|
Afdrukken Rechtenforum.nl -> Civiel recht |
Geplaatst: do 16 feb 2017 20:15—
|
Goedenavond,
Ik zit met een vraag. Ik kom er zelf gewoon niet uit. Hoop dat jullie mij kunnen helpen. We verkopen onze woning, de koper vraagt zich af van wie de overkapping is. De situatie is als volgt: Er zit een woning aan de linkerkant, en een aan de rechterkant. Daar tussen in zit ongeveer twee meter ruimte (een doorgang) waarop erfdienstbaarheid is gevestigd op de grond aan de gemeente toe. De overkapping ertussen (van dak tot dak) die verbonden is aan zowel de linkerkant en rechterkant (doorlopend) lekt en de koper van onze woning wil graag weten van wie die overkapping is. Wij hebben de algemene akte opgevraagd uit 1990 waarin mij niet echt duidelijk word of die overkapping bij de linkerkant of rechterkant hoort. Ik heb contact gehad met meerdere personen binnen de gemeente en het kadaster en beiden kunnen hier geen antwoord op geven. In mijn koopakte staat het volgende: '' BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen - een akte houdende algemene verkoopvoorwaarden, hierna te noemen: de en naar: algemene akte, op tweeentwintig oktober negentienhonderd negentig verleden voor mr. -----, destijds notaris te ------, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare registers te Utrecht op drieentwintig oktober daarna in register hypotheken - deel --- nummer ---, welke bepalingen geacht worden hier woordelijk te zijn opgenomen; een akte van levering, op twintig december negentienhonderd negentig verleden voor genoemde notaris -------, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van gemelde Dienst te Utrecht op eenentwintig december negentienhonderd negentig, in register Hypotheken - deel ----- nummer ---, in welke akte het verkochte is aangeduid als kavelnummer 177, waarin woordelijk staat vermeld: "A. Overeenkomstig het in de Algemene Akte bepaalde worden bij deze gevestigd de aldaar omschreven erfdienstbaarheden en wel ten laste van de bij deze overgedragen kavel en ten behoeve van na te noemen kavel(s), te weten: al zodanige erfdienstbaarheden, als omschreven, als waardoor de toestand waarin die percelen met de daarop te stichten opstallen, welke tezamen onder een kap of geschakeld zijn ofzullen worden gebouwd, zich ten opzichte van elkaar bevinden ofzullen bevinden, gehandhaafd blijft, zulks ten behoeve van de kavels 174 tot en met 176 en 186 tot en met 189, welke kavel(s) deel uitmaakt/uitmaken van het kadastrale perceel der gemeente -----, sectie O nummer 149. B. Overeenkomstig het in de Algemene Akte bepaalde worden bij deze gevestigd de aldaar omschreven erfdienstbaarheden en wel ten laste van de bi deze overgedragen kavel deel uitmakende van het kadastrale perceel der gemeente -------, sectie O nummer 149 de erfdienstbaarheid overbouw, zulks ten laste van de onder deze overbouw gelegen grond, eigendom van de gemeente -------, eveneens deel uitmakende van het kadastrale perceel der gemeente -------, sectie O nummer 149. Zijnde het nummer van de bij deze overgedragen kavel en de nummers van de kavels ten behoeve en ten laste waarvan de erfdienstbaarheden gevestigd zijn, dan wel daartoe volmacht is gegeven, vermeld op een aan deze akte gehechte situatieschets welke uitsluitend tot doel heeft de ligging der kavels ten opzichte '' Weet iemand nu hoe verder? Misschien snap ik het gewoon niet, betekent het nou dat de overkapping voor beiden is? waarom is dit zo onduidelijk. Ik heb ook de akte uit 1990 indien nodig. |
Geplaatst: di 21 feb 2017 12:35—
|
Op basis van deze akte lijkt in ieder geval dat ten laste van het perceel van de gemeente het recht van overbouw is gevestigd ten gunste van uw perceel. Dit geeft de eigenaar van uw perceel het recht om een overbouw te realiseren, die uw eigendom is. Zo'n overkapping is een overbouw. Hetgeen een aanwijzing is dat de overkapping in ieder geval uw eigendom zou kunnen zijn!
Het zou echter zo kunnen zijn dat eenzelfde bepaling in de akte van de buren staat, waardoor ook zij (of hun rechtsvoorgangers) eigenaar kunnen zijn van de overkapping. Het is ook mogelijk dat ooit beide buren samen de overkapping hebben gebouwd, en, bij gebrek aan afspraken daaromtrent, gezamenlijk eigenaar zijn geworden. Tenslotte is het ook nog denkbaar dat de overkapping door de projectontwikkelaar cq. gemeente is gerealiseerd en niet specifiek is overgedragen in eigendom aan een van beide kopers. Derhalve zou de gemeente nog steeds eigenaar kunnen zijn, nu de grond aan de gemeente toebehoort. |
|
Rechtenforum.nl -> Civiel recht
Tijden zijn in GMT + 2 uur |
|
|
© 2003 - 2005 Rechtenforum.nl