20.000 over.
Je kan hierna huur-toeslag aanvragen als je onder de box 3 grens zit.
Die huur-toeslag is vooral interessant voor de koper van je huis.
Over 5 jaar heb je die 20.000 op gegeten en als je dan nog geen baan hebt ... kan je beroep doen op een bijstandsuitkering.

Zie ik iets over het hoofd ?
Kan uitkeringsinstantie zeggen dat ik niet genoeg heb opgegeten?
Kan belastingdienst moeilijk gaan doen bij koper/verkoper ?
Kan belastingdienst moeilijk gaan doen over huursubsdie ?

[chillout]

Hoi Renzo,

Kun je mij verwijzen naar de uitspraak van het hof. Ik heb flink gezocht maar kan helaas niks terug vinden.

Bedankt voor je hulp,

Stef van der Made

[Hub]

http://www.belastingdienst.nl/particulier/aangifte2010/sparen_beleggen/sparen_beleggen-22.html
Deze link geeft volgens mij de oplossing of in elk geval zoals de Belastingdienst hierover denkt.
Hub