|
Auteur |
Bericht |
Jose
Leeftijd: 55 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 1
|
Geplaatst: di 27 feb 2007 14:38 Onderwerp: Eigen woning huren / verhuren |
|
|
Mijn vader, (68, ontvangt aow en pensioen) ) heeft zojuist zijn appartement verkocht en wil, in afwachting van een senioren-huur-flat, voor onbepaalde tijd het appartement huren van mijn vriend, (46, gedetineerd, geen inkomsten).
Door deze tijdelijke contructie hoeft het huis van vriend niet verkocht te worden, vader betaalt in de tussentijd de vaste lasten.
Beiden gaan op zeer goede voet met elkaar om.
Graag krijgen wij advies over het volgende :
- bestaat er een soort 'huisbewaringscontract' en is dit nodig?
- kan vader zich op adres van vriend laten inschrijven of kan hij
beter officieel bij ons wonen ? (man-vrouw, getrouwd, beiden inkomen)
- mag vriend, in zijn situatie, het huis wel verhuren ?
- hoe zit het belastingtechnisch ?
Of kan iemand ons de juiste weg naar informatie wijzen ? |
|
|
|
|
hantronics
Leeftijd: 74 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): UL Studieomgeving (MA): UL Berichten: 50
|
Geplaatst: ma 30 apr 2007 10:33 Onderwerp: |
|
|
Heeft de gedetineerde vriend het appartement van je vader gekocht?? Dat staat er.
Uiteraard kan je vader het huis/app van je ged. vriend huren. Je vader is dan huurder en kan er niet meer uitgezet worden. Er zijn anti-kraak beschermers en die huren dus met het beding dat ze er weer snel uitgaan.
Kwestie van afspraken maken en even opschrijven, dat is wel het minste.
Fiscaal? Wat zou het probleem zijn?
Gedetineerde? die heeft wel de vrijheid verloren maar niet het recht om zijn eigendom te verhuren.
Zolang men doet wat men afspreekt zie ik geen probleem. _________________ Met vriendelijke groet,
mr drs J. (Han) van Wieringen
www.raadsman.net |
|
|
|
|
Johann van der Veere
Berichten: 27
|
Geplaatst: ma 30 apr 2007 11:47 Onderwerp: Re: Eigen woning huren / verhuren |
|
|
Jose schreef: | - mag vriend, in zijn situatie, het huis wel verhuren ?
| Is de hypotheekverstrekker van dit voornemen op de hoogte? |
|
|
|
|
hantronics
Leeftijd: 74 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): UL Studieomgeving (MA): UL Berichten: 50
|
Geplaatst: zo 06 mei 2007 19:45 Onderwerp: |
|
|
Inderdaad, als er tenminste een hyp op het pand rust.
De nak zal niet blij zijn met een hurende crimineel _________________ Met vriendelijke groet,
mr drs J. (Han) van Wieringen
www.raadsman.net |
|
|
|
|
tikSimone
Leeftijd: 58 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): EUR Studieomgeving (MA): EUR Berichten: 12147
|
Geplaatst: zo 06 mei 2007 19:48 Onderwerp: |
|
|
Nu ja, je weet nooit of een persoon die huurt crimineel is, toch?
Wat is de nak? _________________ Nait soez'n, moar doun! |
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL Studieomgeving (MA): UL Berichten: 22889
|
Geplaatst: zo 06 mei 2007 19:56 Onderwerp: |
|
|
De gedetineerde is de eigenaar van het appartement dat door de vader gehuurd wordt.
Voor de bank maakt het niet veel uit, art 3:264 BW. _________________ Hanc marginis exiguitas non caperet.
Laatst aangepast door bona fides op zo 06 mei 2007 19:57, in totaal 1 keer bewerkt |
|
|
|
|
hantronics
Leeftijd: 74 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): UL Studieomgeving (MA): UL Berichten: 50
|
Geplaatst: zo 06 mei 2007 19:56 Onderwerp: |
|
|
nak = bank
ik zie dat de verhuurder "gedetineerd"is, zo zie je maar: een vooroordeel is snel geboren. _________________ Met vriendelijke groet,
mr drs J. (Han) van Wieringen
www.raadsman.net |
|
|
|
|
hantronics
Leeftijd: 74 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): UL Studieomgeving (MA): UL Berichten: 50
|
Geplaatst: zo 06 mei 2007 20:39 Onderwerp: |
|
|
Ik ga ervan uit dat de bank altijd een huurverbod opneemt in de akte, om te voorkoemn dat er bij evt. executie ineens een huurder inzit die zich op het huisrecht gaat beroepen. _________________ Met vriendelijke groet,
mr drs J. (Han) van Wieringen
www.raadsman.net |
|
|
|
|
hantronics
Leeftijd: 74 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): UL Studieomgeving (MA): UL Berichten: 50
|
Geplaatst: zo 06 mei 2007 20:41 Onderwerp: |
|
|
de verhuurder is gedetineerd, dat wil nog niet zeggen dat hij of zij ook crimineel is; excuus, wellicht is sprake van een dwaling waardoor de verhuurder ten onrechte is gedetineerd. _________________ Met vriendelijke groet,
mr drs J. (Han) van Wieringen
www.raadsman.net |
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL Studieomgeving (MA): UL Berichten: 22889
|
Geplaatst: zo 06 mei 2007 21:01 Onderwerp: |
|
|
hantronics schreef: | Ik ga ervan uit dat de bank altijd een huurverbod opneemt in de akte, om te voorkoemn dat er bij evt. executie ineens een huurder inzit die zich op het huisrecht gaat beroepen. |
Maar met zo'n huurverbod in de akte kan de bank het huis vrij van huur executeren, tenzij ook met instandhouding van de huurovk een voldoende opbrengst zal worden verkregen. De bank krijgt zijn geld dus wel.
Zonder zo'n huurverbod heeft de bank uiteraard geen grond om te klagen. _________________ Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
hantronics
Leeftijd: 74 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): UL Studieomgeving (MA): UL Berichten: 50
|
Geplaatst: ma 14 mei 2007 10:55 Onderwerp: |
|
|
Het klinkt plausibel; maar ik denk dat het anders loopt met een huurder erin die er niet uit wil. Huisrecht is een grondrecht.
Bank zal dus toch een executrioale titel moeten halen om tot ontruiming over te gaan; dat is dus wel weer even procederen.
Natuurlijk kan de schade worden verhaald door de bank op de verhuurder, maar die was toch al failliet, de kale kip.
Dus ik denk dat de bank een probleem heeft als er een huurder inzit die bijvoorbeeld jurist is en er niet uit wil. _________________ Met vriendelijke groet,
mr drs J. (Han) van Wieringen
www.raadsman.net |
|
|
|
|
tikSimone
Leeftijd: 58 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): EUR Studieomgeving (MA): EUR Berichten: 12147
|
Geplaatst: ma 14 mei 2007 21:47 Onderwerp: |
|
|
Nee hoor. Die bank moet gewoon dan iets langer wachten, maar de huurder moet er wel uit. Tenzij etc (zoals al door Bona fides aangegeven)
Maar dat heeft onze wetgever veel netter verwoord.
Zie 3:264 BW _________________ Nait soez'n, moar doun! |
|
|
|
|
hantronics
Leeftijd: 74 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): UL Studieomgeving (MA): UL Berichten: 50
|
Geplaatst: di 15 mei 2007 21:50 Onderwerp: |
|
|
Klinkt heel simpel, maar de bank zal de juridische afdeling toch aan het werk moeten zetten en wellicht een advocaat moeten inhuren: Dus ik blijf denken dat een bank niet vrolijk is als er in strijd met het beding ineens een huurder inzit. Want het lukt dus niet om die er even snal uit te kieperen.
Immers:
Voor zover een beroep op een beding tot gevolg zal hebben dat de huurder van woonruimte, waarop de artikelen 271 tot en met 277 van Boek 7 van toepassing zijn, moet ontruimen, kan het beding slechts worden ingeroepen nadat de voorzieningenrechter van de rechtbank daartoe op verzoek van de hypotheekhouder verlof heeft verleend.
EN:
De voorzieningenrechter verleent het verlof, tenzij ook met instandhouding van de huurovereenkomst kennelijk een voldoende opbrengst zal worden verkregen om alle hypotheekhouders die het beding hebben gemaakt en dit jegens de huurder kunnen inroepen, te voldoen. Zo hij het verlof verleent, veroordeelt hij tevens de opgeroepen of verschenen huurders en onderhuurders tot ontruiming en stelt hij een termijn vast van ten hoogste één jaar na de betekening aan de huurder of onderhuurder van zijn beschikking, waarbinnen geen ontruiming mag plaatsvinden. Tegen een beschikking waarbij het verlof wordt verleend, staan geen hogere voorzieningen open.
Voorts:
Indien het recht van de huurder of pachter door vernietiging krachtens lid 2 verloren gaat, wordt aan hem uit de bij de executie verkregen netto-opbrengst van het goed met voorrang onmiddellijke na hen tegen wie hij zijn recht niet kon inroepen, een vergoeding uitgekeerd ten bedrage van de schade die hij als gevolg van de vernietiging lijdt. _________________ Met vriendelijke groet,
mr drs J. (Han) van Wieringen
www.raadsman.net |
|
|
|
|
|