|
|
| Auteur |
Bericht |
ouwe sloeber
Leeftijd: 51
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 342
|
 Geplaatst: za 04 apr 2009 18:36 Onderwerp: huurder betaalt niet |
   |
|
Ik heb nu al in korte tijd enkele malen het verhaal gehoord van mensen die een huis hebben geerfd en dit huis verhuren.
De huurder betaalt vervolgens maanden (een maand of 6) niet. Ze staan machteloos.
HOe zit de huurbescherming in elkaar? Wat kun je als verhuurder doen als je huurder niet betaalt?
Mag je ze er als huurder op den duur zelf uitgooien (zo ja, na hoeveel achterstand) of moet dit via een rechter?
Ik ben aan het bedenken wat ik zou doen als ik in zo'n situatie kom. De sloten vervangen bijvoorbeeld. Dan kan de huurder, die toch al niet betaalde er niet meer in. Wat kan je dan ten laste worden gelegd, en wat zou mij dat kosten? (want ik voel wel een beetje aan dat dat ook niet mag).
Als ik deze situaties zo hoor, dan vraag ik me bijna af waarom iemand uberhaupt nog huur zou betalen. Het duurt al maanden en zelfs met hulp van een advocaat schiet het niet op. |
|
|
|
|
 |
bona fides
Geslacht: 
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22893
|
| Geplaatst: za 04 apr 2009 19:45 Onderwerp: Re: huurder betaalt niet |
|
|
| wendys schreef: | | HOe zit de huurbescherming in elkaar? |
Als je een woning huurt, heb je (bijna altijd) huurbescherming. Wat huurbescherming inhoudt kun je op allerlei websites vinden.
| Quote: | Wat kun je als verhuurder doen als je huurder niet betaalt?
Mag je ze er als huurder op den duur zelf uitgooien (zo ja, na hoeveel achterstand) of moet dit via een rechter? |
Als de huurder niet betaalt kan de verhuurder via de rechter de huurovereenkomst ontbinden. De verhuurder kan daarbij ook ontruiming vorderen. Heeft de rechtbank eenmaal ontruiming bevolen, dan de gerechtsdeurwaarder eventueel met de hulp van de politie de woning ontruimen.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
JetKroket
Leeftijd: 104
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): OU
Berichten: 1635
|
| Geplaatst: zo 05 apr 2009 11:23 Onderwerp: |
|
|
| Quote: | | ..., na hoeveel achterstand) of moet dit via een rechter? |
Ik dacht dat de verhuurder na 2 maanden huurachterstand de rechter kan verzoeken de huurovereenkomst te ontbinden. Informeer even bij een advocaat.
De betalingsverplichting blijft bestaan. De huurder heeft dus een schuld bij de verhuurder.
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven |
|
|
|
|
|
ouwe sloeber
Leeftijd: 51
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 342
|
| Geplaatst: zo 05 apr 2009 13:59 Onderwerp: |
|
|
@bona fides; nu ik je antwoord lees, zie ik dat mijn vraag wat algemeen was terwijl ik specifieker had moeten zijn. Hoe huurbescherming in elkaar zit, had ik inderdaad gevonden op sites van oa VROM en postbus 51. Het is goed te weten dat een huurder bescherming geniet en niet is overgeleverd aan allerlei grillen van de verhuurder.
Ik was vooral op zoek naar hoe lang een betalingsachterstand mag oplopen. Dat kon ik nergens vinden. De sites zijn vooral gericht op rechten van huurders en wat minder op de rechten van (particuliere) verhuurders. Dankzij het antwoord van jou en Jetkroket weet ik dit nu.
Gedoe zeg, dat je via een rechter moet (nou ja, dat maakt ons land ook beschaafd). Hoe lang zou zo'n procedure in beslag nemen? Is dat in een paar weken gepiept? (ik ben altijd ver weg kunnen blijven van rechtszaken dus ik heb geen idee. >>Nu dwaal ik af: ik vind deze site razendinteressant en raak verslaafd aan het lezen van deze forums/fora). |
|
|
|
|
|
JetKroket
Leeftijd: 104
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): OU
Berichten: 1635
|
| Geplaatst: zo 05 apr 2009 14:41 Onderwerp: |
|
|
| Quote: | | Hoe lang zou zo'n procedure in beslag nemen? Is dat in een paar weken gepiept? |
Zal in kort geding gaan. Zo gepiept.
De kosten die je maakt én gaat maken zijn mogelijk te verhalen op de huurder. Overleg ook hier even over met de advocaat. Neem het huurcontract en schriftelijke bewijzen van aanmaningen mee.
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22893
|
| Geplaatst: zo 05 apr 2009 15:48 Onderwerp: |
|
|
| wendys schreef: | | Ik was vooral op zoek naar hoe lang een betalingsachterstand mag oplopen. |
Een concrete termijn is niet in de wet vastgelegd. Het zal neerkomen op de omstandigheden van het geval en hoe de belangen van verhuurder en huurder tegen elkaar opwegen. Een nieuwe huurder die de eerste 2 maanden al niet betaalt zal eerder kunnen worden uitgezet dan een huurder die al 10 jaar trouw zijn huur betaalt en plots door persoonlijk leed getroffen tijdelijk niet tot betaling in staat is.
Een huurder die wordt uitgezet zal nog steeds de huur moeten betalen over de maanden dat hij de woning heeft gehuurd, en die betaling kun je ook via de rechter afdwingen.
edit: 
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.
Laatst aangepast door bona fides op ma 06 apr 2009 11:30, in totaal 1 keer bewerkt |
|
|
|
|
|
lawyer
Leeftijd: 44
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UU
Studieomgeving (MA): UU
Berichten: 629
|
| Geplaatst: ma 06 apr 2009 11:17 Onderwerp: |
|
|
| bona fides schreef: | | wendys schreef: | | Ik was vooral op zoek naar hoe lang een betalingsachterstand mag oplopen. |
Een concrete termijn is niet in de wet vastgelegd. Het zal neerkomen op de omstandigheden van het geval en hoe de belangen van verhuurder en huurder tegen elkaar opwegen. Een nieuwe huurder die de eerste 2 maanden al niet betaald zal eerder kunnen worden uitgezet dan een huurder die al 10 jaar trouw zijn huur betaald en plots door persoonlijk leed getroffen tijdelijk niet tot betaling in staat is.
Een huurder die wordt uitgezet zal nog steeds de huur moeten betalen over de maanden dat hij de woning heeft gehuurd, en die betaling kun je ook via de rechter afdwingen. |
In het algemeen is drie maanden achterstand reden genoeg voor de kantonrechter om de ontbinding uit te spreken; uiteraard kunnen de bijzondere omstandigheden van het geval dit anders maken. |
|
|
|
|
|
ouwe sloeber
Leeftijd: 51
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 342
|
| Geplaatst: do 09 apr 2009 15:54 Onderwerp: |
|
|
Dank allen voor jullie bijdrage. In beide gevallen zaten de huurders er kort in. De ene nog geen half jaar en weet niet hoe lang hij wel heeft betaald.
Bij de ander weet ik niet hoe lang, maar geen jaaaaren, misschien 1 of 2 jaar. Bij deze schijnen er drugsproblemen mee te spelen.
De twee verschillende verhuurders hebben wel een advocaat ingeschakeld. Toch ettert het bij beiden voort. Geen sprake van 'zo gepiept'. |
|
|
|
|
|
|
|
