makelaar huis niet verkocht
Selecteer berichten van
# tot #
Afdrukken
Ga naar pagina 1, 2  Volgende  Laat alle berichten zien
Rechtenforum.nl -> Rechtshulp

#1: makelaar huis niet verkocht Auteur: maantjezon BerichtGeplaatst: do 13 dec 2007 18:15
    —
Ik heb een appartement wat al een jaar te koop staat. Ik heb aangegeven bij mijn makelaar dat ik het nu ga verhuren want ik kan de maandelijkse kosten niet meer betalen.
Nu zegt mijn makelaar dat ik het contract met hun dan maar moet beëindigen en dat ik dan de kosten moet betalen.
Ik heb aangegeven dat ik dat niet doe en dat ik het appartement wel te koop laat staan via hun en als de huurder er dan een keer uit is ik het dan wel opnieuw actueel in de verkoop zal zetten.

Wat is nu mijn recht? Moet ik de makelaar de vergoeding betalen? Of kan ik aangeven dat hij al een jaar de tijd heeft gehad om het te verkopen en zijn plicht niet is nagekomen?
In het contract staat dat als ik het zelf ontbindt ik de gemaakt kosten moet betalen.

Hopelijk hebben jullie hier ideëen over. Alvast bedankt!

#2:  Auteur: M BerichtGeplaatst: vr 14 dec 2007 0:36
    —
Verkopen met een huurder erin zal alleen nog maar moeilijker worden, want van een huurder ben je niet zomaar af.

Dus ik denk dat dat inderdaad zeker wel een soort van contractbreuk is. Ik ben er verder niet echt in thuis, maar als ik het zo lees vind ik het niet gek dat een makelaar dit ziet als contractontbinding.

#3:  Auteur: bona fides BerichtGeplaatst: vr 14 dec 2007 0:59
    —
Ik denk ook dat het niet verkocht zijn van de woning nog niet betekent dat de makelaar zijn verplichtingen niet is nagekomen. Verder is een verhuurd huis inderdaad niet goed te verkopen.

Wellicht laat het contract het toe om de verkooppogingen tijdelijk te onderbreken, maar vermoedelijk is dat niet het geval.

Dus ik neig er ook wel naar om de makelaar gelijk te geven. Wellicht helpt het om het contract nog eens goed door te lezen op zoek naar mogelijkheden.

#4:  Auteur: tikSimone BerichtGeplaatst: za 15 dec 2007 2:06
    —
Het lijkt me er ook van af hangen hoe de makelaar zijn taak heeft vervuld. Is hij actief aan het verkopen geweest of staat het huis op zijn site en wacht hij wel af wat er gebeurt?

Verhuren zou ik zéker niet doen als je het huis toch op relatief korte termijn wilt verkopen.

Van de makelaar uit bezien kan ik me voorstellen dat die sputtert over de door jou voorgestelde constructie, want dan moet hij maar afwachten of hij ooit zijn courtage krijgt.

#5:  Auteur: cia76 BerichtGeplaatst: ma 17 dec 2007 22:22
    —
Kun je op basis van het contract met de makelaar de overeenkomst niet gewoon in stand laten? Hoe worden zijn verbintenissen precies verwoord? Wordt in het contract bepaald dat er MOET worden ontbonden als een bepaalde voorwaarde of tijdsbepaling intreedt?

Inderdaad is het zo dat wanneer je het huis verhuurt de makelaar moeilijk - door jouw schuld - aan zijn verplichtingen kan voldoen. Valt dat niet onder schuldeisersverzuim (ik ben hier nog net niet aan toe...)

Is dit niet te voorkomen door een huurovereenkomst af te sluiten die hierop anticipeert? Zoals een tijdelijke overeenkomst en dan dat je de datum van oplevering in je verkoopadvertenties vermeldt?

#6:  Auteur: maantjezon BerichtGeplaatst: wo 19 dec 2007 10:11
    —
Er staat niets duidelijk wat dat betreft in het contract.
Als ik iets tijdelijks aanbiedt wordt het een anti-kraak contract en dan krijg ik niet zoveel huur en dan schiet ik er dus uiteindelijk niet zoveel mee op.
Dat is dus het hele probleem waar ik mee zit. Ik kan het ondertussen gewoonweg niet meer betalen die dubbele lasten.

#7:  Auteur: sietske1980 BerichtGeplaatst: wo 19 dec 2007 11:11
    —
Als je t gaat verhuren, zou ik je aanraden wel een zo safe mogelijke manier te kiezen, bijv. aan expats (je kunt contact zoeken met universiteiten of grote bedrijven die tijdelijk werknemers willen huisvesten). Daarvan weet je vrij zeker dat ze eruit willen/gaan en dat het tijdelijk is dus dat als je het verkoopt het naar verhouding snel opgeleverd kan worden. Maar dan zul je toch ook wat af moeten spreken voor bezichtigingen, dat degene dat dus toelaat. Je kunt ook aan toeristen verhuren als vakantieverblijf, of mensen die alleen af en toe willen overnachten (omdat ze bijv ver weg wonen en in jouw buurt werken). Maar dan zul je er veel werk aan hebben om tussentijds schoon te maken. En let op dat je zelf wel aansprakelijk bent als er wat gebeurt (bijv als de huurder een wietplantage start). Wel handig ook om te informeren bij de inboedelverzekering, voor als de boel in de hens vliegt oid, of ze dan wel dekken als jij er zelf niet woont.
En als de persoon die er gaat wonen zich inschrijft bij de gemeente op jouw adres dan komen er ook allerlei gemeentebelastingenaanslagen enzo. (als jij er nu alleen ingeschreven staat, dan wordt het dan dus een meerpersoonshuishouden met hogere aanslagen, maar je zult wel op je nieuwe adres zijn ingeschreven denk ik)
Ik heb mijn huurwoning in het verleden (legaal) verhuurd en toen heb ik ook de paspoorten gekopieerd zodat ik in ieder geval iets aan gegevens zou hebben, mocht er wat gebeuren. Het meest ideale is natuurlijk als er een bekende in wil, iemand die wacht op zn nieuwbouwhuis en een periode moet overbruggen ofzo.. Suc6!

#8:  Auteur: maantjezon BerichtGeplaatst: do 24 jan 2008 15:19
    —
We zijn nu zover dat ik het ga verhuren en dat mijn makelaar het contract terugtrekt. Ze hebben met net al het bedrag genoemd wat ik moet betalen, maar mijns inziens klopt dit niet.

We hebben (staat ook in 't contract) een bedrag afgesproken voor kosten, zoals advertentiekosten. Nu hebben ze me alle kosten in rekening gebracht. Dit is dus meer dan we afgesproken hebben.

Klopt dit of niet??? Wederom bedankt voor jullie reactie's

#9:  Auteur: bona fides BerichtGeplaatst: do 24 jan 2008 22:37
    —
Geeft het contract de mogelijkheid om de opdracht in te trekken tegen betaling van bepaalde kosten? Dan zou ik zeggen dat je alleen die kosten hoeft te betalen.

Mij is overigens niet helemaal duidelijk wat je bedoelt met enerzijds "een bedrag afgesproken voor kosten, zoals advertentiekosten" en anderzijds "alle kosten".

#10:  Auteur: maantjezon BerichtGeplaatst: vr 25 jan 2008 9:36
    —
Excuus, dat is idd niet duidelijk.
Advertentiekosten hebben we afgesproken.

Ik durf niet te zeggen waar het resterende bedrag voor is. Ik heb dit gevraagd via de e-mail maar ik krijg hier geen antwoord op.

Dus met alle kosten bedoel ik eigenlijk advertentiekosten (afgesproken) en de rest (?)

#11:  Auteur: bona fides BerichtGeplaatst: vr 25 jan 2008 14:43
    —
Voldoe je aan de in het contract genoemde voorwaarden om de opdracht in te trekken?

#12:  Auteur: maantjezon BerichtGeplaatst: vr 25 jan 2008 17:07
    —
De makelaar trekt het contract terug omdat ik mijn appartement ga verhuren met ingang van 1 februari.

Ik heb aangegeven dat het niet nodig is om in te trekken en dat we eventueel over 6 maanden nog eens kunnen evalueren.

Er zijn maar 4 kandidaten geweest (staat al meer dan een jaar te koop)

#13:  Auteur: JetKroket BerichtGeplaatst: vr 25 jan 2008 17:21
    —
Prijs te hoog. Prijs naar beneden en je zult verkopen.

#14:  Auteur: bona fides BerichtGeplaatst: vr 25 jan 2008 17:30
    —
Dus gewoon contractbreuk ipv intrekking op bais van een intrekkingsbepaling. Bij contractbreuk betaal je de schade.

#15:  Auteur: maantjezon BerichtGeplaatst: vr 25 jan 2008 17:45
    —
De prijs is al een keer naar beneden gegaan en ook dat werkte niet.

Is dat meteen contactbreuk als je je appartement verhuurd?? Ook al staat het al zo lang te koop en er komen geen mensen kijken?



Rechtenforum.nl -> Rechtshulp

Tijden zijn in GMT + 2 uur

Ga naar pagina 1, 2  Volgende  Laat alle berichten zien
Pagina 1 van 2

© 2003 - 2005 Rechtenforum.nl